中国社科院：24个核心城市房价创新高

　　7月22日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的“6月纬房综合指数”显示，24个核心城市房价继续上升，创出近一年半新高。从今年市场来看，即使受到疫情冲击，北上广房价仍一改近3年来的颓势，出现“V”形反转走势，深圳房价水平赶超北京位居全国第一。

　　虽然在政策干预下，热点楼市逐步降温，但一线城市挤出需求已经开始流入二线城市。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，在限贷失效的背景下，需要对沿用十年的限购限贷住房调控体系进行重构。（新京报）

　　51家房企超四成半年报预亏

　　记者据同花顺统计数据获悉，按照申银万国行业分类，沪深两市共计51家上市房企披露2020年半年报业绩预告，包括扭亏企业在内，14家房企业绩预喜，占比27.5%；22家亏损，占比为43%。剔除8家数据不全房企后，从预告净利润最大变动幅度来看，实现增长的企业只有16家，占比为37%。。

　　分析认为，整体上看，中小房企融资能力差，销售一旦遭遇重挫，将会进入“艰难时刻”，实际上一些扩张迅猛的房企也有生存危机，甚至不得不变成被收并购的对象。（证券日报网）

　　偿债高峰来临，境内外债券约5588亿元将到期

　　贝壳研究院的报告称，2020年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期，境内外融资债券到期规模约为5588亿元，同比增长58%。

　　而克而瑞研究中心的报告现实，剔除提前兑付和回售因素，有14家房企2020年的到期债务规模超过100亿元。其中，万科2020年到期的债务最高，达600多亿元。另外，在TOP20的房企中，还有绿地、绿城、龙湖、新城、融创和世茂6家房企年内到期债务破百亿元。（澎湃新闻）

　　北京提高市场租房补贴：中低收入家庭最高可获3500元/月

　　北京市住建委、市财政局7月22日发布《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知》，自8月起实施。新政不仅放宽了市场租房补贴的申请条件，也提高了补贴标准，城六区的三口之家每月最高可获3500元补贴。

　　通知提出，本市城镇户籍家庭同时具备三个条件的，可以家庭为单位申请市场租房补贴：申请当月前12个月家庭人均月收入不高于4200元；申请家庭成员在本市均无住房且在本市生活；3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。记者注意到，相较于现行政策，家庭人均月收入门槛适度放宽，从2400元调整到4200元。（北京日报）

　　上半年燕郊商品住宅成交额环比上涨8倍

　　截止6月底，今年燕郊商品住宅环比量价齐升。成交3122套，成交套数环比上涨5.3倍，同比上涨超2倍；成交面积30.34万㎡；成交均价为2.02万元/㎡，环比上涨15%。成交金额61.29亿元，环比上涨8倍，同比上涨2倍。（中原视点）

　　天通苑将添产城融合新项目 天通科技园已于近期启动改造

　　记者从昌平科技园发展有限公司获悉，16万平方米的天通科技园已于近期启动改造，项目集活力办公、商业配套、产业服务等功能于一体。

　　该项目位于天通中苑社区，项目总体规划16万平方米，其中项目一期2万平方米将于今年年底交付。聚焦“互联网+、AI+、新文娱、新消费”四大产业发展，落位后将充分聚合产业发展要素，赋能天通苑区域产业结构跨越式升级，实现以业兴产、以产促城。（北京日报）

　　城市与政策

　　宁波再发新政：“无房家庭”可优先购房，但五年限售

　　7月22日，宁波市住房和城乡建设局、自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》，《通知》明确，符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购一套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　根据《通知》，市六区（海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区）三类无住房家庭可优先认购1套商品住房：一是家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；二是近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；三是本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。（房讯网）

　　南京深夜发九项楼市新政：“假离婚”被限

　　23日凌晨，南京七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出，加大住宅用地供应力度，支持刚性购房需求，加强热点楼盘销售管理，完善住房限购政策，规范新建商品住房装修行为等九项新政。

　　其中，在完善住房限购政策中提出，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。（中新经纬）

　　土地与资本

　　丰台大瓦窑两地块77.6亿成交

　　7月22日，北京丰台大瓦窑两宗不限价宅地成功出让，成交总价77.6亿。两宗地总出让面积85729.28㎡，总规划建筑面积222888㎡，起始总价62.98亿，共吸引了16家房企参与竞拍。

　　其中，首创以29.6亿元竞得卢沟桥大瓦窑DWY-L39等地块，溢价率18.26％，剔除配建后的住宅楼面价43868元/㎡。远洋+城建联合体以48亿元竞得卢沟桥大瓦窑DWY-L33等地块，溢价率26.48%，楼面价约5.1万元/㎡。（房讯网）

　　路劲28.2亿元竞得上海嘉定商住地 溢价超44%

　　7月22日，路劲地产以28.21亿元竞得位于上海市嘉定区菊园新区的JDC1-0403单元28-03、29-01地块，溢价率为44.89%，折合楼板价为2.10万元/平方米。该地块规划为商住，出让面积61047.8平方米，容积率为2.2。（房讯网）

　　上海上半年土拍成交额同比增95.8%

　　同策研究院统计数据显示，今年上半年上海市土拍市场成交金额为1345.8亿元，同比增长95.8%，累计成交面积约2203万平方米，占地面积928.4万平方米。

　　上半年，上海土地市场出让住宅及商业地块共81幅，总出让面积约367.7万平方米，成交额约1137.62亿元。其中纯住宅地块34幅，总出让面积141.1万平方米，成交额约488.3亿元。（观点地产网）

　　红星美凯龙60亿元小公募获上交所受理

　　红星美凯龙家居集团股份有限公司2020面向专业投资者公开发行公司债券获得上交所受理，拟发行金额60亿元。本次债券为固定利率债券，票面利率将根据簿记建档结果确定，期限为不超过10年期（含10年期）。

　　该笔债券发行人为红星美凯龙家居集团股份有限公司，承销商/管理人为中山证券有限责任公司,宏信证券有限责任公司,中国国际金融股份有限公司。（房讯网）

　　山水文园7.23亿转让北京一酒店管理公司全部股权

　　红星美凯龙家居集团股份有限公司2020面向专业投资者公开发行公司债券获得上交所受理，拟发行金额60亿元。本次债券为固定利率债券，票面利率将根据簿记建档结果确定，期限为不超过10年期（含10年期）。

　　该笔债券发行人为红星美凯龙家居集团股份有限公司，承销商/管理人为中山证券有限责任公司,宏信证券有限责任公司,中国国际金融股份有限公司。（房讯网）

　　房企与人物

　　青客拟1.3亿美元收购一长租公寓企业

　　7月22日，青客公寓发布公告称，旗下子公司已与国内一家长租公寓企业签订协议，收购该公寓品牌的主要资产，本次收购预计青客将获得7.22万套租赁房源，交易总对价1.3亿美元，该交易预计将于今年12月31日完成。（房讯网）

　　融创捐赠1亿 设立“昆明理工大学融创学科建设基金”

　　7月22日，融创中国旗下环球融创会展文旅集团与昆明理工大学在昆明签署捐赠协议，通过融创公益基金会向昆明理工大学捐赠1亿元人民币，设立“昆明理工大学融创学科建设基金”，用于支持云南省高等教育事业发展，助力云南省高校支撑“绿色三张牌”的一流学科建设以及昆明理工大学争创“双一流”大学等工作。（新京报）

　　被限制出境后，甘薇名下千万房产将被拍卖

　　据阿里司法拍卖平台信息显示，近日，甘薇名下的一套位于北京市辛庄一街的住宅连同配套车位将于8月28日至8月30日公开拍卖，起拍价为1545万元。拍卖公告提供的裁定文件显示，此次拍卖与甘薇早前被上海市第一中级人民法院限制出境有关。

　　根据相关裁定文件显示，上海市第一中级人民法院于2019年6月在执行过程中，查封了被执行人甘薇、贾跃亭名下位于北京市朝阳区工体北路21号楼16层1单元1801室、双花园南里二区6号楼20层4单元2003室、辛庄一街26号院　7幢-1层1240号（车位）、辛庄一街26号院2号楼10层1　单元1101室的房地产。由于各被执行人未能履行相关法律文书确定的义务，同年11月，上海市第一中级人民法院裁定将上述房地产悉数拍卖。（每日经济新闻）

　　来源：房讯网