行业与市场

　　最高法：在法院准许强执裁定前，行政机关无权强拆被征收房屋

　　据最高人民法院官方微信号消息，2020年7月27日，最高人民法院首次集中发布9起涉产权保护行政诉讼典型案例。记者注意到，在“李三德诉宝鸡市渭滨区人民政府行政强制案”中，最高人民法院在典型意义阐述中指出，行政机关在对土地和房屋征收的过程中，应当遵循“先补偿、后拆迁”原则，依法对被征收人进行安置补偿。

　　在被征收人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿的情况下，行政机关若要实现强制搬迁和拆除，也必须按照法定程序申请人民法院强制执行，在获得人民法院准许强制执行裁定前，行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权利。（中新经纬）

　　《财富》中国500强发布 碧桂园位列房地产行业第一

　　7月27日，财富中文网发布2020年度《财富》中国500强排行榜。其中，碧桂园集团以4859.08亿元的营业收入维持第19名，位列房地产行业榜第一。

　　今年500家上榜的中国上市公司总营业收入达到50.5万亿元人民币，较去年增长11%；净利润达到了4.2万亿元，较去年增长超16%。地产行业是入榜公司最多的行业，今年共有53家地产公司上榜，收入总额达到4.5万亿元，较去年的3.7万亿元有显着增长。（房讯网）

　　上半年11城房价同比涨幅超过20%

　　易居房地产研究院最新报告显示，上半年全国百城房价同比上涨了11%，总体上房价略偏热。其中，有11个城市上半年房价同比涨幅均超过20%，位于过热区间，分别是珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖、秦皇岛。

　　上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。其中，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/平方米，同比上涨8.1%。32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。（房讯网）

　　分析料上海写字楼空置率明年将飙升至30%

　　高力国际估计，明年上海的写字楼空置率将飙升至30%，其后才回落；并预计深圳在2022年将有近三分之一的高级写字楼将出现空置。该行估计，写字楼供应过剩将令两地今年的租金跌约一成。

　　另外，世邦魏理仕数据显示，第二季上海高级写字楼的空置率攀升至20%，深圳急增至21%，均为至少自2008年金融危机以来的最高水平；北京的空置率亦见2009年以来高位，达15.5%。而据仲量联行追踪的14个主要枢纽地区，截至6月底的3个月，所有地区的租金均下滑，大部分是连跌两个季度。同时估计，及至2023年，深圳的写字楼总库存预计将较去年底激增约60%，上海将攀升44%。（观点地产网）

　　城市与政策

　　上周北京新房成交再破千套 成交额环比下跌

　　根据北京中原的统计数据，上周（7月20-26日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交63.29亿元，冲高后回落，环比下跌12%。成交1031套，环比前一周减少112套，今年第6次周度成交量超过千套。最新新房成交均价为52410元/平方米，价格环比继续提升。

　　上周，北京二手房市场成交3845套，环比前一周成交增加233套，成交套数环比上涨6%，成交面积35.14万平方米，成交面积环比前一周提升5.6%。（中原视点）

　　上周深圳二手房网签量下降超6成

　　深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月20日至7月26日）深圳二手房网签1700套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为10023套和5143套，可以看出新政威慑力十足，此前过热的市场环境瞬间降温。

　　深圳市房地产中介协会预计，随着新政效应的逐渐显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内维持低位运行。（证券时报）

　　北京：放开住宅小区室内装饰装修活动

　　7月27日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于放开我市住宅小区室内装饰装修活动的通告》，全面放开住宅小区室内装饰装修活动。相关工作按照《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）和《北京市环境噪声污染防治办法》（北京市人民政府令第181号）的有关规定执行。

　　进入住宅小区的装饰装修人员，按照我市新冠肺炎疫情防控关于社区、小区出入管理的要求执行。（安居北京）

　　土地与项目

　　京能置业26.94亿中标门头沟一宗共有产权房地块

　　据北京市规划和自然资源委员会消息，7月27日，京能置业股份有限公司中标北京门头沟区龙泉镇门头沟新城一宗共有产权房地块，成交价约为26.94亿元。

　　该地块为公开招标出让的共有产权房地块，用地性质为二类居住用地、社会停车场用地、基础教育用地。土地面积16.46万平方米，其中建设用地15.4万平方米，建筑控制规模约20.94万平方米。根据要求，该宗地居住用途建筑规模全部用于建设共有产权房，房屋销售均价为29500元/平方米（含全装修）。（新京报）

　　荣安地产19.67亿夺宁波奉化宅地 溢价率41.6%

　　7月27日，荣安地产旗下宁波嘉卓企业管理咨询有限公司经过150轮竞价，以总价19.67亿元竞得宁波奉化一宅地，楼面价11610元/平方米，溢价率41.59%。地块为奉化区宁波南部新城JK05-01-03i地块，出让面积73669平方米，用途为住宅，容积率2.3，建筑面积169438.7平方米。（房讯网）

　　延庆体育科技创新园9月开园

　　近日，延庆体育科技创新园企业签约活动举办，铭星冰雪、北京必胜、北京雪族科技、北京箭步体育、北京梦起源等20家企业代表签订入驻协议，这座以体育科技为主题的科技园区将在今年9月正式开园。

　　延庆区体育科技创新园是一个以体育科技为主题的科技园区，占地30.2亩，包含科技创新研发办公区、科技创新孵化加速区、科技创新服务保障区三大功能区，今年9月将正式开园，重点引进和服务于体育科技研发、冰雪体育、训练支持、赛事运营、运动康复、智能制造、电子竞技等企业。（北京日报）

　　资本与交易

　　全球并购交易额创17年来新低 二季度仅3186亿美元

　　国际律师事务所富而德发布的2020年二季度《并购市场观点透视》显示，今年二季度全球并购交易额仅为3186亿美元，并购交易宗数为7754项，创下2003年三季度以来的新低。

　　其中，美国地区并购交易价值为760亿美元，并购交易宗数为1749项；同期，欧洲地区并购交易价值为660亿美元，并购交易宗数为1830项；亚太区并购交易价值为1520亿美元，并购交易宗数为3380项。（经济日报）

　　领展3.8亿英镑收购伦敦金丝雀码头The Cabot写字楼

　　7月26日，领展房地产投资信托基金的管理人领展资产管理有限公司（领展）宣布，按议定物业价值约3.8亿英镑（相当于37.685亿港元），收购位于英国伦敦金丝雀码头25 Cabot Square的The Cabot，这也是领展首次收购英国资产。（观点地产网）

　　万达电影43亿定增过审 将新建162家影院

　　7月27日，万达电影发布公告称，根据中国证监会会议审核结果，万达电影本次非公开发行股票申请获得审核通过，但目前尚未收到中国证监会的书面核准文件。拟募集资金总额将不超过43.5亿元（含本数），发行对象不超过35名特定投资者。

　　扣除发行费用后，募资所得资金净额将用于以下项目：一是新建影院项目投资总额为31.45亿元，拟投入募集资金30.45亿元；二是补充公司流动资金及偿还借款为13.05亿元。其中，计划在2020年至2022年新建影院162家、银幕数1258块（含IMAX银幕数48块），总面积79.14万平方米，座位数17.55万个，其中93家位于万达广场内。（房讯网）

　　房企与人物

　　国家电网持续剥离房地产业务 拟转让四川一房企全部股权

　　7月27日，北京产权交易所预披露，国家电网间接全资子公司四川科锐得实业集团有限公司（简称“四川科锐得实业集团”）拟转让四川金沙阳光房地产开发有限责任公司（简称“四川金沙阳光”）100%股权及相关债权。预披露至8月21日结束。

　　今年3月22日，中央纪委国家监委网站公布“对国家电网第三轮巡视整改进展情况的通报”，称国家电网坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。之后，国家电网旗下子公司转让股权的消息传出。而国家电网旗下房地产业务的主要平台——全资子公司鲁能集团，更是自3月国家电网“退房”的消息传出后，就被业内目光所聚焦。（新京报）

　　路劲：上半年物业销售204.48亿元 同比下降约7%

　　7月27日晚间，路劲发布2020上半年未经审核营运数据。上半年，路劲（包括连同其附属公司及合作合资企业）实现销售约为人民币212.85亿元。其中包括物业销售204.48亿元，同比下降约7%；高速公路项目路费收入8.37亿元，同比下降约48%。（房讯网）

　　恒大健康宣布更名 简称为“恒大汽车”

　　7月27日，恒大健康发布公告称，拟更改公司名称，计划将中文名称更名为“中国恒大新能源汽车集团有限公司”，英文名更改为“China Evergrande New Energy Vehicle Group Limited”，而简称则为“恒大汽车”。（房讯网）

　　金茂酒店收入下跌约50%至6.11亿元

　　7月27日，金茂酒店发布截至2020年6月30日止六个月中期业绩公告。上半年，金茂酒店实现收入6.11亿元，较去年同期下跌大约50%。

　　其中，金茂酒店在酒店经营收入为3.36亿元，较上年同期下降62%；物业租赁收入为1.93亿元，较上年同期下降17%；其他收入0.82亿元，占比13%，主要包括金茂大厦88层观光厅收入及物业管理收入，较上年同期下降22%。（房讯网）

　　来源：房讯网