年中过后，楼市竞技进入了下半场。7月，深圳新盘推量后劲十足，延续6月继续加速，预计将有23个项目开盘或加推。其中，公寓不在少数，尤其总价在100万左右的公寓较受关注。

　　上半年前5个月，春节、疫情、两会以及近期政府管控等因素影响，深圳楼市供应量严重不足。6月，深圳楼市供应逐步回升，在政策利好、需求旺盛等因素推动下，大量的刚需集中释放带来了成交量迅速回暖，引发短期内的房价暴涨。与此同时，不少购房者盯向总价不高的小户型公寓。事实上，低总价是商务公寓的一大优势，并一直占据着深圳公寓市场成交量的半壁江山。

　　在业内看来，公寓市场的热度上升与深圳楼市整体回暖有关，粤港澳大湾区规划纲要出台、银行利率下调利好、年前积累的投资需求释放等因素，使得购房者的入市意愿大幅提升。这其中，低总价公寓产品受青睐，主要在于四个因素：1、不受限购政策约束，只要手中资金充裕，就能购买。2、面积较小，总价低，购买门槛较低，成为很多人的购房和投资选择。3、可居住可办公，回报率较高。公寓性质特殊，可以注册公司，且公寓一般都是精装修交付，拎包即可入住，不管是居住，还是办公，都很方便。其次，相较于住宅，公寓售价低，但租金和住宅相近，投资公寓可以收取稳定增长的房租，是一种稳妥有效的收益方式。4、符合年轻人的生活理念，相较于传统的住宅，公寓形式更受这些群体喜爱。

　　6月的最后一天，新加坡房企仁恒置地推出其首个公寓项目芯梦公园，样板间开放首日，引来众多咨询。这个项目位于深圳宝安沙井，主打建面30㎡、39㎡户型，房源共1196套，层高3.6米。因为是小户型，公寓在收纳设计上颇有一番心思，听现场人员介绍，芯梦公园一期产品请了日本“神之手”本间贵史设计，房内不少地方都可以收纳，无形中增加了使用空间。39㎡可做“3房”，能放下3张床，打造“3居所”。

　　据悉，由于小产权房和工业园众多，沙井的房源供应大多依赖旧改，常常供不应求，近几年开盘的博林君瑞、万科星城、华强城三期的住宅产品几乎都是“开盘即售罄”。此前，万科星城的288套公寓当天卖光，当时开盘时均价约3.9万/㎡，而周边一二手房源并不多，二手挂牌价5.7-5.9万/㎡。相比之下，仁恒的芯梦公园预计4万/㎡的单价的确颇具吸引力。

　　来源：证券时报网

编辑：wangdc