一句话新闻：特朗普政府通知美国国会和联合国，美国正式退出世界卫生组织（WHO），并将于2021年7月6日生效。

　　房讯关注：

　　1、第一太平戴维斯：2020年上半年，北京甲级写字楼市场仅有两个项目入市，新增供应194815万平方米；全市甲级写字楼存量为1,247.8万平方米（含自用面积）；需求端来看，全市写字楼市场吸纳量仅为57272平方米，较去年同期下降6.8%；全市空置率目前处于13.6%的高位；北京甲级写字楼平均租金仍在缓慢下行，连续第六个季度出现环比下滑，为每月每平方米人民币360.5元，平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、3.4%。

　　2、澎湃新闻：7月7日，澎湃新闻获悉，恒大正在大批出售写字楼、酒店、购物中心、商铺等非核心业务的资产，出售的资产项目达233个，涉及深圳、四川、云南、重庆、珠三角23个区域。此次恒大计划出售的项目为全国范围内1000平方米以上的写字楼、酒店、商业等物业。对此，接近恒大方面人士表示，这属于正常的出售行为，此次集中推出，是希望通过专业团队去推荐销售。

　　3、泰禾集团：7月7日晚间，针对深交所引入战略投资者事项的具体进展、控股股东所持股份质押情况等，泰禾集团回复称，截至目前，本次引入战略投资者尚处于筹划阶段，各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议，能否签署尚存在不确定性。泰禾投资及其一致行动人还款资金来源为其自有资金、投资收益以及融资资金，具备相应的资金偿付能力，质押风险在可控范围之内。

　　行业市场

　　1、经济日报：在2020年上半年房地产调控政策累计达到304次后，最近几天，包括杭州、东莞等房价明显上涨城市开始增加房地产约束性调控政策。业内人士认为，上半年房地产调控以宽松刺激为主，如各种人才政策、落户政策及一日游的松绑政策，从7月开始，部分房价明显上涨的城市则开始收紧。

　　2、证券时报：贝壳研究院的数据显示，今年上半年，TOP10品牌长租公寓新开店数量共93家，新开店率仅为8.2%，而2019年全年的新开店数量为474家，新开店率超过70%。值得注意的是，今年上半年，高达16家中小企业倒闭，其中11家是因“高收低出”的模式，导致经营不善或资金链断裂而倒闭。

　　3、中国网地产：据机构报告显示，2020年上半年，房企境内外融资总额约为人民币6506亿元，为2019年全年融资规模的53%。数据显示，下半年，境内外融资债券到期规模约为5588亿元人民币，同比增长58%。贝壳研究院分析称，2020年下半年将迎来债券融资偿还高峰，部分债务集中到期的房企将承受偿还巨额还款压力。

　　4、北京市住建委：近日，对媒体报道的物业管理用房变酒店问题，市区住建房管执法部门会同朝阳区建外街道办事处对位于朝阳区建国门外大街16号的东方瑞景苑项目开展联合执法行动。经现场核查，澳瑞物业将物业管理用房出租给飘HOME酒店对外经营行为属实，涉嫌擅自改变物业管理用房用途，朝阳区房管局对该违法行为予以立案调查；并对发现的普通地下室使用前未备案及未按规定公示信息行为，予以立案处罚。

　　5、深圳市房地产中介协会：据深圳市房地产中介协会周报数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。深房中协特此郑重提示，上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息。

　　聚焦商办

　　1、香港：今年至今香港写字楼整体租金已下跌9.7%，预计租金未见底，料下半年会再跌8%；次季待租率为10.7%，创下15年新高，料下半年待租率会再上升，或将增加至12%；吸纳量于次季出现负吸纳量，达51.37万尺；上半年负吸纳量已达100万平方尺，抵消了平均一年的正吸纳的数字，料全年负吸纳量达150万平方尺。（戴德梁行）

　　2、重庆：上半年，重庆甲级办公楼市场新增供应仅录得重庆来福士写字楼A座交付，新增面积6.4万平方米；甲级办公楼净吸纳量约2.2万平方米，新租面积中20.0%来自房地产建筑行业；上半年重庆甲级办公楼平均空置率报26.8%；平均租金报85.6元/平方米/月，上半年累计跌幅为1.6%。（仲量联行）

　　3、南京：上半年，南京全市甲级写字楼平均租金为3.92元/平方米/天，相较去年同期下降3.2%；上半年租赁项目新增入市体量达28万平方米；季末南京写字楼市场的平均空置率上升到29.5%。销售市场方面，2020年上半年写字楼销售市场新增供应约7万平方米，成交面积约5.4万平方米，销售均价同比小幅上涨，达到18606.54元/平方米。（戴德梁行）

　　4、青岛：二季度，青岛甲级写字楼市场无新增供给入市，全市甲级写字楼存量为144.6万平方米；全市甲级写字楼平均租金环比下降2.74%，至人民币108.4元每月每平方米；空置率环比上升3.1个百分点至28.8%；下半年，青岛有5个优质写字楼项目计划入市，若能如期入市，将为市场带来35.9万平方米的新增供应。（戴德梁行）

　　房企业绩

　　1、中国海外发展：6月实现合约物业销售金额约为575.61亿元，同比增长约32.3%；上半年，累计实现合约物业销售金额约1720.13亿元，同比增长约4.2%。

　　2、融信中国：6月，总合约销售额约为人民币196.29亿元，同比增长95.7%；上半年，总合约销售额约为人民币603.58亿元，同比增长6.5%。

　　3、雅居乐：6月，集团连同其合营公司、联营公司及以雅居乐品牌销售的项目预售金额合计为148.9亿元；上半年，雅居乐累计预售金额合计为551亿元，约占2020年合同销售目标人民币1200亿元的45.92%。

　　4、远洋集团：6月，集团协议销售额约100.8亿元，比去年同期下降40%；上半年累计协议销售额约418.4亿元，比去年同期下降30%；约占2020年合同销售目标人民币1300亿元的32.2%。

　　5、金地商置：6月，合约销售总额约136.22亿元，同比增长126.8%；上半年，累计合约销售总额约311.80亿元，同比增长19.15%。

　　6、中骏集团：6月，实现合同销售金额约119.27亿元，同比增长17%；上半年，实现累计合同销售金额约400.76亿元，同比增长8%，约占2020年合同销售目标人民币930亿元的43.09%。

　　7、越秀地产：6月，实现合同销售金额约为117.25亿元，同比上升约46%；上半年，累计实现合同销售金额约人民币375.61亿元，同比上升约2%，约占2020年合同销售目标人民币802亿元的47%。

　　8、瑞安房地产：上半年，累计合约物业销售额达到人民币62.22亿元，同比增长81.82%，其中包括住宅物业合约销售额人民币61.64亿元和商业物业合约销售额人民币0.58亿元。

　　9、阳光100：6月，集团实现未经审核合同销售额约人民币6.45亿元（包含小股操盘项目人民币7900万元），上半年，实现未经审核合同销售额约人民币24.08亿元（包含小股操盘项目人民币5.64亿元）。

　　资本交易

　　1、远洋资本：2020年6月完成又一大宗交易，实现对上海H88越虹广场项目的成功收购。H88越虹广场为上海漕河泾板块优质商办物业。此次逆市获取项目，公司同样也采用了“价值发现+价值提升”的模式。

　　2、戴德梁行：助力《财富》全球500强的高科技企业霍尼韦尔新兴市场中国总部落户武汉光谷中建科技产业园。霍尼韦尔在武汉光谷注册成立了霍盛工业科技有限责任公司，作为其在华新兴市场总部，这也是2020年第一个在武汉成立公司的世界500强。

　　3、中国建筑国际：中国证监会已同意中国建筑国际向专业投资者公开及分期发行本金总额不超过100亿元的公司债券。

　　4、融创中国：公司、附属公司担保人及附属公司担保人质押人与摩根士丹利、巴克莱、中信银行（国际）、兴证国际、瑞信、国泰君安国际、汇丰及野村订立购买协议。根据协议，融创将发行总计10亿美元的优先票据，其中包括2023年到期的6亿美元6.5%优先票据及2025年到期的4亿美元7.0%优先票据。

　　5、当代置业：7月7日，成功发行年期2年4个月美元绿色优先票据，获得多家优质投资者支持，超额7倍以上认购，最终由原发行计划的2亿美金提升到2.5亿美金发行，较初始价格指引大幅收窄37.5个基点，定价票面利率11.5%。

　　土地市场

　　1、雅居乐：7月7日，以底价38.8亿元摘得广东中山翠亨新区1宗综合用地，楼面地价4221.9元/平方米。该宗地土地总面积245525.6平方米，计容建筑面积上限919016.42平方米，体量巨大，土地规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地、中小学用地、城市道路用地。

　　2、绿地香港：7月7日，旗下上海东方康桥房地产发展有限公司以26.51亿元的价格竞得苏州吴江区一宗住宅地块，成交楼面价为9795元/平方米，溢价0.15%。该地块出让面积为15.04万平方米，容积率为1.8，规划建筑面积为27.07万平方米。

　　3、祥生地产：7月7日，以总价17.09亿元成功竞得杭州钱塘新区下沙大学城北单元JS0602-16地块，持续加码布局杭州。该地块位于浙江省杭州市钱塘新区下沙大学城北，总计容建面为96074㎡。

　　4、华鸿嘉信：子公司宁波鸿睿置业有限公司以137976万元竞得杭州钱塘新区河庄街道北一路南住宅地块，溢价率25.46%，楼面价11299元/平方米。

　　5、金成房地产：子公司湖州祥新房地产开发有限公司以上限价110818万元并自持19%建面竞得钱塘新区龙湖东侧地块，溢价率29.89%，楼面价12733元/平方米。

　　6、金辉地产：7月7日，以9.96亿元竞得福建福清石竹街道北前亭村地块，楼面价约5265.59元/平方米。

　　项目人物

　　1、中国（上海）自由贸易试验区临港新片区：7月7日，举行2020年重点产业项目集中开工活动，总投资约480亿元的18个重点产业项目正式开工建设。本次集中开工的18个重点产业项目涵盖集成电路、新能源汽车、人工智能、航空航天、生物医药等重点产业领域。

　　2、北京海淀：中关村科学城北区又一大型商业综合体西北旺万象汇已经动工，预计于2022年9月竣工。西北旺万象汇位于永丰路与后厂村路交汇处的A3地块，总占地7万平方米，总建筑面积35万平方米，项目建成后，地下二层将与地铁16号线西北旺站无缝衔接。

　　3、王府井集团：7日上午，集团率团队就项目投资事宜与武汉市江夏区委区政府进行洽谈，将在武汉大光谷区域投资约260亿元，打造总计约85万方的商业体。其中，江夏文化大道项目总投资达200亿元，江夏经济开发区藏龙岛城市购物中心项目预计总投资60亿元。

　　4、中国恒大：董事会宣布，何妙玲女士已辞任公司执行董事，赖立新先生已获委任为本公司执行董事，自2020年7月7日生效。

　　5、中国网地产：7月7日市场消息称万达地产集团总裁吕正韬已正式辞职。据消息人士向中国网地产确认，该项人事变动属实，但未披露具体细节。

　　来源：房讯网