房讯网讯 受疫情影响，2020年上半年中国商业地产包括写字楼、购物中心等物业的租售成交均受到较大冲击，商业地产市场面临挑战。多家机构发布的报告显示，全国重点城市主要商圈的空置率有所上升，而平均租金水平则处于缓慢下跌通道；从投资市场来看，地产行业大宗商业物业经营普遍陷入低谷影响，大宗商品交易也随之低迷，商业地产短期内供求普遍承压。

　　尽管疫情下商业地产受到抑制，但市场需求仍然存在，短期内大部分机构投资者处于持币观望、寻找合适的投资标的阶段。业内分析认为，随着资产价格持续下探，以及市场自用需求的持续释放，大宗交易市场正在走出疫情阴霾。整体来看，国内外投资者长期看好中国经济发展前景，企业和投资者正在积极地寻求国内写字楼、物流地产、数据中心等大型商业物业投资机会。

　　从投资市场的数据可以看出大宗物业交易的复苏。来自戴德梁行对大宗交易市场统计数据显示，2020上半年中国内地大宗交易市场共有约884亿元人民币成交，北京、上海依旧表现抢眼，两地成交约700亿人民币，占到内地总成交额的80%；广州、深圳区域成交额超过100亿；值得一提的是，强二线城市在上半年有亮点闪现，杭州，成都，佛山等强二线城市均录得标志性成交案例。

　　戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示，虽然疫情对大宗交易市场有所冲击，但是我们看到投资者的动作，从疫情开始时的观望，到4、5月份的积极出手，投资者心态随着疫情的消退也发生了很大变化，加上最近两个月出行放宽、投资者可以正常考察项目，市场也在逐步恢复。

　　物业类型方面，拥有稳定现金流的办公/研发办公类物业成交最为火热，根据CAIC监测显示，该类物业成交金额与成交单数占比均超过60% 。而受避险情绪影响，地产基金上半年投资谨慎，自用型买家占比提升明显。

　　分析认为，未来内资机构将继续扩大市场份额，自用型买家或将成为资产收购主力；开发商为了加速去商业存量，大规模资产包或将陆续推出市场，有稳定现金流、高出租率的写字楼项目更受青睐同时像数据中心、迷你仓等另类投资机会热度将持续上升。

　　后疫情时代，企业和资方如何利用好大宗交易市场的"窗口期"，把握住"抄底"的好时机？商业物业项目又如何更好与企业、投资机构对接，实现资产的优化配置和现金回流？

　　2020年9月11-12日，第十六届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2020）将在北京富力万丽酒店举办，为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。

　　同期，京津冀商办物业大宗交易对接会将盛大举办，以全联房地产商会强大的商协会、企业家资源为依托，通过选址通大宗物业交易平台，聚合前100强房地产开发商企业和项目、大型企业客户、品牌经纪机构、基金和投资者，致力于提供交易对接平台服务，满足国内外企业、机构、基金和投资者的商业地产大宗交易需求。

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