行业与市场

　　5家中国房企上榜《财富》世界500强

　　8月10日，《财富》杂志2020年世界500强榜单最新出炉，中国上榜企业数量达133家，持续领先美国位居全球第一。

　　聚焦房地产行业，共有5家企业上榜。其中，排名前三的房企为碧桂园控股有限公司、中国恒大公司和绿地控股集团有限公司，排名分别为第147名、152名和176名。另外两家企业为中国保利集团和万科企业股份有限公司，分别位列第191名和208名。（房讯网）

　　长租公寓再现“神套路”：业主要么降租、要么解约

　　近期，北京、南京、杭州、深圳等多地长租公寓房东接到通知，蛋壳、自如等长租公寓企业给了他们两个“无法拒绝”的选择：要么降租，要么解约。此外，还有部分房东反映，在长租公寓平台单方违约的情况下，平台还要向房东索要“装修折旧费”等赔偿。

　　不少房东吐槽：这是一种割韭菜的“神套路”。今年年初，部分长租公寓平台已经借口经营压力大，要求减免一个月租金。现在居然又借口同一理由，要求降租金。（中国证券报）

　　内地房企集中发行美元债 8月以来规模逾20亿美元

　　中原地产研究中心10日发布的统计数据显示，8月有包括首创置业、正荣地产、建业地产、禹州集团等在内的多家房企发行美元债，合计发行规模超过20亿美元。今年截至8月9日，房企海外融资144笔，合计融资规模逾454亿美元。受疫情影响，这一数据仍然低于去年同期。

　　“借新还旧”是近期房企海外融资的主要用途。如建业地产股份有限公司6日公告称，拟发行3亿美元优先票据，票据所得款项净额将用于一年内到期的现有中长期境外债务。（中国新闻网）

　　上周北京新房成交破千 本年第8次周度过千套

　　根据北京中原的统计数据，上周（8月3-9日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交73.69亿元，环比下跌5%；成交1144套，环比前一周减少157套，今年第8次周度成交量超过千套。最新新房成交均价为53007元 /平方米，价格环比上扬。

　　上周，北京二手房市场成交3390套，环比前一周成交减少644套，成交套数环比下跌16%，成交面积31.25万平方米，成交面积环比前一周下降14%。（房讯网）

　　北京房地产经纪人生存状况纪实：疫情期间每月只拿一千多元底薪

　　今年上半年，各行各业都受到疫情的冲击，房地产市场自然难以例外，受疫情影响，整个一季度北京市场降至冰点。2月北京二手房市场几乎完全冰封，一季度网签量创近8年新低。二季度之后，随着疫情的缓解，市场慢慢开始回暖，但疫情的反复，再次打乱了市场回温的进度。另外，疫情影响下的北京租赁市场，今年一直处在低温的状态，租金出现下降。

　　作为行业一线从业者，房地产经纪人更能直观的感受到行业的冷暖变化。北京房山一名房地产经纪人李江（化名）告诉记者，在春节后到5月份的这段时间，许多社区进不去，人们买房的计划推迟，带看受影响严重，三个多月几乎只拿一千多元的底薪，活下来太难了。（华夏时报）

　　北京商品房出清周期年内首次降至20个月以下

　　贝壳研究院发布数据显示，上周(8月2日-8日)北京住宅新房市场量价环比均有小幅下滑。量价齐跌的背后，北京商品住宅出清周期则由今年4月中旬33个月的高点回落至19个月。

　　分析指出，出清周期是指市场供给和需求持平的周期，出清周期下降意味着近期北京新房成交量要高于同期供应量，新房购买需求正在回升，房企的打折促销也起到一定的作用，后期北京楼市去化压力将有所缓解。（北京商报）

　　城市与调控

　　北京拟严管短租房，需经其他业主同意

　　8月10日，北京市住建委、市公安局、市网信办三部门联合发布《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。《通知》明确了短租住房的经营条件、明确短租经营者的安全责任、明确互联网平台核验责任。

　　其中，小区业主将住宅对外短租经营的，应当取得房屋业主的书面同意，并符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。（房讯网）

　　深圳：近8成房被外地人买走

　　从城市群角度看，粤港澳大湾区无疑是典型的移民城市群，外来购房人群占比最高，其次是中原城市群和长三角城市群。其中，深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市，对省（市）外的人口虹吸效应大，购房人群中外地客户占比较高，尤其是深圳，省内购房客群占比约2成多，外地客户占比将近8成，占比明显，深圳对外地人口具有高能的吸纳能力。

　　据贝壳研究院数据显示，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%。（中原荟）

　　宁波专项整治房地产市场：针对违规收认筹金，茶水费等

　　8月10日，宁波市住房和城乡建设局、市委网信办、市市场监管局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局联合印发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》。即日起，在全市范围内开展为期3个月的房地产市场专项整治工作，进一步规范房地产开发企业及中介机构经营行为。

　　据了解，本次整治工作重点查处以下两方面行为：一是房地产开发企业及其从业人员不正当经营行为，如委托没有备案的承销机构代理销售商品房；违规收取认筹金、定金、预订款；向购房人收取除商品房价款、装修升级价款和车位（库）价款外的电商费、团购费、茶水费等其他费用，或者以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，强迫购房者接受商品或者服务价格。

　　二是房地产中介机构及其从业人员不正当经营行为，如房地产中介机构未按规定办理备案；在门店、互联网平台、APP等发布未经核验或者标注虚假核验码的房源信息；强制提供代办服务、捆绑收费，未在中介合同中明确约定服务费用等。（宁波晚报）

　　企业与项目

　　鲁能集团100%股权拟划入中国绿发 国家电网退出房地产

　　8月10日，鲁能集团官网发布消息，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团（都城伟业集团）有限公司100%股权将整体划转至中国绿发投资集团有限公司（以下简称中国绿发）。

　　中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业，划转后，中国绿发注册资本金拟调增至400亿元。

　　公告表示，鲁能集团划入中国绿发，有利于继续发挥鲁能集团发展积累的管理、人才和市场等优势，在保持职工队伍稳定基础上，通过改革促进企业持续健康发展，对于更好地发挥国有资本作用，推进绿色发展，促进生态文明建设，将产生重要而积极的作用；同时，也有利于放大国有资本竞争力、影响力，增强国有经济活力，助力做好“六稳”工作、落实“六保”任务。（新华网）

　　万科跨出养猪实质步伐：在山东东营建345亩生猪养殖基地

　　近日，万科企业股份有限公司控股的珠海琴山佳业农业发展有限公司新增一项对外投资，投资对象为利津华育养猪有限公司，出资比例为100%。工商资料显示，利津华育养猪有限公司成立于2017年5月17日，注册资本100万元，位于山东省东营市利津县明集乡孔家灶村，其经营范围为种猪繁育、生猪养殖与销售。

　　资料显示，利津华育养猪有限公司计划于2019年-2021年在利津县明集乡建设“利津华育公司生态养殖项目”，该项目将建设生态片林2000亩，生猪养殖基地345亩，建设养殖猪舍，配套办公用房、宿舍等，建筑面积56663平方米。该项目估算总投资3亿元，今年计划投资1.3亿元。（澎湃新闻）

　　通州建设国家级人力资源服务产业园 已吸引49家企业签约入驻

　　北京人力资源产业园通州园区作为国家级人力资源服务产业园，目前已吸引中国国际技术智力合作有限公司、北京外企人力资源服务有限公司等49家人力资源服务企业签约入驻，全国排名前十的人力资源企业已有一半落户。

　　北京人力资源服务产业园通州园区坐落于长安街东延长线上的新华东街，地处运河商务区的核心起步区，周边交通便利、配套设施完善，区位优势突出，园区内企业办公可用面积近1.5万平方米。（北京通州发布）

　　房企与业绩

　　弘阳地产：前7个月合约销售408亿，同比增长19.08%

　　7月，弘阳地产合约销售金额为人民币92.32亿元，同比增长130.1%；销售面积为689,111平方米，同比增长138.6%；平均销售价格为每平方米人民币13396元。

　　2020年1–7月，弘阳地产实现累计合约销售金额为人民币408.04亿元，同比增长19.08%；累计销售面积为284.5万平方米，同比增长10.24%；平均销售价格为每平方米人民币14,340元，去年同期销售均价为每平方米人民币1.29万元。（房讯网）

　　龙光：前7个月合约销售额574.3亿，同比上涨13.5%

　　7月，龙光集团归属公司股东权益的合约销售额约为110.8亿元，同比增长20.15%，归属公司股东权益的合约销售面积约69万平方米，合约销售单价约为1.57万元/平方米。

　　截至2020年7月31日止七个月，归属公司股东权益的合约销售额约为574.3亿元，同比上涨13.52%，归属公司股东权益的合约销售面积约373.4万平方米。（房讯网）

　　佳兆业：前7个月合约销售455.67亿，同比增13.8%

　　7月，佳兆业录得约人民币95.35亿元的合约销售，按年增加约78.3%；合约建筑面积约为561,279平方米，按年增加约50.3%；该月的平均售价约为每平方米人民币16,988元，按年增加约18.6%。

　　截至2020年7月31日止七个月，集团录得总合约销售约为人民币455.67亿元，总合约建筑面积约为2,680,312平方米，分别较2019年同期增加约13.8%及14.8%；平均售价约为每平方米人民币17001元，较2019年同期减少约0.9%。（房讯网）

　　新力控股：前7个月合同销售521.1亿元

　　截至2020年7月31日止七个月，新力控股集团连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币521.1亿 元，其中，2020年7月份录得85.6亿元。（房讯网）

　　土地与储备

　　保利32.89亿竞得广州白云商住地

　　8月10日上午，广州增城、白云成功出让一宗商住类用地，分别由奥园、保利以底价竞得，成交金额合计约41.35亿元。

　　其中增城区中新镇中新村地块，由广州奥虹置业有限公司（奥园）以底价84650万元竞得，成交楼面价5170.29元/㎡；广州白云区白云湖东侧地块由广东保利城市发展有限公司以底价328860万元竞得，成交楼面价23130元/㎡。（房讯网）

　　美的置业26.4亿元竞得佛山顺德区商住用地

　　8月10日上午，广东佛山顺德大良出让1宗111亩商住地，总起价22亿元。最终，由佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司（美的）竞得，成交价为26.4亿元，楼面价1.12万元，溢价率20%。（房讯网）

　　天津生态城42亿挂牌7宗涉宅地

　　天津土地交易中心8月10日披露，天津生态城日内挂牌6宗宅地、1宗商住地，即津滨生(挂)2020-6号、9号至14号，出让土地面积超60万平方米，总体量超116万平方米，起始价总计42.3亿元，将于9月9日入市。（房讯网）

　　来源：房讯网