深圳楼市调控政策接踵而至。7月31日，深圳宣布停止新的商务公寓审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。

　　相对而言，广州在政策方面则相对稳定，公寓市场尽管出现成交小幅下降，但整体仍处于回暖状态，但写字楼和商铺则出现成交降幅较大状况。

　　合富大数据显示，7月广州商业市场新增供应及成交量均有所下降。新增供应方面，写字楼上月供应同比大增但环比下降七成，公寓及商铺同比环比均出现不同程度降幅，整体供应放缓；成交方面，年中冲刺过后，三类商用物业成交均有所回落，写字楼环比降幅明显，主要由于受大手交易影响的程度较深，波动较大；公寓市场环比小幅下降，整体仍处于回暖状态；商铺成交亦呈现一定跌幅。库存方面，整体基本持平，但由于新增供应不足，写字楼库存同比减少21%。

　　公寓成交对比峰值小幅回落，但整体仍处回暖状态

　　公寓市场方面，合富大数据录得7月公寓成交量为82278㎡，同比下降47%，环比下降17%。环比6月上半年峰值小幅下降，但若对比3-5月，可见市场仍旧处于逐渐回暖阶段。7月份新增供应近5万㎡，来自建华广场及金融城壹号。

　　7月各区成交量对比半年度冲刺的6月普遍下降，降幅基本在3成以上；海珠区则逆势上升，主要由越秀星汇海珠湾带动，7月成交超过2.7万㎡，来自项目近期预售的C1栋39层复式公寓，凭借海珠老城区地段、低门槛且南向望江的优势，货量去化迅速，推出后短期内即去化超过7成；万科世博汇、金龙城等番禺区项目7月亦收获较好成交量。

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，7月公寓市场成交超8万㎡，虽然同比去年同期仍差距较大，但市场仍处于回暖阶段，不少项目仍有较佳的活跃度。与写字楼情况类似的是，公寓市场在市中心区域的货量明显少于外围区域，因此中心区域一有新货量等营销动作都会引起市场关注，像7月榜单里海珠区的越秀星汇海珠湾。市中心公寓选择不多，那么中心区位的大平层就更可谓“绝无仅有”。而白云新城即将会有240~320㎡精奢大平层产品推出，同样属于白云之窗·建华广场项目，将吸引不少的客户关注。

　　写字楼成交受大手交易影响波动较大

　　合富大数据显示，7月全市写字楼成交量为34317㎡，同比下降30%，环比6月份下降60%。写字楼市场成交走势相对于其余业态波动较大，受大手交易影响的程度较深，7月大手交易的个案数及规模均为中等水平。7月写字楼新增供应近3万㎡，主要来自白云区的建华广场及南沙区的中交汇通中心。

　　在成交区域分布方面，7月写字楼成交主要集中在番禺、萝岗及南沙区，对比6月的半年度峰值，7月区域成交量基本呈下降态势，番禺、萝岗、黄埔等重点区域成交下滑6成以上。

　　位于黄埔区西基岛的旧改项目广州钢铁博汇凭大手交易再度占据7月榜首，本次涉及的网签范围是其C1、C2栋独栋型写字楼的整栋签约，项目年内通过多批次的网签，写字楼累计成交已达6.3万㎡。

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，疫情以来这段时间，写字楼大手交易支撑局面更趋明显。尤其在中心区域写字楼产品稀缺的情况之下，市中心的写字楼需求相对更大，像不断吸纳珠江新城以及金融城外溢需求的保利鱼珠港，支撑了第二CBD板块的成交。值得关注的是，同样在市中心占据重要位置的白云新城板块，将迎来全新标杆高端商办项目——白云之窗·建华广场，精心打造了建面约150-1400㎡智慧甲级写字楼产品，配以悬空泳池、凌空会所等高端配套，在目前商办产品同样稀缺的白云新城乃至全市将会备受关注，吸引不少客户目光。

　　商铺成交降幅较大，但仍为年内第二高位

　　对比6月成交量，7月以环比下降为主基调。萝岗由于广州钢铁博汇持续大手交易的因素，成交持续两个月保持坚挺。黄埔区西基岛的旧改项目广州钢铁博汇（一期）由广州高新区投资集团有限公司整体认购，并分批次进行网签；连续两个月该项目商铺均进行大手网签，7月近2万㎡的成交量显着领先其余项目。剩余榜单项目主要为住宅社区配套商业。

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，商铺市场新增供应整体不算活跃，库存同比减少近一成。绝大部分库存集中在外围区域，因此成交分布也集中外围社区型商铺居多。近期商铺成交有不少大手整售个案出现，如黄埔的广州钢铁博汇的整体认购、珠江新城的汇峰苑3F商铺整体出售等，在市场整体相对下滑情况之下，整售起到了较为重要带动作用。

　　来源：凤凰网房产广州站

编辑：wangdc