房讯网讯 2020年8月13日下午，由全联房地产商会写字楼分会主办，北京国际财富中心协办的"新商办50人论坛走进城市副中心"活动在运河商务区成功举办。论坛以"解读副中心，解构新商办"为主题，特邀政府领导、业内专家、分会副会长和常务理事等嘉宾汇聚通州运河商务区，解读通州区商办行业发展，解析城市副中心商办市场复苏，推动北京城市副中心楼宇经济的复苏与振兴。

　　全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持论坛会议。

　　通州区投资促进服务中心党组书记杨东风、戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵、高力国际华北区研究部董事陆明、着名建筑风水专家王浩骅、北京国际 财富中心董事长助理温亮、北京国际财富中心项目负责人杨木、仁居智库创始人冯国亮、通州旅游协会秘书长杜山川、优势集群（北京）科技有限公司董事长王采瑢、金融街北京置业有限公司副总经理高亮、隆徽健康产业发展有限公司董事长张毅、北京荷花明城实业有限公司总经理熊昊诚、北京兰格加华置业有限公司常务副总经理庄捷、中信和业（中国尊）设备运维部总经理汪志生、蓝光文商旅集团北京海悦城招商总监冯耀鲁、远洋集团远新项目运营负责人李子峰、北京保利通州项目总负责人程再德、北京保利商办平台负责人王田、万科通州项目负责人汪幸、隆达智汇PARK 招商运营副总经理刘永亮、阳光保险集团不动产建设与运营中心总监袁溪阳、北京国能国源能源科技有限公司董事长邵晓红等40位全联房地产商会写字楼分会副会长、常务理事齐聚一堂，展开热切的交流与讨论，共谋通州楼宇经济的融合与发展。

　　运河商务崛起 解读城市副中心新楼宇新经济

　　随着北京城市发展，通州区域发展的重要性日益凸显。2015年，《京津冀协同发展规划纲要》正式对外颁布，将通州定位为北京行政副中心，按照规划，城市副中心聚焦行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能，鼓励中心城区功能和产业转移至城市副中心，通州成为北京城市和经济发展新的增长极。

　　当通州迎来百年难遇的发展机遇之时，通州运河商务区应运而生，成为区域产业结构调整、提升区域功能、带动经济发展的动力引擎。

　　通州区投资促进服务中心党组书记杨东风在论坛上对运河商务区进行细致解读，分享了运河商务区开发、建设以及招商引资的情况。他表示，运河商务区是城市副中心建设的先行区、示范区，规划面积为20.38平方公里，先期启动区3平方公里，是北京城未来最大的CBD、最大的商务中心，也是城市副中心高质量发展的重中之重。

　　据杨东风介绍，运河商务区内汇聚了16个产业开发项目，总计175栋楼，包括商业楼61栋，办公楼76栋，公寓楼35栋，住宅3栋。高度超过100米的楼41栋，超过200米的楼5栋。

　　运河商务区的崛起，为城市副中心培育了高品质楼宇物业，向财富管理和高精尖产业集群提供了高质量的承载空间，为高端产业集聚营造了良好的商务氛围。

　　商办地产复苏 解构后疫情时代新商办新园区

　　突如其来的疫情，给中国商办地产带来巨大的冲击，随着疫情影响的减弱和复工复产的持续进行，商办地产呈现出明显的复苏态势。疫情期间受到抑制的企业搬迁需求以及新增需求由于疫情缓和开始释放，上半年商办地产的大宗交易活跃度也有了稳步提升。

　　论坛会上，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵、高力国际华北区研究部董事陆明应邀发表主题演讲，分别从大宗交易和通州写字楼市场的角度对北京商办地产进行深刻解读。

　　刘兵表示，受疫情影响，全国大宗交易额有所下降，今年上半年约完成884亿的成交，环比2019年下半年降了30%。而写字楼仍是大宗交易市场的主要标的，不管是2019年还是2020年，写字楼办公研发的交易标的占了50%以上，今年上半年更是达到了63%。办公、研发办公类物业占比继续加大。

　　对于上半年北京的大宗交易市场，刘兵表示，虽然环比去年下半年下降了50%，但是同比跟去年是基本持平的，表现并不算差。尤其是外资表现更为活跃，上半年北京首次超过上海的外资投资，达到108个亿；同时自用需求保持强劲，上半年出现了4宗自用买家交易。对于下半年大宗交易市场，刘兵表示通州将仍是热点区域，写字楼市场价格将保持稳定。

　　陆明在论坛上分享了北京写字楼市场概览。他表示，随着疫情防控常态化，写字楼市场需求开始回暖，市场租金降幅收窄，整个市场进入租金高位盘整态势，最核心的原因就是北京从2018年开始进入一个供应高峰，随着空置率到达一个高点，整个2020、2021年都是租金探底的过程，预计供应高峰过后，空置面积将逐步被市场消化。

　　陆明还从通州区定位规划、宏观经济指标、相关产业政策等方面入手，分析了通州区写字楼市场现状及趋势。他认为，通州区域写字楼市场正从"散售投资"向"整售自用"转变，很多金融、专业服务以及科技企业看好副中心发展前景，纷纷将投资目光转向通州。预计随着通州产业的不断聚集，市场会愈加趋向于成熟，市场需求释放也会更加充分，整个市场活跃度也会越来越高。

　　供需平台建设 助力商业办公行业去库存去痛点

　　全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示，当前抗疫工作进入常态化，对于下半年的市场表现，我们认为商业地产市场下半年有望迎来修复行情。第一，国内经济在全球率先复苏，加上持续推进对外开放，大概率三季度GDP超过4%，支持商业地产市场开始重上正轨。第二，北京服务业发达，北京服务业增加值占GDP比重超八成，目前看服务业复苏较快，支持商业地产市场出现复苏迹象。第三，供应的滞后，叠加需求的释放，外资的流入，支持商业地产迎来修复行情。根据我们的调查，7月中旬之后，各商圈写字楼市场看房量和订房量两个指标表现活跃增幅明显。第四，有机构统计，尽管受疫情影响，但投资者在市场中仍保持活跃，上半年大宗成交总额超过270亿元人民币。

　　刘凯表示，自疫情发生以来，全联房地产商会写字楼分会通过举办行业内系列论坛活动，积极探索商办行业应对疫情的策略；随着疫情的缓解，写字楼分会将不断探寻商办市场恢复发展的路径，为行业健康发展提供助推力，引导中国商办地产走向振兴。

　　为了推动商业地产的去库存，解决供需双方信息不对称，全联房地产商会写字楼分会正在全力推进落实选址通大宗物业交易平台的建设。目的是集合工商联直属各个板块的商会、各个行业的协会，与房地产优质商办的项目对接打通，实现供求双方更便捷的对接交易。既可以为会员企业和优质项目去库存，同时也能为各个行业商会的会员解决购买商业办公物业的痛点。

　　此外，9月11-12日，第十六届中国商业地产投资专业展览会暨第十二届中国产业园商务区发展论坛将一如既往在北京富力万丽酒店盛大举办，主题为"新商办、新园区、新文旅"。

　　中国商业地产投资专业展览会源于2011年，旨在展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性展览会。中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月，已连续成功举办十一届年会，成为产业地产行业一年一度的顶级盛会之一。

　　刘凯表示，中国商业地产投资专业展览会今年将汇聚70多个优质项目，有租有售，有写字楼有产业园，希望给大家一个展示、交易、对接的平台，也希望通过展会提振行业的信心，助力商办行业振兴和楼宇经济发展。

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