行业与市场

　　房地产融资再收紧？触及“三道红线”不许增长有息负债

　　近日，市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。具体为红线 1：剔除预收款后的资产负债率大于 70%；红线 2：净负债率大于 100%；红线 3：现金短债比小于 1 倍。

　　根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

　　多名来自债券市场的人士均表示听说了这一消息，但未见到具体文件。不过，有商业银行投行部高管确认近期已经下文。还有某房地产公司融资部负责人也表示此传言为真。也有市场人士表示，此举主要是为了降低房地产公司杠杆率，防止部分大举负债的地产公司因为资金链断裂而出风险。（21世纪经济报道）

　　地产人事变动新常态：“老臣”频频离职

　　进入碧桂园的第十年，彭志斌从集团副总裁、兰州区域总裁的位置上挂印离去。今年7月，在万科工作长达23年、历任万科多个城市公司总经理的唐激杨离职。近两年，房企高管变动迭起，有人走马灯似的频繁跳槽，亦有人供职多年后离开。

　　企业老臣离职有多重原因，与行业所处周期的关联性不是太密切。或者是个人发展、职业上升遇到瓶颈，或者是找到更好的平台，各种原因都有，与行业所处周期没有绝对的规律性。（时代财经）

　　北京租赁市场呈回暖趋势 租金整体平稳

　　随着复工复产，7月份，北京租房市场回暖趋势明显，租金整体平稳、仍在低位徘徊；长租机构出租效率提高，市场活跃度有所提升。北京房地产中介行业协会数据显示，对比此前持续走低的租赁市场，迎来了一个快速上涨期。虽然成交量大幅攀升，但租金仍在低位徘徊，租金整体保持平稳，仅有小幅波动。

　　业内人士分析，北京疫情逐渐平稳、积压的租赁需求释放以及部分长租企业补贴升级等因素综合叠加，北京租房市场有望加速回暖。（新华网）

　　城市与调控

　　北京一小区物业用房被改成酒店经营，涉事物业被顶格处罚

　　近日，有媒体报道，北京一小区物业用房被改成酒店对外经营。记者8月13日从北京市住建委获悉，涉事朝阳区东方瑞景苑项目澳瑞物业因擅自改变物业管理用房用途、擅自利用共用部位经营等被处以最高30万元罚款，涉事高联酒店被处以最高20万元罚款，其他违法违规行为移转相关部门调查处理。（新京报网）

　　三亚开展房地产市场专项整治 主要针对在售楼盘和中介门店

　　近日，三亚住建部门将在全市范围内开展房地产市场专项整治工作，主要针对各在售项目楼盘和中介门店。

　　此次专项整治行动针对近期房地产市场领域事中、事后监管、信访、投诉中发现的虚假宣传、未批先售、捆绑销售、中介机构乱收费及购房人提供虚假社保或个税骗取购房资格规避限购政策等问题，进一步加大对各方责任主体违法违规行为的查处力度，防止少数企业和个人利用政策炒作房地产。（三亚发布）

　　深圳：服务业小微企业租用国有物业免租延长1个月

　　记者从最新一期《深圳市人民政府公报》获悉，《关于积极应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案》近日印发。《实施方案》提出14条措施，从严格落实房屋租金减免政策、引导加大金融支持力度、稳定房屋租赁市场、切实抓好政策落实4方面“撑”服务业小微企业和个体工商户。

　　《实施方案》提出，对于租用国有物业（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位物业，含厂房、创新型产业用房、写字楼、农批市场、商铺、仓储物流设施、配套服务用房等）的非国有企业、科研机构、医疗机构、个体工商户，在《若干措施》有关减免物业租金规定的基础上，延长免租期限1个月，确保国有物业全年免租期限不低于3个月。（深圳商报）

　　企业与项目

　　贝壳找房在美成功上市 首日收涨87.2%

　　北京时间8月13日晚间，贝壳找房在纽交所正式挂牌上市，IPO发行定价为20美元/ADS，股票代码“BEKE”，成为中国居住服务平台第一股。贝壳找房开盘价为35.06美元，较发行价20美元上涨75%；截至当日收盘，贝壳股价上涨87.2%，收于37.44美元，公司市值达到了421.95亿美元。（房讯网）

　　恒大物业引入235亿港元战投

　　8月13日晚，中国恒大发布公告称，该公司旗下物业管理业务将引入235亿港元的战略投资。根据公告内容，此次有14家战略投资者，包括华人置业创始人刘銮雄之妻陈凯韵、恒大集团董事局总裁夏海钧、人和商业戴永革、中信资本、农银国际、光大控股、腾讯控股、周大福、阿里巴巴旗下的云峰基金、红杉资本等。（房讯网）

　　SOHO中国：终止与黑石集团就私有化继续进行谈判

　　8月13日，SOHO中国公告，公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已经终止，迄今并未致使就潜在交易的条款达成共识。截至目前，公司与任何第三方并未就潜在交易订立任何正式或具有法律效力的协议，公司不再就潜在交易的进展刊发每月更新公告。

　　此前于3月11日，SOHO中国公告，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，可能导致也可能不会导致公司全部已发行股份作出全面要约。（澎湃新闻）

　　北京新发地15日正式复市 全面取消零售功能

　　13日下午，北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第164场新闻发布会上发布了新发地市场复市安排：主市场铁路以南区域将于8月15日正式对外开放营业，该区域占地651亩，加上周转新区146亩、周转一区81亩共878亩，将恢复市场正常时期果蔬交易量的60%，标志着新发地市场正式复市。主市场铁路以北区域计划于9月10日前正式对外开放营业，实现新发地市场全面复市，届时果蔬供应能力将达到历史同期水平。

　　同时，全面取消新发地市场零售功能，不再向个人消费者开放，坚持市场批发属性；市场外新设1000平方米的便民菜市场；全面取消地下空间交易，禁止在地下、半地下空间从事一切交易行为。（北京日报）

　　张江高新区空间调整方案获批，将新设自贸保税园

　　上海市政府批复同意上海张江高新技术产业开发区空间调整方案。同意新设张江高新区自贸保税园，作为市级高新技术产业园区，纳入张江高新区管理范围，重点发展软件和信息服务业、高技术制造业和现代服务业。同意将张江高新区原静安园和原闸北园合并为新的张江高新区静安园。（上海发布）

　　房企与业绩

　　荣盛发展上半年营收261.5亿，同比增长7.36%

　　2020年上半年，荣盛发展实现营业收入约261.54亿元，同比增长约7.36%；归属于上市公司股东的净利润约29.46亿元，同比增长约0.04%。截至6月30日，公司总资产约为2605.11亿元，较2019年末增长约2.32%；总负债约为2155.58亿元，较2019年末增长约2.68%；资产负债率约为82.74%，较上年同期下降1.64个百分点。

　　具体来看，荣盛发展房地产业务实现营收226.39亿元，约占总营收的86.56%；产业园区业务和物业服务业务分别实现营收约20.35亿元、6.36亿元，各自占总营收的7.78%及2.43%。（房讯网）

　　太古地产上半年营收65.51亿港元，同比减少12.77%

　　2020年上半年，太古地产实现总收入约65.51亿港元，同比减少约12.77%；净利润约14.73亿元，同比减少约84.85%；归母净利润约10.29亿港元，同比减少约88.53%。（房讯网）

　　来源：房讯网