行业与市场

　　前7个月全国办公楼销售面积下降21.8%

　　近日，国家统计局发布2020年1-7月份全国房地产销售情况显示，1-7月份，全国商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降21.8%，商业营业用房销售面积下降18.8%。

　　前7个月，全国商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3个百分点。其中，住宅销售额增长0.4%，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。（房讯网）

　　7月一线城市房价涨幅同比扩大 二三线城市涨幅持续回落

　　据国家统计局数据，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅持续回落。初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。其中新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点，均连续16个月相同或回落。（房讯网）

　　7月300城土地成交面积环比下降11%

　　据中国指数研究院提供的数据显示，7月份，全国300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%；推出土地面积12498万平方米，环比减少16%；成交上，全国300个城市共成交土地2571宗，环比减少7%；成交土地面积10738万平方米，环比减少11%。结合土地出让金以及成交价格看，均呈现环比减少态势。

　　分析认为，7月份的土地市场成交数据回落确实较为明显。究其原因，一方面是受前期高基数影响，另一方面则与部分热点城市频繁加码楼市调控政策有着较为直接的关系。在业内人士看来，随着房企前期偿债高峰即将来临，土地市场或再次降温。（证券日报网）

　　前7月TOP30房企仅7家销售目标完成率过半

　　2020年已过大半，但从TOP30强房企去化情况来看，仅有7家房企销售目标完成率超过5成。根据记者的统计数据显示，30强房企前7月平均目标完成率为49.34%，所统计的25家企业中仅有8家房企目标完成率超过平均线。这意味着下半年房企面临的销售压力依然很大。（中国房地产报）

　　报告：毕业生租房需求以及租房承受金额有所下降

　　据《2020大学毕业生租住蓝皮书》分析显示，相较于往年集中租房的趋势，疫情后的毕业生租房高峰期晚于去年，峰值明显低于去年，2020毕业生租房时间平均分布于5、6月份(30.30%)和7、8月份(28.40%)。同时，毕业生租房需求以及租房承受金额有所下降，2020年毕业生租房占比达94.26%，较去年下降了2个百分点，平均租金1357元，同比2019年下降约20%。（中新经纬）

　　地产与金融

　　郭树清：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”

　　2020年第16期《求是》杂志刊发中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》。

　　郭树清提到：房地产金融化泡沫化势头得到遏制。房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。（21世纪经济报道）

　　千万元罚单剑指“23宗罪”！这家银行涉房地产违规贷款

　　8月14日，银保监会官网显示，上海银行因2014年至2019年存在违规向资本金不足、“四证”不全的房地产项目发放贷款等二十三项违法违规行为，被上海银保监局责令改正并罚没1652.16万元。

　　分领域来看，以上违规行为主要涉及贷款、同业业务、理财业务、内控等领域，其中贷款是“重罚区”，违规行为超过10项。上海银保监局责令上海银行改正，并没收上海银行违法所得27.16万元，罚款1625万元，罚没合计1652.16万元。（中国证券报）

　　多家银行加强信用卡规范使用 严禁套取资金炒股炒房

　　近日，多家商业银行信用卡中心先后发布公告称，接下来将进一步加强信用卡规范使用，明确要求信用卡透支应当用于消费领域，不得用于生产经营、投资等非消费领域，包括购房、证券投资、理财、其他权益性投资及其他禁止性领域。多位业内人士表示，这与监管层严查信贷资金违规入市、规范信用卡使用有关。

　　记者了解到，目前多数银行个人消费贷款额度与信用卡额度挂钩，因此个别购房者便打起了将“个人消费贷”变为“购房首付”的主意。此外，个别购房者还将信用卡资金当成“过桥资金”。为了减少以上种种乱象，严控信用卡资金流向便成了重要抓手。（经济日报）

　　企业与项目

　　泰禾上半年净亏损15.82亿 住宅销售收入18.06亿

　　8月14日晚间，泰禾集团发布2020年半年报，报告期内，公司营业收入24.62亿元，同比减少83.02%；归属上市公司股东净利润为-15.82亿元，同比下降201.33%；总资产2255亿元。

　　从收入构成来看，目前房地产开发业务仍是泰禾收入的最主要来源，占营业收入比重86.9%。报告期内，公司房地产业务营收19.53亿元，结转面积36851.48平方米，其中住宅地产实现销售收入18.06亿元，结转面积28930.6平方米，商业地产实现销售收入1.47亿元，结转面积7920.88平方米。在拿地方面，2020年上半年，泰禾没有拿过一宗地和进行区域扩张。（房讯网）

　　中国恒大：上半年核心净利润约193亿元，同比下降约37%

　　8月16日晚间，中国恒大发布盈利预警，截至6月末，公司核心业务净利润和净利润均有所下降。其中，核心净利润预期约193亿元，同比下降约37%；净利润预期约147亿元，同比下降约46%。

　　对于2020年上半年利润下降的原因，恒大称由于受新冠肺炎疫情爆发的影响，公司进行了全国促销活动，实施销售价格优惠及同期营销费用上升，期间外汇汇率波动引起的外汇亏损，以及附属公司对新能源汽车的投入引起的合并报表亏损所导致。（房讯网）

　　中国奥园：上半年营收同比上升19.3%

　　8月14日晚间，中国奥园披露2020年中期业绩。公告显示，今年上半年，中国奥园实现总营业额约282.43亿元， 同比上升19.3%。实现毛利润约82.82亿元，同比上升17.5%；毛利润率由2019年同期的29.8%下降至29.3%。上半年，实现股东应占溢利约24.16亿元，同比上升6.3%；实现核心净利润约28.28亿元，同比上升14%；核心净利润率为10%。

　　上半年，中国奥园物业发展销售收入约为273.41亿元，同比上升21.9%。所交付物业的总楼面面积同比上升38.5%；不含税平均售价由2019年同期的10785元/平方米下降为9484元/平方米，同比下降12.1%。（房讯网）

　　亿达中国：前7月合约销售金额30.02亿元

　　7月，亿达中国合约销售金额4.46亿元，权益销售金额4.20亿元；合约销售面3.37万平方米，权益销售面积2.95万平方米。

　　2020年前7个月，亿达中国合约销售金额30.02亿元，权益销售金额26.33亿元；合约销售面积28.74万平方米；权益销售面积23.63万平方米。（房讯网）

　　来源：房讯网