全国房贷利率走势趋于平缓！8月19日，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年8月（7月20日-8月18日），全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比下降2BP。首套二套平均利率均较去年同期下降22BP。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势

　　广州方面，广州地区首套房利率环降1BP，二套房利率环降2BP，具体来看，有少数银行调低了房贷利率水平，调整之后，广州地区银行间的首套房贷利率仍然差异较大，最低为4.65%，最高为5.18%；二套房利率趋于一致，主流利率为5.25%。

2020年8月首套房贷款平均利率最低十城市

　　对于接下来房贷利率的走势，融360大数据研究院分析师李万赋认为，8月17日央行超额续作的7000亿元 MLF 中标利率为 2.95%，与上次持平。政策方面已明确，货币政策要更加“灵活适度，精准导向”，也就是在保持流动性合理的情况下，更加精准地将金融系统向实体经济的让利导向普惠贷款利率。因此，8月LPR 报价也大概率继续保持不变，房贷利率大面积下调的可能性更是微乎其微。

　　同时，李万赋强调道，目前已临近存量房贷合同 LPR 转换的最后期限，未来房贷利率上涨或者下降，影响的都是新增房贷合同，与存量合同无关。一旦转换后，存量合同每月还贷额度的变动，只跟重定价日最临近的前值 LPR 报价的年度波动有关。

　　来源：广州日报

编辑：wangdc