行业与市场

　　7月中国百城住宅库存规模“抬头”

　　易居房地产研究院24日发布的一份报告显示，7月份，中国百城库存规模同比增长7%，去库存压力加大。报告显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。在增速排名前10的城市中，二线城市的数量最多，包括杭州、郑州、呼和浩特、青岛、南宁、成都和昆明等。

　　从供求关系来看，7月份，100个城市新建商品住宅供应量为5564万平方米，而成交量为5449万平方米，呈现了“供大于求”的态势；从存销比来看，7月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存消化周期为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月的时间。（中国新闻网）

　　融资收紧后 哪些房企将受伤？

　　23日上午，住建部、央行官网同时发布信息称，两部门于8月20日召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。业内人士认为，接下来房地产市场融资环境将进一步收紧，部分房企将面临融资难题。

　　从企业端看，部分高负债、短期债务压力大的房企，将承受更大的压力。国金证券首席分析师周岳在近日的一份研报中指出，房企剔除预收账款的资产负债率整体偏高，38家房企该比率超过70%，建业地产、融创中国、中南置地、绿地控股等10家房企剔除预收账款的资产负债率超过80%。净负债率指标方面，超过半数房企在该比率上小于100%，泰禾集团、富力集团、华夏幸福、融创中国、首开股份、华发股份、中国铁建、中南置地、奥园集团、首创置业等16家房企净负债率大于100%。（中新经纬）

　　婚房置业报告：超四成人接受租房结婚，超八成选择共同还贷

　　据58同城、安居客发布的《2020年都市男女婚房置业报告》显示，有80.9%的人表示婚前买好婚房是最佳选择；64.1%的婚房购房者表示结婚时优先买房，两成婚房购房者表示房子车子全都要。对于时下兴起的租房结婚，调研中有44%的人认为爱情不是租来的，努力经营才最重要，所以觉得租房结婚也并无不可。

　　调查显示，超八成夫妻接受共同还贷。其中男方首付共同还贷的占比47.1%，双方共同负担的占比37.3%。对于婚房的月供，有近六成的调研人群表示月还款额在家庭整体收入的30%~40%左右，一线城市中月供占收入50%以上的占比15.3%，可见要想过上舒适型生活月供占比不宜太高。（中国房地产网）

　　16家百强房企资产负债率低于去年

　　贝壳研究院发布统计数据，上周TOP100房企发布中期业绩报告共有16家,营业收入方面，15家房企同比上涨，其中5家房企营收增幅超40%。资产负债率方面，10家房企资产负债率同比上升，占比约63%。16家房企平均资产负债率78.42%，低于2019年同期行业平均80.13%资产负债率水平1.71%。（中国房地产网）

　　房地产出现“白菜价”在北方城市接连出现

　　357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市近期部分二手房的挂牌价格。听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价，很多人或许不敢相信，但这的确是事实。如今在阜新市，挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房并不少见。

　　房地产出现“白菜价”的城市，阜新不是第一个。近年来，类似情形也出现在鹤岗和鄂尔多斯等城市。这些城市有一些共同特征，楼市“白菜价”折射出这些地方在城市化发展中遭遇到的一些深层次问题，离开了人口集聚，城市发展失去动力，房价暴跌只是后果之一。这种房价低探现象，今后可能会在更多阜新这样的三四线、四五线城市上演。（新京报网）

　　深圳二手房交易已使用数字货币？谣言！

　　近日，一则有关深圳二手房交易已开始使用数字货币且银行大额转账无法兑换成纸币的传言在微信群疯狂传播。聊天内容显示：“有人卖了深圳的房子，银行大额转账给的数字货币，且不能换纸币。就是买房使用的普通货币交易，卖房收到数字币。”

　　央行相关人士8月23日表示，网传“深圳卖房银行只给大额数字币且不能兑换纸币”为谣言。目前数字人民币试点应用场景为小额零售，并没有拓展到房地产买卖等大额支付场景。另外，数字人民币与纸钞一样是法定货币，是可以1：1双向兑换的。（新京报）

　　房企与业绩

　　中国海外发展：上半年营收同比增长11%

　　2020上半年，公司实现营业收入886.3亿元，同比增11%；期内溢利312.6亿元，股东应占净利润205.3亿元，同比下降3.7%；核心净利润为179.4亿元，同比上升0.3%，净利润率23.2%。

　　上半年，公司合约物业销售额增长 4.2%至人民币 1720.1 亿元，对应销售面积为 954万平方米，增长 3.5%。（房讯网）

　　保利发展：上半年归母净利润101.24亿，同比增长1.7%

　　2020年上半年实现营业总收入737.06亿元，同比增长3.6%；净利润133.22亿元，同比增长2.8%；归母净利润101.24亿元，同比增长1.7%。2020年上半年，公司实现签约金额2245.36亿元，销售规模位列行业前四，公司聚焦的38个核心城市销售贡献达到76%。（房讯网）

　　绿地控股：上半年归母净利润80亿，同比减少11%

　　2020年上半年，绿地控股营业收入2098亿元，总资产11712亿元，同比均自一季度由降转增，同比分别增长4.17%和2.23%；利润总额153亿元，归母净利润80亿元，同比减少11%。

　　房地产业务方面，上半年，实现合同销售金额1330亿元，其中住宅占比约70%，商办占比约30%；实现合同销售面积1031万平方米，其中住宅占比约81%，商办占比约19%；回款1257亿元，回款率约95%，回款质量提升较为明显。（房讯网）

　　富力地产：上半年归母净利润37.92亿

　　2020上半年，公司权益协议销售额为510.6亿元，同比下降3%；已确认入账的营业额为335.9亿元，同比减少4%；毛利率29.6%，纯利39.2亿元，同比减少6%，纯利率11.7%；归属股东净利润37.92亿元；手持现金360亿元，总资产4376.55亿元，总负债3517.59亿元，资产负债率80.3%。（房讯网）

　　招商蛇口：上半年营收243.2亿，同比增长45.74%

　　2020年上半年，公司实现营业收入243.2亿元，同比增长45.74%；归属于上市公司股东的净利润9.13亿元，同比减少81.35%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.4亿元，同比减少84.68%；经营活动产生的现金流量净额约为-29.9亿元，同比减少149.32%

　　2020年1-6月，招商蛇口实现签约销售面积497.3万平方米，同比减少3.48%；实现签约销售金额1107.13亿元，同比增加9.41%，其中杭州、上海、苏南、南京等4个城市公司销售额突破100亿元。（房讯网）

　　越秀地产：上半年归母净利润19.9亿，同比增6.7%

　　2020年上半年，越秀地产实现营业收入约237.1亿元，同比上升8.8%；毛利66.42亿元，毛利率约为28.0%；权益持有人应占盈利约为19.9亿元，同比上升6.7%；核心净利润约19.9亿元，同比上升8.5%。

　　期内累计合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约为人民币375.6亿元，同比上升1.8%，完成全年合同销售目标人民币802亿元约46.8%。期内实现“轨交+物业”合同销售金额为约人民币50.5亿元。（房讯网）

　　禹洲集团：上半年收入140.69亿，同比增20.36%

　　2020年上半年，集团实现营业收入140.69亿元，同比增20.36%；期内溢利15.43亿元，同比增4.97%；归属股东净利润10.19亿元，同比降37.81%；净负债比率为63.72%，较截至2019年12月31日止下降1.92个百分点；加权平均融资成本为7.22%。

　　上半年，集团累积合约销售金额428.51亿元，同比上升50.49%，完成全年目标的42.85%。（房讯网）

　　中南建设：上半年归母净利润20.5亿，同比增长56.2%

　　2020年上半年，公司营业收入实现296.9亿元，同比增长27.3%；公司归属于上市公司股东的净利润20.5亿元，同比增长56.2%；基本每股盈利0.54元，同比增长54.06%。

　　上半年公司房地产业务实现合同销售金额813.9亿元，同比增长0.2%，销售面积609.1万平方米，同比减少5.7%。（房讯网）

　　中梁控股：上半年收入237.67亿，同比增15.6%

　　2020年上半年，中梁控股实现营业收入237.67亿元，同比增15.6%；期内净利润22.1亿元，同比增16.4%；归属于上市公司股东的核心净利润13.08亿元，同比增6%；归属股东净利润12.06亿元，同比微增0.14%；合约销售金额为人民币677亿元，较截至2019年6月30日止六个月增加约6.3%。（房讯网）

　　阳光100：上半年权益股东应占溢利亏损674.6万

　　2020年上半年，阳光100实现营业收入36.98亿元，与去年同期持平；期内毛利11.79亿元，同比增45.5%；毛利32.8%；期内溢利2.599亿元；上半年归属股东净亏损674.6万元。

　　报告期内，集团实现合约销售额人民币24.08亿元，合约销售面积209,304平方米，较2019年同期相比分别下降36.4%及33.0%。（房讯网）

　　来源：房讯网