行业与市场

　　全国百城“房价过热”城市正在减少

　　易居房地产研究院最新一期《全国百城房价报告》显示，1至7月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米，同比上涨10.4%。4个一线城市新建商品住宅成交均价为46035元/平方米，同比上涨6.7%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15431元/平方米，同比上涨9.3%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12103元/平方米，同比上涨10.0%。

　　随着近一个月来房地产市场密集调控政策的陆续发力，全国范围“房价过热”城市正在减少。按照易居方面的监测数据及定义，房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从1至7月房价涨幅排序来看，全国有8个城市位于过热区间，包括江阴、珠海、成都、银川、滁州、苏州、哈尔滨和秦皇岛。对比今年1至6月的9个城市来看，房价过热城市数量在减少，这也说明政策调控取得了积极成效。（经济参考报）

　　上半年房企销售业绩完成率不足四成

　　中指研究院数据显示，上半年，从已公布销售目标的28家房企来看，其全年目标完成率均值仅为39.9%，同比减少7.7个百分点。规模房企因拥有广泛的市场布局、强大的资源聚焦能力和稳健的运营策略，整体优势明显。

　　对于下半年的经营策略，不少房企表示要加快推盘，助力完成全年销售目标。有专家表示，随着市场恢复，房企高周转策略或将延续，下半年推盘或加速，营销力度将进一步加大。（中国证券报）

　　辟谣：各地房屋交易的契税优惠政策没有变化

　　第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》将于明年9月1日起施行，契税法通过的消息一出，引起不少房产中介的关注。有的中介甚至直接在社交媒体上发文称，“买房要趁早，原来1%、1.5%的税率要调高了！”

　　通过研究契税法，我们发现，契税法并没有涉及税率优惠调整，地方政府可以根据住房类型的不同确定差别税率。业内人士称，社会上关于契税法会提高购房人契税的说法，主要目的是为刺激购房者尽快入市。但实际情况是目前契税法的通过未涉及契税调整，因此对于购房者交易成本不产生影响。建议购房者根据自身实际情况合理安排购房节奏。（新华社）

　　文旅部：建立跨境赌博旅游目的地“黑名单”制度

　　根据文化和旅游部8月26日发布的信息，近年来，随着对外往来日益便利，中国公民出境旅游人数持续增长，增进了中外友好交流与合作。但境外一些城市开设赌场，吸引中国游客出境赌博，扰乱中国出境旅游市场经营秩序，危害中国公民人身和财产安全。

　　据此，文化和旅游部会同有关部门建立了跨境赌博旅游目的地“黑名单”制度，将对中国公民前往“黑名单”中的境外城市和景区采取相关旅游限制措施。（澎湃新闻）

　　自然资源部通报5起违法填海，葫芦岛和大连两地现个人填海

　　8月26日，自然资源部通报今年第二季度违法用海用岛情况。第二季度，全国范围内未出现大规模违法填海现象，发现并制止涉嫌违法填海行为5起，涉及海域面积约0.78公顷，目前均已移交执法机关查处。

　　5起围填海行为分别是：辽宁省2处，涉及海域面积约0.37公顷：1处位于葫芦岛市，涉及海域面积约0.20公顷，涉嫌违法填海主体为个人；1处位于大连市，涉及海域面积约0.17公顷，涉嫌违法填海主体为个人。浙江省1处，位于温州市，涉及海域面积约0.29公顷，涉嫌违法填海主体为温州市路源建材有限公司。福建省2处，位于宁德市，涉及海域面积分别约0.05公顷、0.07公顷，涉嫌违法填海主体为霞浦县新陆交通投资有限公司。（澎湃新闻）

　　城市与调控

　　吉林省发布户籍制度改革新政：租房可落户

　　日前，吉林省公安厅等部门联合出台《吉林省全面深化户籍制度改革的意见》，公安机关对取消落户限制等方面政策进行调整。其中包括，全面取消城市租房落户对缴纳社保年限限制，非户籍人口只要在居住地城区或建制镇有合法稳定住所（含租房居住）即可申请落户。取消投亲落户限制，配偶、子女、父母相互投靠落户城镇的，不受年龄限制，可根据本人意愿办理投亲落户。

　　同时，畅通人才和民营企业职工落户渠道。大中专院校毕业生、国民教育同等学力人员及留学归国人员、技术技能人才不受稳定就业、稳定住所等条件限制，可在工作地、居住地、直系亲属户口所在地城镇申请落户。（中国证券报）

　　海南：10余家违规房企中介机构受处罚

　　8月26日晚间，海南住建部门通报称，为进一步做好房地产市场调控工作，保持房地产市场平稳健康发展，该省持续开展房地产市场整治。近期，在该省海口、儋州、琼海、昌江、临高等市县，重点查处违规销售以及规避限购政策等违规行为。对10余家违规销售商品住宅的房地产企业、中介机构进行罚款、暂停网签资格等处罚，对个人取消购房资格。（中国房地产报）

　　企业与人物

　　孙宏斌：上半年不是很好的拿地机会

　　8月26日，在融创中国2020年半年报业绩会上，在谈及融创的土地储备时孙宏斌表示：“现在是土地市场风险最大的时候，开发商手中有钱，老百姓手中没钱，土地拍的贵，房价压力挺大的。很多公司在上半年买了很多贵的地，上半年不是很好的拿地机会，下半年和明年上半年机会好一点。”（房讯网）

　　华润置地：正考虑分拆旗下物业管理与商业管理业务于港交所独立上市

　　8月26日，华润置地发布自愿性公告称，公司正考虑可能分拆本集团的物业管理服务及商业运营服务业务于香港联合交易所有限公司独立上市（可能分拆）。公司已于2020年8月21日接获香港联交所的批准，可根据联交所证券上市规则应用指引第15项进行可能分拆。可能分拆毋须经过本公司股东批准。（房讯网）

　　龙湖集团邵明晓：有信心完成全年2600亿销售目标

　　8月26日，在龙湖集团2020年中期业绩会上，龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓表示，有信心完成今年2600亿元的目标，目标没有改变，下半年可售资源约4100亿元，96%可售资源聚焦在一二线和环城市群卫星城市。（房讯网）

　　北京又将新添一座文创园 中兴投文创园落地大兴

　　近日，北京市发改委批复了中兴投文创园改造项目资金申请报告。项目位于北京市大兴区金星路24号，国家新媒体产业基地北区，原为物流产业项目用地，主要从事物流办公及仓储运输，2018年物流项目关停，2018年9月，该处用地及房屋由北京中兴投文化有限公司承租，计划通过实施装修改造，建设中兴投文创园。

　　项目改造建筑面积6998平方米，计划于今年11月竣工。届时，北京市大兴区的国家新媒体产业基地又将增添一座文创园。（发展北京）

　　上海最大单体商业体南翔印象城 MEGA开业

　　8 月 25 日，印力集团最新旗舰项目—— 34 万平方米的上海南翔印象城 MEGA 正式开业，一举成为上海单体量最大购物中心。除了拥有巨大的商业体量，上海南翔印象城 MEGA 更是“首店收割机”。上海南翔印象城 MEGA 引进超过 400 余家全业态品牌，涵盖时尚零售、餐饮美食、生活社交、娱乐文化、家庭亲子、健康休闲等。（房讯网）

　　房企与业绩

　　华润置地：上半年营收448.7亿，同比下降2.1%

　　2020年上半年，华润置地实现综合营业额为448.7亿元，同比下降2.1%。其中，开发物业营业额为359.7亿元，同比降1.7%；投资物业(包括酒店经营)租金收入为49.9亿元，同比降12.5%。

　　上半年，华润置地综合毛利率为33.5%，较2019年同期的38.2%有所下降。扣除投资物业评估增值后，期内核心股东应占溢利83.7亿元，同比增长3.2%，计入投资物业评估增值后的股东应占溢利115.4亿元，同比下降9.3%。

　　上半年，集团实现签约额1108.2亿元，较去年同期下降6.7%，实现签约面积632.1万平方米，较去年同期增加1%。（房讯网）

　　融创中国：上半年归母净利润109.6亿，同比增长6.5%

　　2020年上半年，融创中国实现营业收入773.4亿；核心净利润130.4亿，同比提升3%；公司拥有人应占溢利109.6亿，同比增长约6.5%；母公司净利润率14.2%，同比提升80个基点。截至6月30日，融创总资产9964亿，同比上年末的9606亿增长3.7%

　　上半年，融创已经完成合同销售金额1952.7亿元，位列房地产企业第五。疫情之后，融创销售迅速恢复，五月起连续实现合同销售金额的同比增长。七月单月，集团录得合同销售金额522.5亿元，同比大幅增长26.97%。（房讯网）

　　龙湖集团：上半年营收同比增长32.6%至511.4亿

　　2020年上半年，龙湖集团实现营业额511.4亿元，同比增长32.6%。其中物业投资业务收入同比增长30.4%至33.6亿元；合同销售额同比增长5.2%至1111.0亿元。

　　上半年，集团实现归属于股东的净利润63.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润52.7亿元，同比增长12.1%；毛利同比增长25.2%至157.5亿元，毛利率为30.8%；核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。（房讯网）

　　建业地产：上半年营收130亿，同比增长43.6%

　　2020年上半年，建业地产实现收入约130.19亿元，同比增长43.6%；毛利率约为23.7%，较2019年同期下跌3.6个百分点；归母净利润约7.27亿元，同比增加10.5%；净利润率为6.0%，同比下降了2.5个百分点。

　　上半年，建业地产实现合同销售金额约429.51亿元，同比增长8.5%。其中，重资产的合同销售金额为300.16亿元，同比增长约8.5%；轻资产的合同销售金额为129.35亿元，同比增长约8.4%。（房讯网）

　　弘阳地产：上半年收入96.24亿元 同比增146.3%

　　2020年上半年，弘阳地产实现营业收入96.24亿元，较2019年同期增加146.3%；毛利额和毛利率分别为人民币24.34亿元及25.3%；净利润为人民币8.95亿元，较2019年同期增加23.5%，净利润率达9.3%；核心净利润较2019年同期上升80.7%至人民币8.74亿元；母公司拥有人应占核心净利润较2019年同期增加30.7%至人民币6.56亿元。上半年，公司合约销售金额达人民币315.7亿元，同比上升4.4%。（房讯网）

　　北辰实业：上半年营收33.5亿，同比下降60.83%

　　2020年上半年，北辰实业实现营业收入33.49亿元，同比下降60.83%。扣除相应成本及税项后，净利润和归属母净利润分别为1.87亿元、1.77亿元，同比分别减少87.04%及86.19%。

　　上半年，北辰实业实现物业销售金额约49.13亿元，同比下降51.04%；结算金额约26.44亿元，同比下降63.25%。（房讯网）

　　来源：房讯网