8月6日，央行官网发布2020年第二季度中国货币政策执行报告。对于下一阶段的房地产金融政策，央行表态称，将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

　　从2020年上半年房地产情况来看，全国房价总体稳定，商品房销售和房地产开发投资从3月起逐步恢复。6月，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格分别同比上涨4.9%和2.2%，涨幅较3月均下降0.5个百分点。上半年，全国商品房销售面积同比下降8.4%，销售额同比下降5.4%；全国房地产开发投资6.3万亿元，同比增长1.9%，增速较第一季度提高9.6个百分点。其中，住宅开发投资累计4.6万亿元，同比增长2.6%，增速较第一季度提高9.8个百分点，占房地产开发投资的比重为73.8%。

　　房地产贷款增速稳中趋缓。6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额47.4万亿元，同比增长13.1%，增速较3月末回落0.8个百分点。6月末，房地产贷款余额占各项贷款余额的28.7%；其中，个人住房贷款余额为32.5万亿元，同比增长15.7%，增速较3月末回落0.2个百分点；住房开发贷款余额为9.1万亿元，同比增长4312.0%，增速较3月末下降1.6个百分点。

　　关于房地产金融的表态，十多天前，中共中央政 治局常 委、国务院副总理韩正也曾在房地产工作座谈会上明确，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规进入房地产市场。同时，会议明确，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　拉长时间线，自2018年以来，中央多次强调“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。即使年初疫情发生后，中央仍未放松对房地产的调控，下半年部分热点城市调控政策仍在持续收紧。

　　正如光大银行(601818,股吧)金融市场部分析师周茂华所言，央行与此前管理层多次表态一致，明确向市场释放出多个信号。一方面，我国经济坚定房子回归住的属性，不会将房地产作为短期刺激经济的手段，接下来，房地产调控与遏制房地产投机炒作的政策不会退出。同时，央行将协调多部门稳地价、稳房价与稳预期”，接下来经济工作重心将回归内外双循环、补短板与锻长板、深化各项改革上来；此外，也让居民对房地产预期回归理性，促进房地产健康平稳发展，释放国内需求潜力。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进同样表示，央行此次表态很显然和国务院房地产工作座谈会有关系，要咬住“房住不炒”底线，以及“三个稳”导向，实施好房地产金融审慎管理制度。受疫情影响，未来货币政策完全收紧的可能性没有，不过后续肯定将更加谨慎和保守。

　　周茂华则指出，政策方面，未来央行将加强防控资金违规流入楼市，引导有限信贷资源流向中小微企业、制造业部门，稳定企业预期，激发微观主体活力。

　　来源：北京商报

编辑：wangdc