房讯网讯 9月11日，第十二届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店举办，主题为：新商办新园区新文旅，聚焦新形势下产业地产的新科技新物种新服务。第十六届中国商业地产投资专业展览会同期举办。

　　第十二届中国产业园商务区发展论坛邀约行业领导、顶级专家、经济学家和行业大腕，多角度全方位对楼宇经济和园区经济进行解读、反思和破局，围绕联合办公、城市更新、新基建、产城运营等热点话题展开系列主题演讲，就后疫情时代企业选址的趋势展开供需双方之间直接的对话与讨论，探索疫情后商办地产复苏的路径。

　　全联房地产商会副秘书长刘凯在论坛上致辞，他表示，根据商会的调查，7月中旬之后，全国主要城市商业地产市场看房量和订房量两个指标表现活跃，环比增幅十分强劲。随着我国包括旅游、餐饮、娱乐等服务业全面复苏带动消费复苏，支撑经济恢复性增长，也支撑商业地产市场持续回暖。

　　以下为刘凯致辞实录：

　　尊敬的各位领导、各位来宾、渠道伙伴、媒体朋友：大家好！

　　首先代表论坛组委会，代表房讯网，代表全联房地产商会写字楼分会对大家莅临本次论坛表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

　　在新冠疫情之后再次与大家相聚倍感亲切，虽然戴着口罩但是仍然可以从大家的眼睛里看到笑容、看到温暖。向大家致敬，谢谢大家的努力，让产业地产这个行业更加美好！

　　这次突如其来的疫情，对于商业地产包括写字楼和产业园整个行业都是一次前所未有的严峻考验，进一步加速产业地产行业洗牌，同时倒逼行业的大变革和大发展。

　　我们有一个观点，疫情之下对商业办公是遭遇之战，强者恒强弱者恒弱；对联合办公是争霸之战，狭路相逢勇者胜；对长租公寓是生死之战，全力自救向死而生。

　　当前，从全国看商业地产行业痛点主要集中体现在连续多年的供应高峰，推动商业地产空置率的走高和租金（售价）水平的下降。

　　预计2020年下半年商业地产市场租金和售价将会延续下降趋势，一线城市商业地产空置率或超过25%，租金（售价）降幅或超过15%。

　　我们认为，商业地产市场下行，疫情冲击并非唯一因素，而是经济下行、贸易争议、供应增加、需求低迷等多种因素叠加效应的影响。

　　所以，商业地产市场的回暖同样依赖于整个经济的复苏的脚步。

　　我们知道，刚刚落下帷幕的2020年中国国际服务贸易交易会。本届服贸会突出展示了数字贸易、5G通讯、工业互联网、智慧办公、区块链创新等新业态新模式。近十年来，制造业服务化，服务业外包化、数字化、高端化、融合化的发展趋势越来越明显，服务业已经成为全球经济的重要支柱。统计显示2019年我国服务贸易总额达到5.4万亿人民币，增长2.8%。

　　随着我国包括旅游、餐饮、娱乐等服务业全面复苏带动消费复苏，支撑经济恢复性增长，也支撑商业地产市场持续回暖。

　　根据商会的调查，7月中旬之后，全国主要城市商业地产市场看房量和订房量两个指标表现活跃，环比增幅十分强劲。另外，尽管受疫情影响，但投资者在市场中仍保持活跃，北京上半年大宗交易总额为310亿元，商业地产市场传出回暖信号。

　　今天，我们将聆听行业领导、顶级专家、经济学家和行业大腕，分别从宏观的、产业的、市场的、企业的各个方面进行解读、反思和破局，就敏捷办公的多维度战略衍生路径、城市更新背景下的生物医药产业园投资与运营、新基建浪潮下产业地产投资机会、后疫情时代下的城市副中心机遇、产城运营--新形势、新机遇、新模式、园区进化论--后疫时代的企业选址等热点话题展开系列主题演讲和主题对话，聚焦新商办、新园区、新文旅，探讨产业地产未来之路。

　　最后，我要再次感谢大力支持和帮助本次论坛的富华置地、远洋集团、中海商置、金隅商管、大悦城控股、金融街、富力集团和所有合作伙伴，感谢所有领导、嘉宾及媒体朋友，十二年来不离不弃对房讯、对论坛的信任与支持。

　　因为你们的支持，我们将继续努力前行！

　　谢谢大家！