“要深化供给侧结构性改革，充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力，构建国内国际双循环相互促进的新发展格局。”在此前召开的中央政治局常委会会议上，“双循环”概念被首次提出，紧随其后，基于当前国际国内形势，中央再次强调要“逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。

　　经济新格局与新形势下，写字楼、产业园如何优化内部产业间的配套、促进外部产城的融合发展？新战略下，又该如何在中国的产业体系中更好地发挥规模效应、范围效应？

　　9月11日，第十二届中国产业园商务区发展论坛暨第十六届中国商业地产投资专业展览会上，业界就此展开了讨论。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺指出，楼宇经济、园区经济正在成为“双循环”的重要推动力量之一。后疫情时代新商办、新园区、新文旅的融合发展，对商办行业发展具有重要推动作用，且对激发新的企业选址需求，提振经济复苏信心，助力产业升级，带动全国楼宇经济和园区经济发展具有积极的意义。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯认为，商业地产市场下行，疫情冲击并非唯一因素，而是经济下行、贸易争议、供应增加、需求低迷等多种因素叠加效应的影响。他表示，7月中旬之后，全国主要城市商业地产市场看房量和订房量两个指标表现活跃，环比增幅十分强劲。随着我国旅游、餐饮、娱乐等服务业全面复苏带动消费复苏，支撑经济恢复性增长，也支撑商业地产市场持续回暖。

　　优客工场创始人毛大庆表示，疫情下人们对办公智能化和生态化的需求为敏捷办公的快速发展提供了更好的契机，巨大的市场机会下，敏捷办公在做好空间运营服务的同时，延伸出更多的价值增长空间，包括产业链条化、数据资产化、运营轻量化、功能多元化、收益复合化等。

　　高和资本投资管理部执行董事冯巍说，北京非首都功能疏解带来城市更新的投资机遇，高和资本秉持着并购、流动性和内容创新的理念三轮驱动城市更新发展，通过搭建产业与物业之间、资本与资产之间、金融资本与产业资本之间的桥梁，为北京的生物医药产业园植入实实在在的医疗行业、医疗器械、生物医药类别新的高精尖的行业。

　　CBRE世邦魏理仕华中区董事总经理罗瑾在主题分享中，介绍了消费和科技推动下新基建产业地产投资的发展前景，并重点分享了数据中心业态面临的机遇和挑战。她表示，新基建背景下数据中心迎来三大利好：一是政策支持鼓励行业发展，二是5G商用、AI云计算和远程办公等推动数据中心需求快速提升，三是针对数据中心的投资并购热情高涨；同时，数据中心的发展还面临着三大挑战：一是供需格局不平衡，二是一线城市能耗、电力、土地供应资源紧缺，三是IDC监管政策趋严。

　　据悉，此次论坛由全联房地产商会联合房讯网共同主办，全联房地产商会写字楼分会承办。

　　来源：中国经营报

编辑：wangdc