行业与市场

　　8月份70城商品住宅售价稳中略涨

　　国家统计局发布8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

　　环比来看，8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨1.0%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%。

　　同比来看，8月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和6.9%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.0%，二手住宅销售价格同比上涨2.0%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%。（国家统计局）

　　央行：重点房地产企业资金监测和融资管理规则酝酿近两年

　　央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜14日介绍，房地产企业的资金监管和融资管理规则，前后差不多酝酿了将近两年的时间。人民银行和住建部会同相关部门形成了对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则。

　　这个规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。从整体上看，目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响正面积极。（中国新闻网）

　　地王又频现 二三线城市楼市异动

　　记者近日在银川、石家庄、南京、徐州等地调查发现，近期房地产市场回暖，部分二三线城市楼市再现火爆景象，一些楼盘“开盘即售罄”“一房难求”。当前疫情趋于稳定，房企融资环境相对宽松，拿地热情较高，潜在购买力也开始释放。在此背景下，银川、唐山、成都、沈阳等城市多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅前十。

　　业内人士认为，当前部分二三线城市房价上涨与疫情趋稳后需求得到释放有关，但应继续坚持“房住不炒”政策导向，坚决打击捂盘、炒房等行为，减少对“土地财政”的依赖。（经济参考报）

　　五年间87个城市“城扩人走” 警惕新城变“鬼城”

　　城市的发展，离不开空间与人口。记者根据住建部发布的城乡统计年鉴统计发现，2014年至2018年五年间，有451个城市“城扩人增”，有87个城市“城扩人走”，有18个城市“城缩人增”，有13个城市“城缩人走”。

　　实际上，在人口下降的城市中，主要还是以三四线城市为主。不过，从绝对规模上来看，城区人口流失较多的城市主要有两类，一是年轻人持续流出的东北城市，二是被两大一线城市持续吸纳人口的珠三角城市。

　　随着人口流出和产业的收缩，再加上不科学规划导致的城市空间分布不合理，一些扩张型的城市新城新区被称为“鬼城”，一些资源枯竭城市的房价则屡创新低。(21世纪经济报道)

　　惠州、广州分别领涨全国新房二手房市场

　　国家统计局9月14日发布数据显示，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。值得注意的是，8月领涨全国新房二手房市场的城市均位居大湾区地区。

　　其中，惠州以环比1.9%的涨幅领涨全国新房市场，广州以1.7%的环比涨幅领涨全国二手房市场，这也是广州连续两个月二手房涨幅位居70城首位。在业内看来，深圳7月出台了调控政策后，部分需求转移到了惠州、广州等城市，导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。（新京报）

　　商业与办公

　　北京零售市场商铺退租面积空前 大幅降租30%仍难出手

　　近期，北京市商业氛围有所恢复，但一些商场和商家仍然未走出疫情的影响，记者在实地走访中发现，有一些商铺出现经营困难，开始打折促销甩货准备撤店，也有一些店铺已经关门停业，贴上了招租的海报。

　　今年上半年，北京市许多零售商收缩实体规模，多数购物中心在不同程度上面临着租户退租、项目空置率提升的问题。在空置率居高不下的商业中心和临街商铺，部分房东开始降低租金，部分商铺租金已经降低了30％，仍难招徕商户。（华夏时报）

　　仲量联行：香港中环商厦租金跌势难止

　　据仲量联行数据显示，甲厦市场已连续12个月录负吸纳量，中环写字楼空置率新报5.7%，为近年最高；而寻求顶租楼面占2.1%，创9年来新高。中环连续多月录负吸纳量，正反映机构迁出中环同时，区内缺乏新租务，故空置率向上，而租金在调整。环球疫情未受控，外国公司来港决定全部暂缓，中资机构仍需待中港正式通关，才有望来港拓展业务。新需求难回升，中环租金跌势相信未止。（观点地产网）

　　城市与调控

　　成都出台“房产新政15条” 住宅用地占经营性用地的比重不低于60%

　　9月14日，成都市人民政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，就保持成都市房地产市场平稳健康发展提出了15条举措。

　　《通知》提出，成都将优先确保保障性住房用地供应，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。（房讯网）

　　南宁楼市率先打响“金九银十”价格战

　　今年受疫情的影响，许多房企为了回笼资金，推出了力度较大的促销方案。最近，广西南宁楼市就率先打响了“金九银十”价格战。记者探访某楼盘售楼部了解到，以一套160多平大户型的低楼层房屋为例，平时2万元每平米的价格，现在只需要1.7万元多。记者又去到了南宁市兴宁区那考河区域进行走访，发现这里的房价普遍在1万到1.2万元左右。为了在今年的“金九银十”中抢占先机，一些房企推出了每平米八九千元的特价房等促销措施。

　　对此，业内人士表示，今年“金九银十”期间的房价略有下降，不过由于近两三年，土地价格上涨、人工成本增加等因素，推高了房企的成本，因此房价很难再出现大幅下降。（央视财经）

　　上周北京新房成交仍保持高位 二手房成交量下跌

　　根据北京中原的统计数据，上周（9月7日-13日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交63.51亿元，仍然保持高位，与前一周基本持平；成交1006套，环比前一周增加44套，今年第12次突破周销1000套大关。最新新房成交均价为51390元/平方米，价格环比继续下跌。

　　上周，北京二手房市场成交3655套，环比前一周成交减少193套，成交量继续下跌，成交套数环比下滑5%，成交面积33.59万平方米，成交面积环比前一周下跌4%。（中原视点）

　　房企与业绩

　　阳光城：前8月权益销售额822.96亿元

　　9月14日，阳光城披露8月份经营情况简报。2020年1-8月，公司房地产销售金额总计1283.84亿元，权益销售金额822.96亿元；1-8月，公司房地产销售面积为961.62万平方米，权益销售面积629.05万平方米。

　　8月，公司通过公开招拍挂获得1个土地项目，新增计容面积29.51万平方米，截至公告日，公司需按权益承担对价款5.19亿元。（房讯网）

　　佳源国际：前8月合同销售168.96亿，同比增长8%

　　9月14日，佳源国际发布前8月销售简报。8月，集团实现合同销售金额约30.562亿元，同比增长约22%；合同销售面积约28.72万平方米，同比增长约6%。

　　前8个月，集团累计实现合同销售金额约168.957亿元，同比增长约8%；合同销售面积约156.78万平方米，同比增长约11%。（房讯网）

　　土地与储备

　　济南土拍单日收金78.32亿元

　　9月14日，济南有19宗地块集中竞价入市，其中12宗为居住用地、3宗为商务金融用地、4宗为工业及仓储用地，总出让面积约1068亩，总成交价为78.32亿元。其中，中交地产17.04亿元摘得南北康片区4宗地块；中建以底价5.78亿元摘得槐荫区医学国际中心片区3宗住宅地块。（房讯网）

　　深圳34.08亿元挂牌4宗居住用地

　　9月14日，深圳市土地房产交易中心公告显示，深圳将于10月13日15：00出让4宗居住用地，分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦山。根据出让条件，该4宗居住用地均对销售价格做出约定，其中，南山地块售价不得高于4.85万/平方米，龙华民治地块销售均价不得高于6.72万/平方米。（房讯网）

　　融创12.26亿竞得杭州富阳区商住地

　　9月14日，杭州富阳区一宗商住地入市成功出让，由融创旗下杭州融南进富企业管理咨询有限公司（融创）以上限价12.26亿元竞得，楼面价13315元/㎡，溢价率29.59%，竞配自持面积比例2%。地块为富春70-2号地块，位于富春街道劳动路区块，出让面积39194㎡，容积率1.5-2.35，建筑面积92105.9㎡。（房讯网）

　　来源：房讯网