行业与市场

　　国家统计局回应房价“硬着陆”：房地产市场总体稳定有基础

　　近日公布的中国70城房价显示各线城市新房价格环比涨幅扩大。针对有声音认为随着调控政策不断从紧，房价存在“硬着陆”风险，中国国家统计局新闻发言人付凌晖15日在北京回应说，总的来看，无论从投资还是销售状况看，房地产市场仍然处于较低水平，并没有恢复到正常状态。从未来看，随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善，中国房地产市场保持总体稳定还是有基础的。

　　付凌晖表示，今年以来，面对疫情冲击，中国政府没有将房地产作为短期刺激经济的手段，仍然坚持“房住不炒”定位，持续落实城市主体责任，保持房地产市场总体稳定，这种定位没有变。但是应该看到，近期房地产回暖，有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素，也有金融增加对实体经济支持力度的原因，引导了市场利率下行，中长期利率有所降低，客观上降低了一些购房者负担，这有利于整个房地产市场恢复。（中国新闻网）

　　前8月全国房地产开发投资同比增长4.6%

　　据国家统计局最新数据，1-8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%， 增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

　　1-8月份，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元，增长11.2%，增速回落1.0个百分点。（国家统计局）

　　前8月全国商品房销售面积同比下降3.3%

　　据国家统计局数据，1-8月份，全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17.0%。

　　1-8月份，全国商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1-7月份为下降2.1%。其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。

　　8月末，商品房待售面积50052万平方米，比7月末减少639万平方米。其中，住宅待售面积减少705万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用房待售面积增加27万平方米。(国家统计局)

　　多地政策收紧或致四季度房价降温

　　国家统计局发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月，一二三线城市商品住宅销售价格稳中略涨，房价仍处于高位，尤其是大湾区区域内城市涨幅领衔全国，价格上涨较快，楼市小阳春持续。

　　值得注意的是，政策趋紧取向愈加明显。包括中央相关部门对房企座谈要求严控负债，住建部召集近期涨幅较快地区相关负责人座谈，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，会后沈阳、常州、成都相继收紧调控措施。业内人士表示，目前房地产市场总体平稳，但局部房价有异动。下一阶段，在经过地方收紧调控措施、“打补丁”后，四季度房价或有下降空间。（经济参考报）

　　热点城市迎密集调控 支持刚需成新重点

　　今年楼市的“金九银十”，在新政频发的背景下拉开了序幕。据不完全统计，本轮楼市调控升级之风从今年7月开始刮起，至今已有超过10个城市收紧楼市调控，其中包括深圳、杭州、东莞、宁波、南京、常州、成都等热点城市，背后既是因为这些城市过去一段时间的市场高烧不退，似乎也在预防“金九银十”出现市场进一步过热情况。

　　记者梳理发现，楼市调控从严的趋势仍在继续，但绝大多数城市的调控重心都朝向“刚需一族”。业内人士普遍认为，高温的楼市戏码还在不少城市上演，这一次的调控收紧还远未到尾声，但支持刚需应该会被更加突出，成为各地调控新的重点。不过，对市场影响比较大的核心政策，应该是信贷收紧、减少套利空间并增加供应。（证券时报）

　　20万买乳山海景房，11年后降7万才卖出

　　近日，“山东乳山海景房低至1800元，投资者亏本35%”的新闻登上热搜榜。有记者实地调查发现，目前，山东威海下辖的县级市乳山市部分楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。“武汉十三哥”就是乳山海景房的一位投资者，持有11年，如今终于有人接盘，但代价是亏掉7万元。如果再算上这些年的利息，“血亏了”。（每日经济新闻）

　　城市与调控

　　缓解“望房兴叹”！深圳2.3万/平米安居型商品房入市

　　9月14日，深圳住建局发布了位于宝安区的立新领寓、凤凰领寓588套安居型商品房申购通告，项目配售均价为22910元/平米(按建筑面积计算，为毛坯房价格)。相比于深圳动辄6、7万的二手房均价，安居型商品房的价格可谓令人心动不已。

　　近日，深圳住建局局长张学凡在一次公开讲话中称，“新加坡是学习榜样，未来要让深圳60%的市民，住在政府提供的租赁或出售的住房中。”未来，如果如深圳政府所设想和规划，更大的市民群体可以享受到各类保障性质的住房，高房价的困扰将很大程度迎刃而解。但对于土地资源相对匮乏的深圳而言，增加供应将是一个长期性的难题。（21世纪经济报道）

　　首次购房补贴最高300万元！郑州“黄河人才计划”出炉

　　9月15日，郑州发布《关于实施“黄河人才计划”加快建设人才强市的意见》。在住房补贴方面，对A、B类高层次人才给予最高300万元、150万元的首次购房补贴或提供不超过200平方米、150平方米的免租住房。对C、D类高层次人才，给予最高100万元、50万元首次购房补贴。对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生，分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴。综合运用公共租赁住房、政策性租赁住房、共有产权房、人才公寓等方式，租购并举为各类人才提供安居保障。（中国证券报）

　　避免“烂尾楼” 福建要求预售资金直接存入监管账户

　　9月15日，福建省住房和城乡建设厅发布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》，其中包含九项具体规定。

　　在监管工作要求方面，《意见》提出，各地要按照“一城一策”工作要求，切实加强商品房预售资金监管，夯实城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。要规范预售资金缴存和拨付行为，专款用于工程建设，确保房地产开发企业按时交付竣工验收合格的商品房，保护购房人合法权益，防范化解房地产金融风险，减少和避免“烂尾楼”的发生，保持房地产市场平稳和社会安定稳定。（新京报）

　　美联工商铺指香港商铺空置率12.6％ 为历来最高

　　疫情冲击香港商铺市埸，美联工商铺统计全港核心区221条街道，涉及约1万个铺位出租情况，发现共有945间吉铺，空置率12.6％，为历来最高，较去年同期约6.5％，高出近1倍。

　　美联工商铺行政总裁黄汉成指，铺市调整期持续，经济前景欠佳及失业率上升，消费市场势受影响，明年首季空罝率再升1至2个百分点，至约14％，今年核心区铺租售价跌近5成。（观点地产网）

　　企业与项目

　　侵害用户权益未整改APP被下架，蛋壳公寓：“正配合整改”

　　9月14日，工信部网站消息，2020年8月31日，工业和信息化部向社会通报了101家存在侵害用户权益行为APP企业的名单。截至目前，经第三方检测机构核查复检，尚有海淘免税店、爱又米、蛋壳公寓等23款APP未按要求完成整改。依据《网络安全法》和《移动智能终端应用软件预置和分发管理暂行规定》（工信部信管〔2016〕407号）等法律和规范性文件要求，工业和信息化部组织对上述APP进行下架。

　　对此，蛋壳公寓方面回应称，正在配合相关部门，积极进行技术整改，争取APP尽快恢复上架。（澎湃新闻）

　　新城发展：已偿还今年到期的全部票据，净负债率55.1%

　　9月14日，新城发展发布公告，公司已于9月12日到期日，偿还2020年到期的3亿美元票据本金及对应的6.5%利息。截至目前，新城发展无任何尚未偿还的2020年票据。（房讯网）

　　土地与储备

　　融创联合体12.8亿元竞得重庆沙坪坝1宗商住用地

　　9月14日，重庆主城区2宗地块集中出让，最终融创+传化以总价12.8亿元，楼面价4258元/㎡竞得沙坪坝区西永组团X标准分区X17-01-02/05、X17-01-03/05、X17-01-04/05、X18-04/03、X22-01-2/06地块。该地块土地用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积18.73万㎡，土地面积280.97亩，建筑面积30万㎡（住宅222756㎡，商业38808㎡，办公38808㎡）。（中国网地产）

　　广州增城2宗宅地终止出让 总起始价65.9亿

　　9月15日，广州市公共资源交易中心发布消息称，原定于9月18日出让的增城区石滩镇郑田村、荔湖街罗岗村2宗宅地因故终止出让，总起始价为65.9亿元。其中，石滩镇郑田村地块建筑面积约为25.02万平方米，起始价26亿元；荔湖街罗岗村地块建筑面积约为40.10万平方米，起始价39.9亿元。（房讯网）

　　来源：房讯网