在产业转型升级的大背景下，疫情对于产业地产有着重大战略调整意义，早期依靠土地增值获取红利的模式已经难以为继。与此同时，在中国经济步入高质量发展的新时期，党中央顺应时代要求作出战略深化和战略再定位，提出加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。
新格局下，楼宇经济与园区经济既是城市经济发展的重要组成部分，又为产业经济循环发展提供了空间价值链；新形势下，写字楼产业园应该如何优化内部产业间的配套、促进外部产城融合发展；新战略下，如何在中国的产业体系中更好地发挥规模效应、范围效应，产业运营商当前该如何抓住有限的政策窗口期重塑商业模式，值得探讨。
这些，在9月11日聚焦疫情后商办地产的敏捷办公、城市更新、新基建、产城运营，探索“双循环”新发展格局下楼宇经济与园区经济的创新发展路径的第十二届中国产业园商务区发展论坛暨第十六届中国商业地产投资专业展览会上，都有了答案。
全联房地产商会秘书长赵正挺表示，“楼宇经济、园区经济正在成为‘双循环’的重要推动力量之一。后疫情时代新商办、新园区、新文旅的融合发展，既对商办行业发展具有重要推动作用，无疑对激发新的企业选址需求，提振经济复苏信心，助力产业升级，带动全国楼宇经济和园区经济发展具有积极的意义。”
“商业地产市场下行，疫情冲击并非唯一因素，而是经济下行、贸易争议、供应增加、需求低迷等多种因素叠加效应的影响。他表示，7月中旬之后，全国主要城市商业地产市场看房量和订房量两个指标表现活跃，环比增幅十分强劲。随着我国包括旅游、餐饮、娱乐等服务业全面复苏带动消费复苏，支撑经济恢复性增长，也支撑商业地产市场持续回暖。” 全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯则表示。
商业地产、产业园区持续回暖史是全国复工复产以来看得见的趋势。不过更值得关注的是，疫情之后，智能化楼宇、低密生态化园区、智慧化管控系统，将成为园区发展趋势，新科技数字化的进步与应用的赋能，也将为商业地产、产业地产运营管理的提升提供无限可能性。
那么，新形势下，商业办公、产业地产开发商、运营商该如何更好地运用新科技，提供更创新体验的产业办公空间？
优客工场创始人毛大庆演以敏捷办公的增长空间为案例分享了他的看法，“疫情下人们对办公智能化和生态化的需求为敏捷办公的快速发展提供了更好的契机，巨大的市场机会下，敏捷办公在做好空间运营服务的同时，延伸出更多的价值增长空间，包括产业链条化、数据资产化、运营轻量化、功能多元化、收益复合化等”。
高和资本投资管理部执行董事冯巍则表示，“北京非首都功能疏解带来城市更新的投资机遇，高和资本秉持着并购、流动性和内容创新的理念三轮驱动城市更新发展，通过搭建产业与物业之间、资本与资产之间、金融资本与产业资本之间的桥梁，为北京的生物医药产业园植入实实在在的医疗行业、医疗器械、生物医药类别新的高精尖的行业。”
CBRE世邦魏理仕华中区董事总经理罗瑾表示，新基建背景下数据中心迎来三大利好：一是政策支持鼓励行业发展，二是5G商用、AI云计算和远程办公等推动数据中心需求快速提升，三是针对数据中心的投资并购热情高涨；同时，数据中心的发展还面临着三大挑战，第一是供需格局不平衡，第二是一线城市能耗、电力、土地供应资源紧缺，第三是IDC监管政策趋严。
无论是疫情后新经济形势、政策窗口期，都凸显出写字楼产业园区迎来新的机遇。
北京国际财富中心负责人杨木认为后疫情时代下的城市副中心迎来机遇。他表示，“疫情后企业办公的选址发生了几大变化，一是独栋办公受到青睐，二是新兴商务区域更被看好，三是生态类型的办公更受追捧，四是企业更加看重物业服务，五是产业平台更受关注”。
中科产城董事长郭莹辉则认为，国际国内的环境有利于产城融合成为经济发展的新动力，这是继房地产投资热点之后，另外一个新的发展动力和热点，产城运营商成为地方城市发展的一个战略性合作伙伴。新形势下，产城运营迎来新的发展机遇：一是产城融合发展带来的空间机遇，二是城市平台改革带来的体制机遇，三是产城专业运营带来的能力机遇。
值得注意的是，在新冠肺炎疫情的冲击下，一方面中小微企业受到了巨大的影响，在企业办公空间的选择上有了更多诉求；另一方面，商业地产包括写字楼、产业园坚守防疫复工两条战线，做出了很大的牺牲和贡献。在此背景下，全联房地产商会写字楼分会联合房讯网、选址通组织开展“中国好商办，选址万里行”大型活动，将联合千家商办项目对接万家中小企业，建立开发商和中小微企业之间的沟通渠道，打通企业选址“最后一公里”。
在寻找中国好商办、中国好园区的过程中，组委会重点发掘疫情下防疫和复工表现突出的优质项目，聚焦展现健康办公和智慧办公的新趋势，同时综合考虑项目品牌、运营能力、运营经验等多重因素。经过前期严格的市场推选、网上票选、实地调研、专家评审等环节，45个优秀写字楼产业园项目脱颖而出，被授予“中国好商办”荣誉称号。
来源：中国房地产报
编辑：wangdc
