行业与市场

　　94%的个人房贷转换为参考LPR定价

　　中国人民银行15日发布的《中国货币政策执行报告》增刊显示，截至8月末，存量贷款定价基准转换工作已顺利完成。全国金融机构累计转换67.4万亿元、8056.4万户，转换比例92.4%。其中，存量企业贷款累计转换35.5万亿元、84万户，转换比例90.3%；存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6429.7万户，转换比例98.8%。

　　已转换的存量贷款中，91%转换为参考LPR定价，其中存量企业贷款和个人房贷分别为90%和94%。（人民日报海外版）

　　北京二手房“金九”行情未现

　　记者走访发现，部分非核心地段、非学区二手房出现了一定程度的降价现象，不少在售的二手房相比8月均价环比下降。以位于大兴区西红门片区次新经适房项目为例，小区在售的很多二手房报价普遍比7、8月份成交价每平方米下降了2000元左右，环比降幅接近3%。部分位置欠佳、楼层和户型有明显瑕疵的二手房源，降幅更大。

　　在走访过程中，不少新购房者对记者反映，手续还没办完，房价已经跌去十几万甚至几十万的现象比较常见。资深房地产市场人士郭明（化名）认为，现在市场算是平稳的，如果真的出现大幅波动，毁约的人会非常多。现在买完房子因为价格波动毁约的人基本不存在，说明波动并不大。(中国证券报)

　　国办印发通知 坚决制止耕地“非农化”行为

　　国务院办公厅日前印发《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》，要求采取有力措施，强化监督管理，落实好最严格的耕地保护制度，坚决制止各类耕地“非农化”行为，坚决守住耕地红线。

　　《通知》明确提出六种严禁的耕地“非农化”行为：一是严禁违规占用耕地绿化造林。二是严禁超标准建设绿色通道。三是严禁违规占用耕地挖湖造景。四是严禁占用永久基本农田扩大自然保护地。五是严禁违规占用耕地从事非农建设。六是严禁违法违规批地用地。（人民网）

　　监管部门要求12家试点房企每月15日前提交监测表

　　融资“三条红线”已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，财联社记者独家获得的一份监管部门下发的《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》显示，监管部门要求试点房企每月15日前提交这一表格。

　　该监测表共涉8项财务指标，分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债，其中涵盖了融资“三条红线”指标。（财联社）

　　地方调控升级 近两月土地市场降温

　　易居房地产研究院8月份全国房地产市场报告显示，7、8月份房地产开发企业土地购置面积同比降幅连续两个月小幅扩大，下半年土地市场略有降温。

　　2020年1-8月，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份扩大1.4个百分点。单月数据来看，8月全国房地产开发企业土地购置面积1694万平方米，同比下降7.6%。

　　从土地购置均价来看，易居方面的数据显示，2020年1-8月，全国房地产开发企业土地购置均价5933元/平方米，同比上涨13.9%，比1-7月小幅扩大0.5个百分点。（经济参考报）

　　全国超24城再出楼市新政：调控趋紧成主流

　　据中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。业内人士分析，本轮房地产调控大部分城市的政策力度有限，包括成都等房价明显上涨城市，调控力度难以全面抑制市场上行，料“金九银十”房价将继续上涨，但涨幅放缓。（中新经纬客户端）

　　有楼盘房价比三年前还低，环京楼市为什么卖不动？

　　随着疫情后楼市逐步复苏，珠三角、长三角等地均走出一波火热行情，唯独京津冀楼市不温不火，环京区域如石家庄、天津两城甚至因房价下跌而“冲上热搜”。

　　国家统计局数据显示，2020年8月，全国70城二手住宅价格环比上涨0.35%，其中上涨城市数量为47个，持平城市5个，下跌城市18个，石家庄、天津两地二手房价同环比均位于下跌行列。

　　“近两年天津房价一直缓慢下跌，不少项目早就赔本卖了。”有业内人士透露。京津冀在政策严控下，此前虚高的房价泡沫被控制住，并逐步回归理性，只要调控不放松、产业发展待提升，房价就没有炒作和大幅上涨的空间。（第一财经）

　　城市与调控

　　1-8月北京商品房销售面积同比下降8.4%

　　9月16日，北京市统计局发布1-8月北京市房地产市场运行情况。统计数据显示，1-8月,全市商品房销售面积为489.3万平方米，同比下降8.4%。其中，住宅销售面积为371.4万平方米，下降18.7%；办公楼为23.3万平方米，下降9.7%；商业营业用房为42.7万平方米，增长1.2倍。（北京市统计局）

　　成都9月30日起暂关网上预售审批、商品房网签备案

　　9月16日，有消息称成都9月30日起将暂时关闭网上预售审批、商品房网签备案，对此，成都市住建局给予肯定答复，消息属实。2020年9月30日21时——2020年11月1日24时期间将暂时关闭销售管理、商品房网签备案、商品房购房补贴、购房登记、档案影像补扫描、市场异动监测、商品房销售信息公示系统监测等系统。（和讯房产）

　　上海法院拍卖房不限购 8个月成交936套

　　法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过上海目前对于法拍房没有限购。吸引了很多没有购房资格的人。

　　据了解，2019年上海市二手房市场交易数量约24万套，而法拍房市场中的交易数量为1703套，占二手房成交数量的0.7%左右。从一到八月的成交数据来看，法院拍卖房上海总共成交有936套左右，每套房源会有9个人参与竞拍，并且基本上有85%的房源，都会在一拍当中被客户拍中。（央视财经）

　　企业与人物

　　马云进军房地产，天猫联合易居推“天猫好房”

　　9月16日，天猫与易居发布战略合作，联合推出“天猫好房”平台。天猫好房方面表示，未来将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把3D购技术、直播以及更多金融服务能力与房产行业结合，一起打通线上看房、购房的全链路。另外，天猫好房至少在未来的3年内不赚钱，所有收入100%补贴购房者。

　　此外，天猫和易居共同发布“不动产交易协作机制”（ETC），将基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。易居企业集团CEO丁祖昱在发布会上表示，未来在渠道整合中，拒绝赚中间差价，只收交易佣金的3%服务费，让利ETC交易各方主体。（证券时报网）

　　金融街控股拟发行29.6亿元中期票据

　　9月16日，据上清所披露，金融街控股拟发行2020年度第一期中期票据。本期债券拟发行金额币29.60亿元，债券分为2个品种，品种一期限为3年期，初始发行规模10亿元；品种二期限为3+2年期，初始发行规模19.6亿元。本期票据的发行日期为9月18日至9月21日，本期债务募集资金拟用于偿还即将到期的20金融街SCP001的本金及利息。（房讯网）

　　海航集团及法人陈峰被限制高消费：涉合同纠纷

　　9月15日，中国执行信息公开网披露的信息显示，西安市碑林区人民法院于2020年08月13日立案执行申请人柴靖申请执行海航集团有限公司合同纠纷一案，因海航集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，法院依照规定，对海航集团采取限制消费措施，限制海航集团及法定代表人陈峰不得实施高消费及非生活和工作必需的消费行为。（中新经纬客户端）

　　土地与储备

　　上海新挂2宗宅地 总起始价60.38亿

　　9月16日，上海静安区、杨浦区新挂出2宗住宅用地，总起始价约60.38亿元。其中，静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块规划用途为居住用地及商办、文体用地，出让面积约为2.83万平方米，起始价约41.59亿元；杨浦区定海社区D1-5地块位于定海路街道152街坊，规划用途为居住用地，出让面积约为1.21万平方米，容积率为2.5，起始价约18.79亿元。（房讯网）

　　万科20.19亿元竞得长沙开福区商住地

　　9月16日，长沙出让一宗商住用地，编号为[2020]长沙市054号，由万科旗下长沙轨道万科置业有限公司竞得，成交价为20.19亿元，地块位于开福区中心板块，土地面积为4万㎡，总建面约26.39万㎡。（房讯网）

　　来源：房讯网