行业与市场

　　穆迪将中国房地产业展望上调至稳定

　　穆迪投资者服务公司31日称，已将中国房地产业的展望从负面调整至稳定。穆迪称，调整的原因是中国房地产业“合约销售增长复苏”“库存水平稳定”和“财务实力强劲的房地产开发商境内外融资渠道顺畅”。

　　穆迪预计，中国房地产销售将从较小的基数缓慢增长。中国政府仍将采取调控措施避免房价过快上涨并促进房地产市场的长期稳定发展，因此房价涨幅较小。对于开发商和购房者而言，境内融资环境将基本保持稳定，但银行对开发商的贷款增速仍将放缓，原因是监管“避免房地产业过热”的调控目标。（中国新闻网）

　　8月33城新房在线均价环比上涨 购房者信心指数上扬

　　据58同城、安居客《8月国民安居指数报告》显示，2020年8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/㎡，环比上涨0.14%，其中33城新房在线均价环比上涨。二手房挂牌均价15683元/㎡，环比上涨0.55%，全国67城中有48城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

　　供求方面，新房市场，8月份全国找房热度延续上月热情，环比上涨4.3%；一二线城市找房热度环比微涨，三四线城市找房热度环比上涨7.2%。二手房市场虽然全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%，但上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅均超过7%。分析认为，预计9月市场热度整体会保持和8月类似态势，部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮。（中新经纬）

　　房价最低30城：14城低于每平米4000元，鹤岗最便宜

　　记者梳理了中国房价行情平台7月份的数据，并结合安居客平台的数据后发现，目前我国低房价的城市主要集中在东北、西北和西南地区。

　　根据中国房价行情平台7月数据，目前共有30个地市州房价低于每平方米4500元，共有14个城市低于每平方米4000元。其中，最低的10个地市州分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。其中，鹤岗以每平方米2392元成为房价最便宜的地市。（第一财经）

　　上半年A股过半房企净利下滑，近四成降超50%

　　截至8月31日，按证监会行业类分类，A股131家上市房企半年报均已披露，102家盈利，占比78%；其中，万科、保利、绿地3家上市房企净利润居前三，分别为125.08亿、101.24亿、80.20亿。

　　72家房企出现净利下滑，占比近55%。其中，京汉股份降幅最大，下降5842.3%。净利降幅超50%的房企有49家，占比近四成。（中新经纬）

　　房企高杠杆终结：从房住不炒到“三条红线”

　　房地产企业借助高杠杆进行快速扩张的时代，正在走向终结。近几个月来，主管部门对房地产融资环节的监管，正在迅速升级。6月24日，银保监会发文强调“严控违规资金流入房地产市场”；7月24日，房地产工作座谈会召开，首次提出“实施好房地产金融审慎管理制度”；8月20日，央行、住建部召开重点房企座谈会，研究落实房地产金融审慎管理。

　　其中，对房地产融资的管理，主要是以“三条红线”为标准，具体为：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。

　　随着房住不炒的理念深入人心，房地产迅速向居住属性回归，对负债的管理也逐渐收紧。尽管房企已在有意识地强化资金安全，但政策的收紧力度，显然超过了预期，而且从各方面来看，这都不是一个短期行为，而是常态化手段。（21世纪经济报道）

　　上周北京新房成交90亿元，再度刷新今年周度成交额记录

　　根据北京中原的统计数据，上周（8月24-30日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交90亿元，连续2周刷新今年北京新房市场周度成交额纪录，环比前一周上涨9%；成交1462套，环比前一周增加105套，今年北京新房市场周度成交套数首次突破1400套。最新新房成交均价为53364元 /平方米，价格环比上扬。

　　上周，北京二手房市场成交4119套，环比前一周成交增加373套，成交量连续3周上涨，仅次于今年5月份的周度成交水平，成交套数环比上涨10%，成交面积36.81万平方米，成交面积环比前一周增长6%。（中原视点）

　　城市与调控

　　深圳住房学习“新加坡模式” 要让60%市民住进公共住房

　　在“7·15”楼市调控政策发布一个半月后，深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡关于深圳住房要学习“新加坡模式”的讲话，提出新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

　　为此，深圳提出一个大规模建房行动。张学凡表示，大规模建房行动包括商品房和公共住房这两大块。其中，公共租赁住房这一块，有110万公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套，深圳将通过五年甚至八年的补短板，力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解，以此稳定房地产市场，让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。张学凡介绍，深圳还有一个目标就是在“十四五”期间人均住房面积从27.8平方米提高到30平方米。（第一财经）

　　西安拟出台商品房销售公示新规：房企无权承诺教育配套资源

　　据西安市住建局网站消息，西安市住建局近日研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定(征求意见稿)》，对商品房销售信息公示内容、期限、要求等事项作出规定。除明码标价等，还须标示不利因素，如可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，以及项目不确定因素，如教育资源等。（西安发布）

　　企业与项目

　　华润置地：拟分拆华润万象生活赴港上市

　　8月31日，华润置地发布公告称，公司建议将附属公司华润万象生活有限公司分拆并且将分拆公司股份另行在联交所主板上市。于2020年8月31日，分拆公司向联交所提交上市申请，申请将分拆公司股份在联交所主板上市买卖。据悉，分拆公司集团主要业务是在中国提供住宅物业管理服务和商业运营及物业管理服务。（房讯网）

　　王府井拟8亿元收购西安荣华奥特莱斯商业项目

　　8月28日，王府井集团股份有限公司发布公告称，公司拟以8亿元收购陕西荣奥房地产开发有限公司100%股权，以达到持有该公司开发并持有的荣华奥特莱斯商业项目的目的，项目总建筑面积9万平方米，现由公司旗下王府井赛特奥莱西安机场店租赁经营。本次收购股权价格不超过履行国资评估备案程序后的评估值，股权及提供股东借款的总金额不超过人民币8亿元。（房讯网）

　　9月将有5座万达广场开业

　　万达集团官微消息，8月底，江门第3座万达广场、全国第331座万达广场——台山万达广场开业迎客。9月，全国将有5座万达广场组团亮相，分别为北京延庆万达广场、广州黄埔南岗万达广场、郑州高新万达广场、桂林临桂万达广场、信阳万达广场。（房讯网）

　　房企与业绩

　　恒大：上半年营收2666.3亿，同比增长17.5%

　　2020年上半年，恒大实现营业额2666.3亿元，同比增长17.5%；毛利666.8亿元，毛利率25%，同比下降9%；净利润147.6亿元，净利率5.5%；核心业务利润192.5亿元，核心业务利润率为7.2%；股东应占利润65.4亿元，同比下降56.15%。

　　上半年，恒大实现合约销售额3488.4亿元，同比增长23.8%；合约销售面积为3863.2万平方米，同比增长47.5%。（房讯网）

　　融信中国：上半年营收210.66亿，同比减少20.85%

　　2020年上半年，融信中国营业收入达210.66亿元，同比减少20.85%；毛利31.4亿元，同比减少50.63%；溢利和公司拥有人应占核心纯利分别为16.46亿元和11.11亿元，同比分别减少53.12%和43.22%。上半年，融信中国合约销售603.58亿元，同比增长6.49%。（房讯网）

　　华侨城亚洲：上半年净亏损1.3亿元

　　2020年上半年，华侨城亚洲录得收入3.44亿元，同比增长10.51%；毛利2052.2万元，同比下降47.55%；期内亏损进一步扩大由1425.9万元增至1.304亿元；其中公司权益持有人由盈转亏，由3435.8万元降至负5565.2万元，同比下降261.98%。（房讯网）

　　福晟国际：上半年净亏损3.85亿元

　　2020年上半年，福晟国际实现营业收入6.80亿元，较过往期间上升129%；毛利为6934.5万元，同比下降9.71%；全面收益总额由盈转亏至为负3.8亿元，同比下降462.92%；公司拥有人应占期内亏损为约3.72亿元。（房讯网）

　　土地与储备

　　龙湖42.8亿竞得宁波海曙区一宗商住地

　　8月31日上午，浙江宁波海曙区出让1宗城镇住宅、商务等混合用地，龙湖旗下的宁波旭景房地产信息咨询有限公司以总价42.78亿元竞得该地块，溢价率约27.2%。地块编号为甬储出2020-105号，出让面积约8.85万平方米，建筑面积22.13万平方米。（房讯网）

　　建发11.7亿竞得佛山顺德一宗商住地

　　8日31日，建发以总价11.68亿元+4800平方米配建商业物业竞得佛山顺德一地块，地块编号为TD2020(SD)XG0012，位于顺德区乐从镇荷岳路以南、岭南大道以东，用途为城镇住宅用地兼容批发市场用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，土地面积约4.25万平方米，总计容建面为10.62万平方米，可建住宅计容建面上限为8.36万平方米。（房讯网）

　　来源：房讯网