行业与市场

　　8月末广狭义库存继续稳中微增，增量集中三四线

　　据CRIC监测数据，2020年8月百城商品住宅库存量达到了58138万平方米，与上月大体持平仅增加133万平方米，环比微增0.23%，同比则增长12%，处于高位波动。去化周期维稳在12个月。

　　聚焦不同能级，各能级环比变动不大，二线城市与上月持平，一线城市环比增0.78%，三四线环比增0.43%，且绝对增量约103万平方米，占新增量的78%；同比涨幅二线居首达到14%，太原、青岛、武汉等城市涨幅均超40%；一线居中，同比上涨13%，北京涨幅显着超过平均水平；三四线库存增量同比上扬9.19%。（克而瑞地产研究）

　　房企年度销售目标完成率普遍不足六成

　　机构数据显示，2020年共有33家上市房企公布年度销售目标，目标增长率较2019年的16%进一步下降至12%，疫情下房企目标设置更为保守。截至前8个月，销售额平均目标达成率为59%。其中，远洋、佳源国际等房企年度销售目标完成率不足50%。但也有佳兆业、金茂等房企销售目标完成率超过70%。

　　从上市房企业绩看，“以价换量”会对利润产生一定影响，不少房企在半年报中就出现了“增收不增利”的现象。随着“金九银十”年度业绩冲刺窗口期来临，多位业内人士指出，房企利润或再度受到影响。（中国证券报）

　　新经济“晴雨表”：北京写字楼下一波动能需求在哪？

　　仲量联行对北京写字楼市场的需求层次进行分类，将北京写字楼市场需求分为基石需求、从动需求和动能需求三类。其中，作为需求结构中的根基，基石需求的承租面积占比达到51%。该类需求由风险度低、知名度高的企业租户组成，包括央企、国企、跨国公司、私企巨头，以及世界500强企业。这部分需求具有稳定且持久的特点，在市场中追求合理的租金水平。

　　从动需求的承租面积占比28%，以内资和外资的中小型公司为主。此类需求表现低调，虽然稳定性不及前者，但仍对市场有着较大影响。动能需求占比21%，这类需求主要来源于新兴行业，办公面积扩张速度快，支付能力最强，是引领市场租金增长、提高出租率的关键因素。但由于很多行业在扩张期的发展存在较大的不稳定性，其风险也相对较大。（21世纪经济报道）

　　河南房企掌门人开稳房价闭门会：打折弊大于利，不带头降价

　　近日，河南省房地产业商会官方微信号“河南省房地产业商会”发布《稳地产，不带头降价！胡葆森、张敬国等河南房企掌门人发声》的文章，报道显示，9月17日，“迎风把舵，勇毅笃行”河南省房地产业商会会长闭门会在郑召开。三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企在豫当家人悉数到场，就“疫情影响、政策收紧、打折促销、企业发展”等问题展开深入交流。

　　会上，针对“房企打折促销”话题，大家观点普遍一致——降价促销对于整个行业发展，弊大于利。第一，会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。第二，房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。第三，可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。第四，消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

　　作为河南省房地产第一方阵的与会副会长企业，两家企业掌门人：商会创会领袖、名誉会长、建业集团董事长胡葆森，商会高级顾问、正商集团董事长张敬国在会上都表示，不带头降价。（澎湃新闻）

　　10余家房企拟下调债券票面利率

　　二季度以来，已有逾10家房企拟下调债券票面利率，包括阳光城、万科A、格力地产等。如7月27日，金融街公告称拟下调15金街03票面利率，预计下调幅度为0BP-300BP。从已公告拟下调的债券来看，2017年、2018年发行的较多，且都为人民币债券。

　　业内分析认为，房企债券票面利率调整集中在期限结构上，今年以来流动性宽松，市场资金相对充裕，融资成本有所下降，房企拟下调高利率债券票面利率意愿较高，这也可减少利息支出。（中国证券报）

　　城市与调控

　　成都9部门联合出新规 加强住房租赁市场管理

　　近日，成都市住建局、市发改委等9部门联合发布《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》，从加强从业主体管理、加强房源发布管理、加强租赁资金监管等6个方面，对成都租赁市场的规范管理进行了明确和规范。

　　《通知》提出，住房租赁企业、房地产经纪机构、个体工商户及从业人员发布本市住房租赁房源信息的，应当符合4个条件。要落实网络信息平台责任，网络信息平台应加强房源发布主体资格管理。在“加强网签备案管理”方面，《通知》提出，推行合同示范文本，引导当事人规范使用合同示范文本，以及强化租赁登记备案，提高网签备案效率等。在加强租赁资金监管方面，《通知》提出，要设立资金监管账户。（成都日报）

　　深圳建二手房价引导制度，定期公布全市商品住房合理成交价格

　　9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见。《征求意见稿》共九章108条。《征求意见稿》的主要修订内容包括：明确完善房地产预售许可管理、完善房地产销售价格备案制度、加强开发企业销售行为监管；在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度；在房屋租赁方面要求加强租赁房屋管理，实行实名租赁、建立租赁租金监管制度等。（澎湃新闻）

　　北京将打造国家级工业互联网示范基地

　　北京市经信局近日发布了《2020北京工业互联网发展报告》。根据报告，北京已成为全国工业互联网发展高地，下一步本市将推进顺义、海淀、朝阳、石景山国家新型工业化产业示范基地建设，打造辐射津冀两地、服务全国的国家级工业互联网产业集群。(新华网)

　　企业与项目

　　鸿坤地产被列为“被执行人”，评级展望曾获上调

　　记者自中国执行信息公开网获悉，京津冀地产巨头北京鸿坤伟业房地产开发有限公司被列为“被执行人”，案号为(2020)京0112执7463号，执行标的为55821899元，执行法院为北京市通州区人民法院。

　　9月17日下午，关于被列为“被执行人”的详细情况，记者拨通了鸿坤地产的电话，一位鸿坤地产的工作人员记录下记者问题后称“稍后有关部门将进行反馈。”截至记者发稿，未获答复。（新京报）

　　创始人陈劲松卸任董事长，世联行全面进入“大横琴时代”

　　9月18日晚间，世联行公告，创始人陈劲松递交书面辞职报告，因个人原因申请辞去世联行董事长职务，但仍为该公司董事。世联行选举控股股东珠海大横琴集团有限公司董事长、世联行董事胡嘉为其董事长，陈劲松为联席董事长。（时代财经）

　　金茂收购海尔产城青岛3项目60%股权

　　9月18日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，以1800万元的代价收购海尔产城3个青岛项目的60%股权，并提供36.73亿元的股东借款。

　　公告显示，中国金茂间接全资附属公司青岛金茂与恒鑫合创（青岛海尔产城创为其控股股东）及项目公司此前曾签订合作借款协议，青岛金茂根据合作借款协议向项目公司提供总计36.87亿元的前期借款，用于满足项目公司A及项目公司B的资金需求。与此同时，青岛金茂有权向恒鑫合创收购各项目公司60%的股权。（房讯网）

　　穆迪上调碧桂园评级至投资级Baa3

　　9月18日，国际权威评级机构穆迪（Moody's）将碧桂园控股有限公司的发行人评级和高级无担保债券评级均调升至投资级Baa3，展望稳定。此次调整后，碧桂园发行人评级由原来的非投资级“Ba1/正面”上升为投资级“Baa3/稳定”，而高级无担保债券评级更是罕见地连跳两级上升至投资级“Baa3”。

　　穆迪报告指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。公司在中国各主要地区拥有丰富的土地储备，足以支撑未来三至四年的业绩增长。（证券日报）

　　深深房继续停牌筹划重大资产重组 目前停牌已经超过4年

　　9月20日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司公告称，还将继续停牌。深深房表示，由于重大资产重组涉及深圳市国有企业改革，交易结构较为复杂，属于重大无先例事项，重组方案还需进一步沟通与论证。

　　据了解，深深房股票自2016年9月14日开市起停牌，至今已超过4年。深深房目前正与恒大地产筹备重组。（观点地产网）

　　卓尔智城签约湖北黄冈浠水 投资110亿打造巴河诗意康城

　　9月19日，卓尔智城集团宣布与湖北省黄冈市浠水县人民政府签定合作项目，卓尔智城将在浠水投资建设卓尔·巴河诗意康城项目。该项目投资总额约110亿元，总建筑面积约320万平方米，将建设为大健康产业及诗词文化体验目的地，以及集四大康养体验区、多元配套节点为依托的综合性文旅康养度假区。（房讯网）

　　来源：房讯网