房讯网讯 2020年9月11日，第十二届中国产业园商务区发展论坛暨第十六届中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店举办，主题为：新商办、新园区、新文旅，聚焦疫情后商办地产的敏捷办公、城市更新、新基建、产城运营，探索"双循环"新发展格局下楼宇经济与园区经济的创新发展路径。

　　来自300家开发商和运营商、渠道商，以及上市公司、金融机构、投资机构、物业管理、代理经纪、门窗幕墙、建材企业等地产界、金融界、学术界及互联网专家、政商学届精英及新闻媒体超过1500位嘉宾出席，齐聚北京共襄盛举。

　　论坛期间，圆桌对话环节创新性采用"3×3"的模式，邀请3家商办项目代表和3家选址企业代表分别上台，就"园区进化论：后疫时代的企业选址"等话题进行了热烈讨论和观点交锋。

　　北京国际财富中心负责人杨木先生应邀参加圆桌对话环节并发言，分享了疫情下新兴商务区独栋办公的发展机遇。他表示，疫情会促使大家选择好的环境、养成自我的防护意识，在生态、经济都能兼顾的地方去生活、办公，这给独栋办公带来机遇。

　　以下是杨木发言实录：

　　现在有个趋势，很多跨国公司减少了员工对传统办公空间使用的频次或者强度，人们更注重环境、更注重服务。这就导致了在企业办公选址时，独栋的机会增多。独栋不仅灵活性强，其实还反映出一个趋势，就是去中心化的趋势。过去的写字楼大厦往往是中心的概念、中心的逻辑，讲究的是核心配套、核心区位。现在独栋则比较灵活，并且在新的片区有足够的特色、足够好的服务、足够生态的环境，就会吸引到人。所以在大的去中心化的概念下，商务办公这一类的物业是迎来了一个多样化的发展阶段。特别是像北京这样的城市，现在更强调去中心化、强调自由创新，这样北京就会形成多中心的格局。

　　聚焦到商务楼宇来说，过去大家一提到独栋，就是偏僻、远、破、旧、地段不好、盖得也不好、不规范，现在已经不是这样了。独栋已经像其他物业一样，把内功练好，成为一个好的产品，一个让人一看赏心悦目的产品，里面配套也很好，服务也不错，这样就会给独栋这样的产品带来很多市场机会。

　　同时，北京的经济发展也会带来新的机会，因为远程办公的发展，会让人们不再依赖或者减少对交通的强度上的需求，所以你只要有一个好的位置，它的效率会提高，员工的满意度会提高。因为我们大部分员工在中心区是买不起房子的，所以边缘区或者新兴区域的机会就来了，这里有天然的职住平衡，大家在这些边缘区中心化的新兴区域也会有更多的发展机会。

　　危机不仅是危险，其中还蕴藏机会。疫情会促使大家选择好的环境、养成自我的防护意识，在生态、经济都能兼顾的地方去生活、办公，这可能是未来更长久的一个战略。

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