房讯网讯 2020年9月11日，第十二届中国产业园商务区发展论坛暨第十六届中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店举办，主题为：新商办、新园区、新文旅，聚焦疫情后商办地产的敏捷办公、城市更新、新基建、产城运营，探索"双循环"新发展格局下楼宇经济与园区经济的创新发展路径。

　　来自300家开发商和运营商、渠道商，以及上市公司、金融机构、投资机构、物业管理、代理经纪、门窗幕墙、建材企业等地产界、金融界、学术界及互联网专家、政商学届精英及新闻媒体超过1500位嘉宾出席，齐聚北京共襄盛举。

　　论坛期间，圆桌对话环节创新性采用"3×3"的模式，邀请3家商办项目代表和3家选址企业代表分别上台，就"园区进化论：后疫时代的企业选址"等话题进行了热烈讨论和观点交锋。

　　中耀盛世房地产顾问有限公司总经理马耀扬先生应邀参加圆桌对话环节并发言，分享了写字楼发展历程。他表示，写字楼产业园已经不简简单单只是为企业提供一个物理空间，接下来对于整个行业发展态势来讲，数字化、智能化和科技化，是必然的一个趋势。

　　以下是马耀扬发言实录：

　　这次疫情对整个行业来讲冲击是非常大的，无论是处在这个行业的上游、中游还是下游。而且对整个行业未来的经营模式或者说未来对于我们整个行业从业者，也带来了新的一些课题和思考。

　　今年我们有几个大事，我们看到上半年疫情的爆发，国家提出来新的概念，就是要发展新基建，提供经济发展新的驱动力。在新基建里面，多次提到了关于我们未来要发展的数字经济。再看我们最近一次的9月4号的服贸会，服贸会里边特别重要的一点是我们看到未来整个北京市服务行业未来的发展趋势。从2019年的数据来看，整个服务的产品占比达到了北京GDP的83.5%，已经高于全国平均数据20%多。里面很重要的是数字经济的占比已经超过了50%，而且预计2022年要达到55%。

　　在这样的前提下，我们去看整个商办行业写字楼和产业园的发展，我们去分析整个写字楼的发展过程，大概分为三个阶段。

　　第一个阶段更多的是我们在于空间上的营造，包括办公楼的商务配套，地段，交通。在第一个阶段写字楼和产业园的发展当中，大家最关注的是这三个点，从这三个点上发力，如何去为这些企业用户提供一些好的物理空间。

　　第二个阶段，随着行业的发展，提出来绿色环保的要求，其实就是对空间的优化。这个过程当中从原来最早的写字楼里边的私属空间、公共空间，衍生出来现在的共享空间，乃至于更多的共创空间等等一些新的空间领域，来提供给企业和办公人群新的空间环境。

　　在这次疫情的作用下，把大家原来纯粹的线下办公推到了线上。其实线上办公之前一直存在，但是受众群体相对比较小，这是由于大家之前的工作习惯、工作时间所导致的。而恰恰是因为疫情的影响，加速了对线上办公的推动。包括楼宇的数字化、科技化，也包括在这次疫情的影响下，很多新手段、新科技的东西运用进来，例如热成像、精准测温、人脸识别等等一些新的技术运用到我们写字楼空间里面来。

　　第三个阶段，我认为接下来对于整个写字楼和产业园的发展态势来讲，数字化、智能化和科技化，是必然的一个趋势。

　　写字楼产业园已经不简简单单只是为企业提供一个物理空间，未来我想留给大家去思考的，可能更多的是企业和员工之间的关系，员工跟空间之间的关系，企业跟空间之间的关系，在这次疫情之后，我相信这些都留给我们一些新的课题。

　　所以未来的趋势的发展，可能会是往更加科技化、智慧楼宇的方向去发展。

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