行业与市场

　　LPR报价连续5个月未调整 专家：短期房贷利率将继续低位企稳

　　9月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　自今年4月份下调以来，中国贷款市场报价利率(LPR)已连续5个月未调整。分析认为，当前我国经济发展面临的国际形势依旧严峻，货币政策不具备转向条件，只是逐步由总量宽松向结构性宽松转变，更强调精准导向。同时LPR继续向下的可能性也不大，短期将于低位保持，所以与之挂钩的房贷利率继续低位企稳。（人民网-房产频道）

　　8月末百城新房库存总量4.84亿平，同比增长7.5%

　　据上海易居房地产研究院最新一期《全国百城住宅库存报告》显示，截至8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%。100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为2958万平方米、24993万平方米和20487万平方米，同比增速分别为11.7%、11.8%和2.1%。

　　8月份，100个城市新建商品住宅存销比（即库存去化周期）为9.9个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月的时间。在 100个城市中，一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为11.6、9.6和10.1个月。三类城市存销比都有所下降。从百城新建商品住宅存销比可以看出，去化压力大的主要为三四线城市。（房讯网）

　　近一个月房企融资规模骤减25%，“三道红线”影响开始显现？

　　近一个月以来，在“三道红线”压力之下，特别是8月20日住建部和央行召开重点房地产企业座谈会至今，房企债券融资规模明显收缩。根据贝壳研究院统计数据，按发行日期来看，8月20日-9月20日，房企境内外融资规模约992.7亿元，比前一个月减少24.6%，规模收缩约四分之一。（新京报）

　　二三线城市房贷现收紧迹象 部分银行直接按了“暂停键”

　　据融360大数据研究院9月份中国房贷市场报告，2020年9月(数据采集期为2020年8月20日-2020年9月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。值得关注的是，这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。

　　记者走访了多家银行网点发现，北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。（证券日报）

　　9月中上旬30城商品住宅成交面积同比上涨26%

　　据中原地产研究中心9月21日统计数据显示，9月中上旬（9月1日-20日），30个热点城市商品住宅合计成交1215万平方米，环比上涨5.6%，同比上涨26%。

　　分析认为，9月份全国热点城市房地产成交继续活跃，9月中上旬大部分城市新房、二手房成交环比和同比均有上涨，主要原因是信贷政策相对宽松，此外各地分化也非常明显，诸如华南、华东地区涨幅明显超过华北地区。预计今年1月-9月份，全国房地产销售额上涨幅度将继续扩大。（新京报）

　　城市与调控

　　北京自贸区总体方案公布：涵盖三个片区

　　国务院日前印发北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案。其中，中国(北京)自由贸易试验区总体方案明确，自贸试验区的实施范围119.68平方公里，涵盖三个片区：科技创新片区31.85平方公里，国际商务服务片区48.34平方公里(含北京天竺综合保税区5.466平方公里)，高端产业片区39.49平方公里。

　　科技创新片区重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业，打造数字经济试验区、全球创业投资中心、科技体制改革先行示范区；

　　国际商务服务片区重点发展数字贸易、文化贸易、商务会展、医疗健康、国际寄递物流、跨境金融等产业，打造临空经济创新引领示范区；

　　高端产业片区重点发展商务服务、国际金融、文化创意、生物技术和大健康等产业，建设科技成果转换承载地、战略性新兴产业集聚区和国际高端功能机构集聚区。（中国政府网）

　　两部门：拟允许对破产企业的土地、房产分割转让

　　国家发改委官网公告，最高人民法院、国家发展改革委对《关于完善企业破产配套制度保障管理人依法履职进一步优化营商环境的意见(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿提出，经市级或县级自然资源等相关主管部门批准后，允许对破产企业具备独立分宗条件的土地、房产分割转让。

　　征求意见稿明确，基本原则有三：一是保障与监督相结合，二是加强数据共享和业务协同，三是注重保护企业职工权益，四是坚决打击逃废债行为。（中新经纬）

　　企业与项目

　　新力控股：前8个月合同销售614.1亿元

　　9月21日，新力控股发布前8个月未经审核营运数据。截至2020年8月31日止八个月，集团连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币614.1亿元，合同销售面积约431.75万平方米，平均销售价格为每平方米人民币14224元，其中2020年8月份录得约93.1亿元。（房讯网）

　　华侨城与国信集团就江苏省房地产公司实施战略重组

　　9月21日，华侨城集团发布消息，经国务院国资委审核批准，国信集团与华侨城华东集团就江苏省房地产投资责任有限公司的战略重组达成合作，正式进入重组实施阶段。

　　据了解，江苏省房地产公司为国信集团全资子公司，在南京、无锡、苏州、镇江、徐州、上海等城市先后投资开发了住宅、商业、工业、教育、高档酒店等物业类型，投资领域涉及住宅地产、旅游地产、城市综合体等。（房讯网）

　　招商局置地挂牌转让南京信盛商管100%股权 底价7.94亿元

　　9月21日，北京产权交易所披露资料显示，招商局置地（深圳）有限公司挂牌转让南京信盛商业管理有限公司100%股权，转让底价79389.76万元。标的企业南京信盛商管成立于2019年12月，注册资本1000万元，主营商业综合体管理服务、会议服务、展览服务、园区管理服务及房产租赁等，转让方招商局置地（深圳）有限公司持有其全部股份。（财经网）

　　产业园区运营服务商德必文化拟赴创业板上市

　　近日，创业板上市委员会2020年第26次审议会议召开，审核结果显示，上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司首发符合发行条件、上市条件和信息披露要求。

　　据了解，德必文化此次IPO拟募资5.7亿元。德必文化成立于2011年，是一家文化创意产业园区运营服务商，主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。目前，德必文化已在上海、北京、杭州、成都、苏州、南京等多个城市，以及意大利、美国等海外地区以承租运营模式管理了40个文化创意产业园区。(观点地产网)

　　格力地产与茅台集团置业公司签署战略合作协议

　　9月21日，茅台集团置业公司与格力地产股份有限公司在茅台国际大酒店签署战略合作协议。双方将在探索合作机制、创新供应体系、发展文化旅游产业等方面深化合作，推动实现优势互补、互利共赢，助力贵州经济社会发展。（房讯网）

　　土地与储备

　　杭州富阳2宗宅地成功出让收金20.54亿

　　9月21日，杭州市规划和自然资源局富阳分局出让2宗住宅用地，总起始价15.84亿元，总成交价20.54亿元。其中，德信地产集团旗下杭州凯冠企业管理有限公司以10.964亿元+自持2%商品房面积竞得富政储出[2020]22号地块，溢价率29.5%，楼面价1.59万元/平方米；广宇集团旗下杭州西宇房地产开发有限公司以最高限价9.58亿元+自持2%商品房面积竞得银湖地块，溢价率29.8%，楼面价1.17万元/平方米。（房讯网）

　　广州白云区21.28亿元挂牌1宗宅地

　　9月21日，广州市公共资源交易中心信息披露，白云区石门街挂牌一宗宅地，起价21.28亿元，宗地面积67608平方米，可建设用地面积44244平方米，地块采用“竞价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式出让，最高限制地价为30.85亿元，地块将于10月20日限时竞价。（房讯网）

　　来源：房讯网