东湖高新拟以武汉软件新城项目发行基础设施公募REITs

　　9月21日，武汉东湖高新集团股份有限公司发布第九届董事会第五次会议决议公告，审议通过了《关于武汉软件新城1.1期项目申请基础设施公募REITs的议案》。

　　东湖高新董事会同意授权办理与本次基础设施公募REITs试点有关的相关事宜，包括但不限于，同意公司以武汉软件新城1.1期项目为标的资产的基础设施公募REITs（包括相关资产支持专项计划、私募基金（如需）等）的申报、发行工作。

　　资料显示，武汉软件新城1.1期项目位于武汉市东湖新技术开发区花城大道9号，为工业用地。（房讯网）

　　北京最大安置房明年竣工安置大兴机场噪声区5.5万居民

　　9月21日，北京市目前建筑面积最大、安置人口最多的安置房项目——北京大兴国际机场噪声区安置房项目首栋住宅楼主体结构封顶，标志着噪声区安置房施工即将转入装饰装修施工阶段。该项目将在2021年竣工。

　　北京大兴国际机场噪声区安置房项目是为安置受大兴国际机场噪声影响的19个村而建，是两万多户临空区周边村民安居乐业的民心、民生工程。该项目分为礼贤、榆垡两个组团。两组团住宅建设用地面积约106万平方米，居住地块总建筑面积约340万平方米，住宅楼共210栋，22806套，规划人口55885人。（北京日报）

　　楼市成交量有所回升专家称“金九银十”表现将较为温和

　　随着国内疫情防控常态化且取得明显成效，对于前期受疫情影响较大的房地产市场来说，虽然其成交量在近几个月得以持续恢复，但伴随下半年多个热点城市相继加码楼市调控政策，业内普遍预计，今年楼市“金九银十”或表现得较为温和。

　　据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　供应加快百城楼市库存4.8亿平方米

　　随着“金九银十”的到来，各地楼市供应节奏加快，由此全国百城库存呈现环比攀升的态势。9月21日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》显示，截至8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量约4.84亿平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%。其中，三四线城市的去化压力最为突出，比如广东清远的库存面积同比翻倍；而二线城市杭州库存面积同比增长也超过半数。

　　全国百城住宅库存报告》显示，8月份，100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米，而成交量为5341万平方米，呈现了“供大于求”的态势。截至8月底，100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为2958万平方米、24993万平方米和20487万平方米，同比增速分别为11.7%、11.8%和2.1%。（新京报）

　　房企融资规模骤减25%“三道红线”影响开始显现?

　　近一个月以来，在“三道红线”压力之下，特别是8月20日住建部和央行召开重点房地产企业座谈会至今，房企债券融资规模明显收缩。

　　根据贝壳研究院统计数据，按发行日期来看，8月20日-9月20日，房企境内外融资规模约992.7亿元，比前一个月减少24.6%，规模收缩约四分之一。贝壳研究院高级分析师潘浩表示，“房企融资规模收缩，主要是受到境外债市的负面拉动，外部环境的高度不确定性导致今年4月后的境外债市低迷；同时，融资新规的影响有一定的滞后期，在逐步消化前期计划性发债后，境内债市规模或将进一步收缩。”（新京报）

　　房企：资金成本猛增七成公司难以为继

　　近日，取消商品房预售制度呼声再起。商品房预售制在过往20年内对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用，不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升起到有力的促进作用。但不可否认的是，预售制度本身也存在一定的问题，比如延期交房、烂尾风险等。对于这一制度是否需要改革，澎湃新闻将进行多方面探讨。

　　预售制度被认为是房企最后的金融红利。在取消预售制度的呼声中，房企人士的意见几乎是一边倒，即认为现阶段不具备取消的条件。（澎湃新闻）

　　华侨城10亿元可续期公司债券票面利率确定为4.38%

　　9月21日，华侨城集团有限公司发布公告称，公司2020年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）最终确定品种一的票面利率为4.38%；品种二未发行。

　　本期债券发行基础规模为10亿元，可超额配售不超过10亿元（含10亿元）。本期债券分为两个品种，品种一以每3个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权将本品种债券延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券；品种二以每5个计息年度为1个周期，在每个周期末，发行人有权选择将本品种债券期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券。(观点地产网)

　　居然之家定增申请获证监会通过募资约35.95亿元

　　9月21日，居然之家新零售集团股份有限公司公告称，公司定增获得通过。居然之家表示，中国证监会发行审核委员会对公司非公开发行股票申请进行了审核。根据审核结果，公司非公开发行股票申请获得审核通过。

　　据了解，居然之家是于今年5月份提出此次定增计划，初期计划为非公开发行股票数量不超过6.6亿股（含），筹资不超过45亿元（含本数），后更改募资金额为不超过35.95亿元（含本数）。(观点地产网)

　　恒大地产拟发行40亿元公司债票面利率为5.8%

　　9月22日，恒大地产集团有限公司公告披露，该公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的规模为40亿元，票面利率为5.80%。

　　此前，恒大发行不超过人民币143亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会证监许可。

　　而本次发行为恒大地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行规模不超过40亿元，债券为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。（房讯网）

编辑：zgx