房讯网讯2020年9月11日，第十二届中国产业园商务区发展论坛暨第十六届中国商业地产投资专业展览会在北京富力万丽酒店举办，主题为：新商办、新园区、新文旅，聚焦疫情后商办地产的敏捷办公、城市更新、新基建、产城运营，探索"双循环"新发展格局下楼宇经济与园区经济的创新发展路径。

　　来自300家开发商和运营商、渠道商，以及上市公司、金融机构、投资机构、物业管理、代理经纪、门窗幕墙、建材企业等地产界、金融界、学术界及互联网专家、政商学届精英及新闻媒体超过1500位嘉宾出席，齐聚北京共襄盛举。

　　论坛期间，圆桌对话环节创新性采用"3×3"的模式，邀请3家商办项目代表和3家选址企业代表分别上台，就"园区进化论：后疫时代的企业选址"等话题进行了热烈讨论和观点交锋。

　　北京创业投资协会副会长曲敬鲁先生应邀参加圆桌对话环节并发言，从企业方的角度对写字楼产业园市场需求进行了分享。他表示，城市写字楼当下整体处于过剩的现状，所以疫情后写字楼市场的走向不会快速恢复到以前的阶段。另外疫情还推动行业一些新趋势，像远程办公、居家办公等，共享化、科技化的大趋势不会改变，而且未来会成为一个主流。

　　以下是曲敬鲁发言实录：

　　北京创业投资协会是为北京的创投机构服务，背后是大量创业的企业，尤其是与小微企业接触得比较多。

　　疫情期间我到CBD等地去考察了一下，确实看到写字楼市场下行幅度比较大，看到一些机构和小微企业在缩小面积。我感觉疫情影响的是一个趋势，不是短期的一个现象，所以疫情之后写字楼市场不可能做一个快速的反弹。另外从规划的角度来看，城市的写字楼当下整体是过剩的情况，所以写字楼的趋势、走向不会快速恢复到疫情以前的阶段。

　　如何应对下行趋势呢？我认为在产品规划方面，有的写字楼可以多推出一些适合小微企业的产品，从价格、产品结构等方面去调整，其实很多企业还是希望能在核心区域办公的。

　　对产业园区来说，专业化、产城融合是一个核心的方向。产业园区应该为企业解决产业链和服务模式，解决员工的交通、生活等问题，产城融合就是把人们的生活和办公融合在了一起。例如在回龙观等区域，很多办公空间都非常火爆，就是因为协调好企业员工生活和办公的问题。

　　疫情还推动了一些新趋势，像远程办公、居家办公，包括联合办公等，敏捷、共享这些大趋势不会改变，而且未来会成为一个主流。现有的产品这种独立的办公空间、大的办公空间，是不是在未来还适合？这需要我们去思考。我认为未来服务型的办公，结合共享和科技化的趋势，可能会成为我们未来的方向。

　　以上是我的想法，并不是专业的地产思维，但建议行业从业者多了解一些企业方面的需求，谢谢。

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