继7月淡季不淡后，上海楼市8月份成交量进一步反弹。上海中原地产数据显示，8月上海新建商品住宅成交面积97.6万平方米，环比增加18.7%。

　　刚需刚改发力 均价略有回调

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，8月上半月，上海楼市还处于淡季调整格局，第一周和第二周都在16万平方米左右的成交量盘整，下半月每周成交逐步攀升，且冲到20万平方米以上水平，最后一周在翘尾效应下超过27万平米，已和旺季成交水平相当。

　　“多个项目开盘认筹出现多人定一套房源现象，‘日光盘’再现，这说明上海楼市消费意愿维持不错。” 卢文曦表示。

　　从成交格局来看，上海楼市8月以中低价位产品为主，如成交前十榜单中，“3字头”“4字头”刚改类项目占到5个，此外，榜单中还有2个均价低于3万元/平方米的刚需项目。

　　值得一提的是，今年上半年上海楼市交易活跃的豪宅类产品并未现身8月成交前十榜单。卢文曦预计，该类项目在集中释放后会蛰伏一段时间。

　　基于当月市场成交结构均衡，上海楼市8月成交均价呈现窄幅波动格局，为55349元/平方米，环比下跌0.8%。

　　供应现井喷 金九可期

　　虽然8月也是传统交易淡季，但是一些房企提前“抢跑”金九。上海中原地产数据显示，8月份，上海楼是入市项目达36个，面积达到105.6万平方米，环比增加162.7%，这一供应量创下2019年以来单月供应新高。

　　入市项目呈现多点开花格局，金山、奉贤等远郊区域投放不少均价低于3万元/平方米的刚需项目，也有黄浦滨江的“绿地海珀外滩”高端项目。当月供应面积最大的项目是普陀长风板块的“长风瑞仕璟庭”，达5.6万平方米（380套），网上报价8.5万元/平方米。

　　卢文曦认为，上海楼市8月成交量逼近百万方的交易量，出乎市场预期，主要有两方面原因，一是市场供应起到支撑作用，6、7月份供应少，市场处于蓄水状态，一旦有供应成交自然会顺势上行；二是最近两月上海土地市场出现升温，较高的溢价率催促买家赶紧入市。

　　“从近期多个项目认筹情况来看，出现‘日光’现象，房企推盘信心得以加强。”卢文曦预计，今年金九银十成色可期。

　　来源：证券时报网

编辑：wangdc