虽然新冠疫情等因素带来的市场不确定性让投资决策更趋谨慎，但投资者对于中国内地房地产投资市场仍保有充足的信心。仲量联行最新发布的“投资者信心调查”结果表明，超过50%的受访者表示在2021年年底前将加大对中国内地房地产市场的投资，另有超过40%的受访者将继续保持其投资力度。

　　仲量联行于近日对38家领先的全球及区域投资者（管理的资产规模总计超过1.8万亿美元）的主要投资负责人进行了调研，重点了解新冠肺炎疫情对其战略投资决策的影响。仲量联行亚太区首席研究官Roddy Allan表示：“中国内地目前是亚太区最受欢迎的投资目的地之一，尤其是对那些资产管理规模超过200亿美元的投资者而言，超过3/4的受访者表示将保持或进一步加大对于中国内地房地产市场的投资；此外，亚太区投资者对于投资中国房地产市场的态度更加积极。”

　　仲量联行表示，许多投资者看到了中国内地房地产市场长期的增长潜力。今年上半年，中国内地房地产投资市场总成交额约963亿元，与亚太区其它主要市场相比优势明显；与第一季度62%的降幅相比，第二季度同比降幅收窄至15%，也显示出市场的较强韧性。

　　仲量联行中国区投资部总监叶建成表示：“办公楼物业仍是投资者投资中国房地产市场的首选，其成交量占到今年上半年总交易量的70%以上，其中，带稳定现金流的项目更受投资者的青睐。此外，另类投资领域也日益受到投资者的关注和青睐，尤其是冷链仓储、数据中心和长租公寓等资产类别。”

　　调研结果还显示，约84％的受访者预计，房地产投资交易量有望在明年下半年前回升，其中有32%认为今年下半年就将有所改善。而近90%的受访者预计其2020年的投资总回报将低于2019年，仅有一小部分人预计今年的回报率将保持不变（11%）或有所提高（1%）。

　　仲量联行预计，2021年将出现以下四大主流趋势：疫情加速既有市场趋势，从目前到2021年年底，投资者计划增加对物流地产（81%）、长租公寓（58%）和另类资产（44%）的投资。

　　资本保值是重中之重，约82%的受访者计划在2021年年底前维持或增加对核心资产的投资，只有6%的投资者表示这部分的投资可能会减少。

　　关注核心增益型和增值型投资机会，尽管投资核心资产的战略地位不可动摇，但由于资产收购机会有限，且考虑到相对风险和波动性，2021年，核心增益型投资预计增长42%，而增值型投资有望增长49%。

　　交易将更加多样化，虽然在私人市场上直接收购是大多数投资者的主要投资途径，但许多受访者越来越关注不同的投资市场，以获得并增加在房地产方面的投资。

　　Roddy表示，疫情正在改变投资者投资房地产的方式，“虽然我们会看到在这一充满不确定性的时期，投资者趋向于更为稳健的投资策略，但许多投资者仍决定在亚太地区实行多元化的长期投资战略，以及重构其交易策略。”

　　来源：证券时报

编辑：wangdc