行业与市场

　　百强房企前8月销售额均值同比增长4.9%

　　中指研究院数据显示，2020年1-8月，TOP100房企销售额均值为730.9亿元，同比增长4.9%。其中，销售额超千亿的房企19家，数量与去年持平；超百亿的房企130家。TOP100房企权益销售额均值为548.2亿元，权益销售面积均值为409.4万平方米。头部房企凭借规模优势和全国布局优势，通过降价及加速推盘等措施，在8月份“抢收”中取得良好效果。（中国证券报）

　　“降负债”利刃高悬 房企或急于去化降价促销

　　中国房地产上市公司半年报披露接近尾声，多家房企销售额同比下滑，房企“降负债”成为行业关键词。上半年销售下滑，这意味着房企下半年需要进一步加大销售和回款力度。与此同时，监管层要求降负债的“利刃”高悬，房企急于提高去化水平，可能出现一波降价促销。（中国新闻网）

　　长租公寓连环爆雷！多地紧急发布租赁风险提示

　　近日，杭州、上海等地纷纷被曝出长租公寓企业爆雷、跑路现象。更有租客称，刚按年付完房款，3天后平台就出事。随后，上海、广州、西安等地相继发布住房租赁风险提示，提醒房东和租客警惕“高进低出”、“长收短付”模式，提示租客谨慎选择“租金贷”，建议使用规范的合同文本等。

　　分析认为，“高收低租”、“长收短付”是近期长租公寓“爆雷”的主要原因，这类企业主要采用“二房东”的运营模式，这类模式也是当前长租公寓最常见的。因租金交付时间差形成资金池，若企业操作不规范，很容易引发风险。根据广州市房地产租赁协会统计，今年因“高进低出”、“长收短付”等经营行为导致“爆雷”的长租公寓公司达26家，其中包括巢客公寓、易居名舍、我乐公寓、沃客公寓、铃铛公寓等。（中国证券报）

　　机构预计明年底北京办公楼市场将企稳

　　受疫情影响，北京办公楼市场今年的净吸纳量将降至7.5万平方米，但当前市场所面临的压力仍在可以承受的范围之内。仲量联行华北区研究部总监米阳认为，在北京市场上，半数以上的办公楼需求都是由央企、国企、跨国公司和知名私企所构成的“基石需求”，此类需求风险度低、稳定性高，足以对市场形成有力支撑，保证市场在相对平稳的区间内运行。

　　仲量联行华北区董事总经理张莹则表示，在新兴产业所带来的动能需求的助推下，北京办公楼市场最快在2021年底就将企稳。（新京报）

　　北京二手房网签量连续4个月超1.6万套

　　我爱我家研究院布的数据显示，8月，北京全市二手住宅共网签16057套，环比下降1.82%，同比增长33.25%，北京全市二手房网签量已经连续4个月超1.6万套。1-8月，全市二手住宅共网签99038套，同比增长1.68%。

　　从成交均价来看，8月北京二手住宅成交均价为54987元/㎡，环比下跌0.16%，基本持平，同比下跌2.58%；1-8月的整体成交均价为56004元/㎡，同比下跌1.79%。（证券时报）

　　城市与调控

　　东莞发布最严购房新政细则 7月25日以后网签的商品房3年限售

　　9月3日，东莞市住房和城乡建设局等六部门下发《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》，《通知》指出，2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房，无限转让年限要求；2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 2 年后方可交易转让（含赠与）；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满 3 年后方可交易转让（含赠与）。（房讯网）

　　杭州公租房申请条件放宽，年度收入66068元以下即可申请

　　9月3日，杭州市政府新闻办联合市住保房管局召开杭州住房保障情况新闻发布会，根据《关于调整杭州市市本级公共租赁住房收入准入标准的通告》，自9月4日起，杭州市本级公租房收入准入标准再次放宽，申请家庭上年度人均可支配收入标准从低于61172元放宽至低于66068元，比上一年度放宽了近5000元。（杭州发布）

　　企业与项目

　　西安沣西吾悦广场开业

　　9月3日，西安沣西吾悦广场在西咸新区沣西新城盛大开业，这是新城商业在全国开业的第64座吾悦广场。西安沣西吾悦广场位于西咸新区五大新城之一的沣西新城，占地面积约9万㎡，拥有大型停车楼，1700余个车位，是沣西以及咸阳体量最大的体验式商业综合体。（房讯网）

　　开发商欠债 成龙两套豪宅竟然“被法拍”

　　近日，一则北京市第二中级人民法院裁判文书透露了成龙两套豪宅即将被法拍的尴尬处境。这2套将于9月28日开始拍卖的豪宅，位于北京二环路内东直门大街NAGA上院2号楼1001室、1002室。

　　法院公开资料显示，NAGA上院为御嘉置地开发，2006年4月，成龙（陈港生）通过旗下公司中泰国际集团有限公司以总价人民币3360万元购入两套房产。随后，这两套房屋一直由成龙及家人居住使用。但因种种理由，十余年来中泰成龙公司并未办理正常手续。由于该房产目前依然在开发商名下，而开发商御嘉置地有限公司涉及债务纠纷，“成龙的豪宅”也成为被处置的资产之一。（每日经济新闻）

　　房企与业绩

　　中国恒大：前8月合约销售4506.2亿，同比增21.8%

　　8月，恒大录得合约销售金额约为人民币514.8亿元，较去年同期增长约7.7%；合约销售面积约为532.4万平方米，较去年同期增长约18.5%。

　　2020年1-8月，恒大累计合约销售金额约达人民币4506.2亿元，较去年同期增长约21.8%；累计合约销售面积4934.3万平方米，较去年同期增长约42.9%。（房讯网）

　　旭辉控股：前8月累计合同销售1283.2亿元

　　8月，集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币256.0亿元，合同销售面积约181.65万平方米，合同销售均价约人民币14100元/平方米。

　　2020年1-8月，集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约1283.2亿元，实现销售面积824.4万平方米，销售均价为15600元/平方米。（房讯网）

　　中南建设：前8月合同销售1194.7亿，同比增7.6%

　　8月，中南建设合同销售金额202.7亿元，比上年同期增长34.2%；销售面积157.2万平方米，比上年同期增长37.7%。

　　2020年1-8月，公司累计合同销售金额1194.7亿元，比上年同期增长7.6%；累计销售面积889.1万平方米，比上年同期增长2.1%。（房讯网）

　　中梁控股：前8月合约销售额965亿，同比增加约12%

　　8月，集团录得合约销售金额约人民币169亿元，按年上升约53%；合约销售面积约137.33万平方米，按年上升约23%。8月合约销售均价约每平米人民币12300元，按年上升25%。

　　2020年1-8月，集团累计录得合约销售金额（连合营企业及联营公司）约人民币965亿元，按年增加约12%；合约销售面积约771.70万平方米，按年减少约7%；合约销售均价约每平米人民币12,500元平方米，按年上升21%。（房讯网）

　　融信中国：前8月合约销售845.33亿元

　　8月，集团总合约销售额约为人民币120.3亿元，集团合约建筑面积约为611,628平方米，集团平均合约售价约为每平方米人民币19671元。

　　2020年1-8月，集团总合约销售额约为人民币845.33亿元，集团总合约建筑面积约为379.1万平方米，集团平均合约售价约为每平方米人民币22298元。（房讯网）

　　雅居乐：前8月预售额776.7亿元

　　8月，雅居乐预售金额合计为人民币119.6 亿元，对应建筑面积为85.2万平方米；平均价为每平方米人民币14045元。

　　截至8月31日止八个月，集团连同本集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币 776.7 亿元，对应建筑面积为 566.4 万平方米；平均价为每平方米人民币 13713 元。（房讯网）

　　越秀地产：前8月合同销售516.57亿，完成全年目标的64%

　　8月，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为人民币76.57亿元，同比上升约为132%；实现合同销售面积约为30.71万平方米，同比上升约为69%。

　　2020年1-8月，越秀地产累计合同销售金额约为516.57亿元，同比上升约17%；累计合同销售面积约208.90万平方米，同比上升约3%；完成2020年合同销售目标人民币802亿元的64%。（房讯网）

　　首创置业：前8月签约销售408.6亿，同比下降14.03%

　　8月，首创置业实现签约面积约13.0万平方米，签约金额约人民币38.5亿元，分别同比增长44.44%、30.51%。

　　2020年1-8月，公司累计实现签约面积约123.5万平方米，同比下降32.84%；累计签约金额约人民币408.6亿元，同比下降14.03%；签约均价人民币3.3万元/平方米。此外，截至2020年8月底，公司尚有认购未换签金额约人民币15.2亿元正在办理换签手续。（房讯网）

　　德信中国：前8月累计合约销售约380.7亿元

　　8月，德信中国实现合约销售金额约67.4亿元，合约销售面积约25.3万平方米。2020年1-8月，德信中国实现累计合约销售金额约380.7亿元，累计合约销售面积约170.5万平方米。（房讯网）

　　花样年：前8月累计合同销售274.1亿，完成全年目标的61%

　　8月，花样年控股集团实现房地产业务合同销售金额约人民币51.02亿元，同比上升71.2%。截至2020年8月31日，花样年累计实现合同销售金额约274.1亿元，同比增长38.4%，完成全年目标的61%。（房讯网）

　　来源：房讯网