北京楼市正走出疫情反弹影响。我爱我家研究院布的数据显示，8月，北京全市二手房网签量已经连续4个月超1.6万套，同时，新房成交量也创61个月来最高。我爱我家研究院认为，当前全国房地产政策趋紧，北京楼市政策没有松动空间，未来市场大概率将逐步企稳。

　　据我爱我家研究院统计，8月北京全市二手住宅共网签16057套，环比下降1.82%，同比增长33.25%。1-8月共网签99038套，同比增长1.68%。

　　我爱我家研究院指出，疫情反弹影响下，7、8月北京二手住宅网签量连续微跌，但5-8月网签量一直维持在1.6万套以上，走势为2017年“317新政”后最佳，1.6万余套的数字超过2019年每一个月，其中6月的1.7万多套为2018年5月以来的最高值。虽有疫情冲击，今年1-8月北京二手住宅网签总量仍然高于去年同期。

　　从成交均价来看，8月北京二手住宅成交均价为54987元/㎡，环比下跌0.16%，基本持平，同比下跌2.58%；1-8月的整体成交均价为56004元/㎡，同比下跌1.79%。

　　我爱我家研究院指出，在西城“多校划片”新政以及疫后市场快速恢复的影响下，5月北京二手房价大幅上涨，一月时间每平米均价上涨5000元左右。6月、7月，西城学区新政影响消退，疫情反弹又导致市场明显降温，因而北京二手房价大幅回调，跌势一直延续到8月。不过，8月北京二手房价的跌幅已经大幅收窄，实际价格与7月持平，已趋于平稳，1-8月的整体均价还低于去年同期。

　　据我爱我家研究院统计，虽然全市均价环比微跌，但在8月二手住宅成交量较多的11个行政区中，成交均价环比下跌的只有东城（-4.87%）、石景山（-2.52%）和大兴（-3.58%）三个区，其它8个区域均环比上涨。各区之中，西城区99986元/㎡的均价仍是最高，但7月、8月已连续两月低于十万，较以往长期10万+的均价明显下跌。整体来看，东、西城及朝海丰三大二手房交易最多的区域，8月均价波动较小，其它交易相对较少的区域则在结构性因素影响下均价波动更大，其中顺义区环比上涨12.82%，涨幅最大。

　　我爱我家研究院分析表示，进入8月后，北京反弹的二次疫情基本结束，所以二手房市场也开始恢复，签单量重新增长。网签量上，虽然8月环比仍在下滑，但降幅极小，1.6万余套的规模在2017年“317新政”之后也是相当可观。从1-8月的整体规模来看，虽然有两波疫情冲击，但今年1-8月的签单量、网签量都与去年持平，可见疫情并没有减少购房需求，若剔除疫情因素，今年北京二手房市场的热度可以说是高于2019年的。

　　价格方面，我爱我家研究院认为，8月北京二手房价仍然与7月持平，并没有上涨，1-8月的整体均价甚至低于2019年同期，因此，今年北京二手房市场是交易热络但价格不振。截至8月，今年北京二手房价的上涨主要集中在5月，迟来的“小阳春”叠加西城区“多校划片”新政的影响迎来了房价的快速上涨，6月上旬，北京二手房价原本还有上行趋势，但疫情的反弹打断了这一趋势，随后迅速回落。进入下半年，中央继续反复强调“房住不炒”，市场对降息的预期不断落空，杭州、宁波、深圳、东莞、无锡等城市陆续加码调控，全国楼市政策再度进入收紧模式，在这样的政策环境下，虽然疫情影响消除，交易回温，但北京二手房价的上涨空间已经不大。事实上，“317新政”后北京二手房价最低下跌到5.3-5.4万每平左右，当前北京二手房价已经降到5.5万每平，接近触底，未来的下跌空间同样不大。

　　我爱我家研究院认为，整体来看，8月北京二手房市场量升价稳，交易在疫情后有所回温。但当前的经济、政策形势下，支撑交易量继续增长的动力不足，房价的上行、下跌空间都不大，市场未来大概率会走向横盘，量价会在小幅波动中逐渐企稳。而对国家战略考量和经济发展而言，交易热络但价格不振或是最理想的楼市状态。

　　来源：证券时报

编辑：wangdc