行业与市场

　　社科院：近两三年中国房价将维持高位盘整态势

　　9月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。

　　除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。（中国新闻网）

　　住建部拟规定：住房租赁企业违规开展租金贷最高罚10万

　　9月7日，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》，向社会公开征求意见，意见反馈截止日期为2020年10月8日。条例包括总则、出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任和附则等8章。

　　征求意见稿提出，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

　　住房租赁企业违反本条例规定开展住房租金贷款业务的，由房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，责令停业1个月以上6个月以下，可以并处2万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；属于金融违法行为的，由金融监管部门依法给予处罚。（中新经纬）

　　起底23城居民杠杆率：厦门人最敢负债，杭州、南京、深圳投资氛围浓厚

　　近期房地产融资政策“三道红线”引发了行业的极大关注。对房地产企业来说，严控负债率，有利于化解企业运营风险。而对住户部门来说，同样需要控制杠杆率。因为居民杠杆率过快上涨，不仅会造成对消费的挤压效应，也容易带来相应的金融风险。

　　记者通过对23座重点城市的居民资金杠杆率和住户部门杠杆率两个指标的统计测算发现，厦门、杭州、南京、深圳这几个来自东南沿海的副省级城市的杠杆率名列前茅，其中在居民资金杠杆率方面，厦门位列第一；在住户部门杠杆率方面，杭州名列榜首。总体上，我国城市居民杠杆率呈现南高北低的格局。（第一财经）

　　楼市融资面临洗牌？四季度银行授信或趋审慎

　　多个房地产热点城市近日发布精准调控政策，维护房地产市场平稳健康发展。与此同时，2020年银行中报显示，房地产仍然是各家银行信贷最重要投向之一。无论是对公业务中对房地产行业的信贷投向还是个人住房按揭贷款，上市银行上半年期末贷款余额普遍高于去年年末。

　　有分析认为，受近期监管层对房地产融资的表态影响，作为房企最重要的“钱袋子”，银行在四季度对房企授信料趋谨慎。（中国证券报）

　　50强房企拿地月均花费1900亿元 多数房企买地不输去年

　　今年前8个月，整体来看，房企投资拿地步伐仍未减退。头部房企继续保持稳健投资风格、第二阵营房企投资更积极，中小房企拿地销售比低于平均值。

　　据中指研究院监测数据显示，50家标杆房企前8个月月均拿地均值为1906.4亿元，明显高于2019年月度均值。其中，33家房企月均拿地金额超过2019年月度均值，融信中国等房企前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上。（证券日报）

　　上周北京新房成交环比量价齐跌

　　根据北京中原的统计数据，上周（8月31日-9月6日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交额63.38亿元，连续冲高后回落，环比前一周下跌3成；成交962套，连续6周成交量破千套后下挫，环比前一周减少500套；最新新房成交均价为52503元/平方米，价格环比下跌。

　　上周，北京二手房市场成交3848套，环比前一周成交减少271套，成交量连续3周攀升后下跌，成交套数环比下滑7%，成交面积35.16万平方米，成交面积环比前一周下跌4%。（中原视点）

　　城市与调控

　　北京：集体土地建设租赁住房可获得资金补助

　　日前，北京市住房城乡建设委、市财政局联合印发了《北京市发展住房租赁市场专项资金管理暂行办法》，将为培育和发展住房租赁市场安排专项资金，资金主要用于多渠道筹集租赁住房房源，支持集体土地建设租赁住房、改建租赁型职工集体宿舍；加强和完善住房租赁信息、数据和管理等。

　　为多渠道筹集租赁房源，《办法》规定集体土地建设租赁住房可获得资金补助，标准为成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元/间，集体宿舍5万元/间(使用面积20平方米以上，居住人数4至8人)。同时，改建租赁住房也可获得专项资金的补助，标准为使用面积15平方米以下的1万元/间、使用面积15平方米及以上的2万元/间。(安居北京)

　　杭州严格购房人员资料审查，11户家庭冒充无房被通报

　　9月7日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《关于提供虚假购房报名资料人员的通报（二）》称，经对商品住房项目摇号登记信息进行对比甄别，发现“雍景山城”、“和光尘樾轩”、“庆丰拥涛府”等多个项目中有11户家庭所提供的无房证明存在虚假、失实情况，并对该11户家庭作出了“一年内不再受理限购查档申请”的通报处理。（澎湃新闻）

　　企业与项目

　　远洋集团：拟分拆远洋服务于港交所独立上市

　　9月7日，远洋集团发布公告称，公司建议分拆该公司附属公司远洋服务的股份在联交所主板独立上市。联交所已确认该公司可进行建议分拆。于2020年9月7日，远洋服务就申请远洋服务股份于联交所主板上市及获准买卖，向联交所递交上市申请表格(A1表格)。按照计划，远洋服务将就上市进行其新股份发售。

　　建议分拆及上市完成后，远洋集团预期将拥有远洋服务不少于50%权益，而远洋服务将仍然为远洋集团的附属公司。据悉，分拆集团主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。（房讯网）

　　证监会终止审查泰禾集团非公开发行股票事项

　　9月7日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，收到了证监会发来的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》，内容有关非公开发行股票等事项。据了解，泰禾集团于2016年7月13日向证监会申报了非公开发行A股股票的申请文件，并于2016年7月20日取得中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》。

　　在该事项中，泰禾集团聘请的审计机构瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)在执行其他上市公司审计业务中涉嫌违反证券相关法律法规，被证监会立案调查且目前尚未最终结案。

　　因此，泰禾集团于2020年9月7日收到通知书，证监会根据有关规定，决定对公司此次非公开发行股票事项终止审查。泰禾表示，此次非公开发行股票事项的终止审查，不会对公司生产经营活动产生重大不利影响。（观点地产网）

　　新力控股联席董事长陈凯将离任，入职仅半年

　　记者从不同信源获悉，新力控股联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯即将离任。据悉，陈凯已经提出离职，但澎湃新闻并未获悉离职具体原因。截至发稿，新力控股尚未发布陈凯离职的公告。这距离陈凯入职还不到半年时间。今年3月，由江西富豪张园林控制的新力控股宣布陈凯正式加盟。

　　在此之前陈凯曾履职中南置地、阳光城等房企，且在任内经历公司规模上的巨大跨越。陈凯的职业生涯始于华润，但最终成名在闽系房企阳光城。2012年至2015年，陈凯任职阳光城期间，该公司销售规模由20亿元增至200亿元，增长近10倍。2017年至2020年曾就任中南建设旗下的房地产开发平台中南置地，带领这家公司实现500亿元至2000亿元的跨越。（澎湃新闻）

　　房企与业绩

　　金地集团：前8月签约销售1442.4亿，同比上升23.46%

　　9月7日，金地集团发布8月份销售简报。8月公司实现签约面积107.5万平方米，同比上升39.05%；实现签约金额216.7亿元，同比上升31.64%。

　　2020年1-8月，公司累计实现签约面积699.4万平方米，同比上升21.63%；累计实现签约金额1442.4 亿元，同比上升23.46%。（房讯网）

　　禹洲集团：前8月累计销售额为654.06亿元

　　9月7日，禹洲集团发布8月未经审核营运数据。8月，集团合约销售金额为人民币115.24亿元；销售面积为70.03万平方米；平均销售价格为每平方米人民币16456元。

　　2020年前八个月，集团实现累计销售金额为人民币654.06亿元；累计销售面积为398.61万平方米；平均销售价格为每平方米人民币16409元。另外，截至2020年8月31日，集团累计的认购未签约金额约为人民币12.58亿元。（房讯网）

　　佳兆业：前8月合约销售549.27亿，同比增加24%

　　9月7日，佳兆业集团发布今年前8个月未经审核经营数据。8月，集团实现合约销售额约93.6亿元，同比增加约119.6%；合约建筑面积约为52.56万平方米，同比增加约124.2%；平均售价约为每平方米1.78万元，同比减少约2.1%。

　　截至二零二零年八月三十一日止八个月，集团总合约销售额约为549.27亿元，总合约建筑面积约为320.59万平方米，分别同比增加约24.0%及24.8%；平均售价约为每平方米1.71万元，同比减少0.6%。（房讯网）

　　龙光集团：前8月合约销售704.5亿，同比涨20.4%

　　9月7日，龙光集团发布8月份未经审核经营数据。8月，集团归属本公司股东权益的合约销售额约为人民币130.2亿元，同比增长64.0%，归属本公司股东权益的合约销售面积约67.4万平方米，合约销售单价约为人民币19071元。

　　截至二零二零年八月三十一日止八个月，集团归属本公司股东权益的合约销售额约为人民币704.5亿元，同比上涨20.4%，归属本公司股东权益的合约销售面积约440.8万平方米。（房讯网）

　　阳光100：前8月合约销售42.07亿元

　　9月7日，阳光100中国发布前8个月未经审核营运数据。8月，集团实现未经审核合同销售额约人民币3.93亿元（包含小股操盘项目人民币9200万元），对应合同销售面积约34693平方米。

　　截至二零二零年八月三十一日止八个月，集团实现未经审核合同销售额约人民币42.07亿元（包含小股操盘项目人民币691百万元），对应合同销售面积约355,192平方米。（房讯网）

　　土地与储备

　　格力地产16.51亿竞得三亚两宗地 将建高端零售商业项目

　　9月7日，格力地产发布公告称，公司下属全资公司珠海合联房产有限公司经于7日当天公开竞买获得三亚市自然资源和规划局以网上挂牌方式公开出让的位于三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元控规 YGHA3-2-03/05/06/07 和YGHA3-2-10 地块的国有建设用地使用权，成交总价为16.51亿元人民币。

　　本次竞得的地块拟用于建设滨海高端旅游零售商业项目，将助力国际旅游消费中心建设。（房讯网）

　　远洋集团10.6亿元摘得广州增城地块

　　9月7日，远洋集团以10.6亿元竞得广州市增城区荔城街庆丰村居住用地，地上规划建筑面积为99018平方米。此次摘得的地块占地面积38083平方米，容积率2.6。（房讯网）

　　来源：房讯网