房讯网讯 高力国际近日发布西安写字楼市场报告显示,三季度西安市无新增项目入市,甲级写字楼总体量依然保持在176.9万平方米,西安写字楼市场在压力下韧性凸显。
三季度,西安全市甲级写字楼市场三季度甲级写字楼市场净吸纳4.5万平方米,空置率为24.5%,环比下降9.4个百分点。具体来看,高新板块凭借其稳定的产业基础与集聚氛围,在不利影响下局面依然稳定,净吸纳5166平方米;曲江依托西影大厦项目的高速去化,净吸纳录得1.6万平方米,环比增长107.8%。 城北同样依托优质客户的大面积成交,净吸纳2.3万平方米,环比上涨65.4%。
价格方面,西安甲级写字楼市场租金稳中微升,三季度录得0.3%的增长,平均租金99.3元/平方米/月。主要是由于在线教育租户退租背景下,市场为稳定情绪采取保守策略,同时部分项目快速实现替代,对价格形成支撑。
从板块看,高新总体稳中微升,高新一期、二期环比持平,平均租金分别为91.0元/平方米/月、106.0元/平方米/月。城北涨幅0.35%,平均租金93.2元/平方米/月;曲江平均租金为93.5元/平方米/月。
高力国际预计未来一年内,随着在线教育退租量的加大,市场分化的马太效应将愈加明显,优质项目所继续保持市场领先地位,而非核心区域项目将面临相对较长周期的调整。但从另一方面看,本时期也是业主最好的租户调整和议价能力提升的窗口期。因此,高力国际建议业主抓住机遇进行退租面积的改造升级,推动项目品质和客户吸引力的提升,从而获取更好的租金表现。
从未来看,随着丝路科学城规划逐步落地后商办项目的实施,西安会有大体量优质项目入市,在供需关系逐渐优化的同时,也能更好承接高附加服务业及总部经济的落地,促进西安写字楼市场从发展期稳步迈入成熟期,最后拉动城市经济的整体发展。但需要注意的是,整个市场速扩张背景下,依然需要充分利用市场力量,强化招商引资,降低空置率上升的风险。
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编辑:wangdc