行业与市场

　　央行回应恒大问题：风险对金融行业的外溢性可控

　　10月15日，中国人民银行金融市场司司长邹澜在央行召开的第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。

　　目前，相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。（中新经纬）

　　住建部拟加强预售资金监管 目前文件正在起草中

　　近一年以来，在三道红线、两个上限等政策之下，房企对现金的渴求愈加强烈，预售监管资金再次成为开发商觊觎的“金山”，试图通过公关有关部门、全市“打包”监管、保函代替、争取时间差等方式盘活。一位接近主管部门的人士表示，住建部拟加强预售资金监管，目前文件正在起草中，现阶段正要求各地方住建部门汇报相关意见及建议。（经济观察报）

　　央行：部分金融机构对试点房企“三线四档”融资规则存误读

　　在人民银行最新召开的金融统计数据新闻发布会上，人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。

　　此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。（央视财经）

　　《求是》发文：要积极稳妥推进房地产税立法和改革 做好试点工作

　　10月16日出版的第20期《求是》杂志将发表国家主席习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。（求是）

　　“三道红线”监管 上半年44家房企有息负债负增长

　　今年，房地产行业迎来了持续升级的金融监管，房企也面临着前所未有的融资还债双重压力。为走出“阵痛期”，100家典型上市房企中，近半数都在今年上半年采取了降负债手段。诸葛找房数据研究中心梳理了100家典型上市房企的财报数据后发现，今年上半年，近半数房企都在采取各种手段降负债，新增有息负债缩减的上市房企就达到44家，力度最大的几家缩减规模均超过100亿元。（北京日报）

　　城市与调控

　　深圳加紧调控打击学区房炒作，热门片区二手房降价数百万

　　今年以来，深圳率先实施了二手房成交参考价，并在最近一段时间进行了多轮调控。如今的市场有什么变化，楼价下降的幅度又如何？位于深圳福田的百花片区，区域内除了有多个住宅小区，同时还汇聚了多间中小学校等优质教学资源，一直都是热门的学区房片区。记者在走访百花片区一些房产中介了解到，这里不少的二手房成交价已降了数百万元。中介表示，全深圳的二手房交易价格都有所下调，而部分之前在观望的卖家最近又开始重新放盘了。（央视财经）

　　上海推出第五批集中批量供应房源共15206套

　　10月16日，上海房地产交易中心官网发布通知称，上海推出第五批集中批量供应房源。该批房源共57个项目，总面积约170.5万平方米，共计15206套，分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港16个区域。（中国房地产网）

　　海南：深入治理变相开发房地产、变相加价、虚假骗购等房地产市场乱象

　　10月15日，海南省政府召开进一步做好全省房地产市场平稳健康发展工作会议，会议称，要从九个方面抓好全省房地产市场平稳健康发展工作。其中提到，要深入治理变相开发房地产、变相加价、虚假骗购等房地产市场乱象。此外，针对于近期头部房企债务风险频发，干扰市场预期的现状，该会议还提出，下一步，要紧盯重点任务、领域和企业，全力做好房地产风险防控。（海南日报）

　　房企与业绩

　　金地集团：前三季度归母净利润同比减少33.72%

　　2021年第三季度，金地集团实现营业收入196.1亿元，同比减少4.64%；归属于上市股东的净利润14.84亿元，同比减少26.19%。今年前三季度，金地集团实现营业收入538.84亿元，同比增长33.25%；归属于上市公司股东的净利润33.09亿元，同比减少33.72%。（房讯网）

　　新城控股：前9个月合同销售1708.08亿，同比增长4.76%

　　2021年9月，新城控股实现合同销售金额约185.17亿元，比上年同期下降22.74%；销售面积约209.64万平方米，比上年同期下降8.12%。2021年1-9月，新城控股累计合同销售金额约1708.08亿元，比上年同期增长4.76%，累计销售面积约1634.00万平方米，比上年同期增长8.34%。（房讯网）

　　阳光城：前9个月房地产销售1539.07亿元

　　2021年1-9月，阳光城累计实现销售金额约1539.07亿元，销售面积约938.63万平方米；其中，权益销售金额约990.16亿元，权益销售面积约653.24万平方米。（房讯网）

　　招商局置地：前9个月合同销售371.19亿，同比增长12%

　　截至2021年9月30日止九个月，招商局置地连同其联营公司及合营公司获得合同销售总额约为人民币371.19亿元，同比增长约12%；合同销售总面积约为164.5万平方米，同比减少约12%；平均售价约为每平方米人民币22565元。（房讯网）

　　朗诗集团：前9个月签约销售338.01亿，同比增幅46%

　　2021年1-9月，朗诗集团及其附属公司、合营公司和联营公司实现签约销售额（包括委托开发管理项目）约338.01亿元，同比增幅约46%；签约建筑面积约201.7万平方米，同比增幅约55%。（房讯网）

　　来源：房讯网