行业与市场

　　三季度房地产业GDP同比下滑1.6%

　　国家统计局发布的2021年三季度GDP初步核算数据显示，三季度住宿和餐饮业GDP同比增长5.7%，房地产业GDP同比下滑1.6%，批发和零售业GDP同比上涨7.6%。1-3季度，住宿和餐饮业GDP同比增长19.4%，房地产业GDP同比增长8.2%，租赁和商务服务业GDP同比上涨6.5%。（国家统计局）

　　库存快速积压 年内17城二手房价或由涨转跌

　　易居房地产研究院报告指出，截至2021年三季度末，中国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套，较二季度末增长8.6%。同时，二手住宅库存去化周期明显拉长，三季度末，20城二手住宅平均去化周期为17.9个月，环比大增20.6%。供求关系的变化直接影响房价，该机构预计，未来两个月内17城二手住宅价格或将由涨转跌。（中国新闻网）

　　16家房企前三季度业绩预喜

　　数据显示，截至10月19日12时，41家A股房企发布前三季度业绩预告，预增和扭亏房企合计16家。其中，6家房企因财务费用下降、业务调整等实现扭亏。9月新房销售市场延续降温态势，房企销售额继续回落，土地市场也明显降温。有机构认为，根据监管部门近期表态，信贷额度和利率等方面或有改善，有望带动销售端企稳。（中国证券报）

　　楼市迎近7年来最差“金九”

　　三季度全国新房市场在“人、房、地、钱”四位一体的联动调控新机制下终于止住了上半年的狂热表现，开始步入理性回归之路。在此背景下，今年楼市“金九”迎来近7年的最差表现：无论是新房还是二手房市场，成交量均连续数月下跌，且呈扩大趋势；土地市场同样遇冷，全国300城土地成交面积跌超三成；百强房企中超九成企业售销额同比下降，半数企业同环比双降。（每日经济新闻）

　　城市与调控

　　摸底北京房贷市场：利率没变、额度紧张

　　进入四季度，北京地区的房贷利率虽暂无变化，但额度方面，有客户经理坦言，“目前额度确实很紧张”。目前北京地区房贷市场利率依旧未变，工商银行、中国银行等国有大行及多家股份制银行均执行首套房利率为LPR+55个基点（5.2%）、二套房利率LPR+105个基点（5.7%）这一标准。（北京商报）

　　深圳：一手房销售分化严重 部分新房出现日光盘

　　近期深圳新房供应节奏明显加快，据不完全统计，10月深圳计划入市项目将达到32个。国庆假期刚过，深圳新房市场再次迎来了一波小高潮，10月8日，深圳沙井万丰海岸城线上选房，约4小时之内全部房源售罄。与“日光盘”形成鲜明对比的是，深圳也有新盘出现入围人数严重不足，选房去化率极低的情况。位于深圳龙华区的一个新楼盘，开盘半个月，目前的去化率还不到一半。（央视财经）

　　嘉兴海盐发布购房交易风险提示：承诺学区等政策的即是风险

　　海盐县住房和城乡建设局近日发布《商品房交易风险重点提示二十条》，就商品房交易过程中可能存在的风险点进行提示。其中提到，房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。房地产开发企业或房地产经纪机构承诺学区、入户等政策的即是风险。（澎湃新闻）

　　雄安新区：首批安置房开始摇号分房

　　10月19日，雄安新区启动容东片区首批安置住房现场摇号工作，这标志着新区首批安置房将陆续开始交付，容东片区作为新区首个集中建成区即将投入使用。当前，首批安置房已完成竣工验收，具备交付条件。本次安置房共交付400余栋，住房分配涉及容城县、安新县9个乡镇54个村，共1万余户、3万余人。（央视新闻）

　　投资与交易

　　未达成共识？传合生创展暂停收购恒大物业控股权

　　10月19日，有媒体引述消息报道指，恒大向合生创展出售恒大物业51%股份的谈判已暂停，原因“比较复杂”，大概率是“恒大地产股东之间没有达成共识”，后续能否重启谈判尚未可知。报道还称，合生创展停止与中国恒大磋商收购恒大物业股权源于有关交易未能取得广东省政府支持。此前10月4日，恒大物业、中国恒大和合生创展集体停盘，有消息称合生创展拟用超200亿港元收购恒大物业51%的股份，后者市场估值超400亿港元。（国际金融报）

　　远洋资本联合亚洲主权基金设立4亿美元物流地产基金

　　10月18日，远洋资本联合某亚洲主权基金，发起设立4亿美元物流地产私募基金。这是远洋资本第三支以物流为主题的私募基金，三支基金的累计认缴规模已达15亿美元。本基金为半盲池基金，总规模4亿美元，专注于投资一二线及重要物流节点城市的开发型及成熟型物流地产项目。目前基金已锁定首批位于上海和河北廊坊的三个种子项目。（远洋资本）

　　新城集团投资数亿资金战略入股同策好房

　　10月19日，同策好房官方微信发布消息，2021年10月，同策好房获新城集团数亿资金战略入股。此次战略入股，双方将在物业社区资源方面展开深度合作，包括但不限于联合开办社区门店、物业社区资源开放、免费提供物业社区场所等；同时，双方将在新房资源也展开深度合作，包括但不限于新房一级分销、垫佣或者预付佣金等。（房讯网）

　　企业与项目

　　中海地产：前三季度营收1511.2亿，经营溢利同比微升1.5%

　　2021年第三季度，中海地产收入为人民币432.4亿元，经营溢利为人民币80.0亿元。截至2021年9月30日止九个月，中海地产收入为人民币1511.2亿元，同比上升27.7%；经营溢利为人民币394.0亿元，同比上升1.5%。于2021年9月30日，中海地产银行结余及现金为人民币1161.1亿元，净借贷比率为35.6%，负债率处于行业最低区间，财务稳健。（房讯网）

　　小米首家汽车工厂有望落户亦庄，有望2024年量产

　　10月19日小米集团董事长雷军在其投资者日上披露，小米造车及团队相关工作的进展已超过预期，预计小米汽车最快有望于2024年上半年即开始量产。此外雷军还特别透露，小米汽车的首家工厂预计会落户在北京的亦庄。（北京日报）

　　中粮大悦城天津西青大悦春风里正式签约

　　10月19日，大悦城控股集团股份有限公司与天津市西青区中北镇政府正式达成合作，双方将共同打造天津西青大悦春风里。该项目是大悦城控股旗下第7个轻资产管理输出的商业项目，也是首个轻资产管理输出的大悦春风里项目，预计于2022年末亮相。由此，大悦城控股全国商业项目布局数达44个。天津西青大悦春风里位于天津市西青区中北镇核心商圈，总体量约19.6万方，商业建筑面积13.3万方，由A馆、B馆两个场馆组成。（大悦城控股）

　　来源：房讯网