行业与市场

　　刘鹤：房地产合理的资金需求正在得到满足

　　2021金融街论坛年会10月20日在京开幕。中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤作书面致辞。刘鹤表示，统筹做好金融风险防控。要坚持市场化、法治化原则，坚持底线思维，实现防风险和稳发展的动态平衡。要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。(21世纪经济报道)

　　易纲：恒大风险是个案风险，对金融行业外溢性可控

　　中国人民银行行长易纲参加2021年G30国际银行业研讨会回答提问时表示，恒大是一家房地产公司，目前的主要风险是到期债务未能偿还，部分工地停工，已预售的房产按时交付有不确定性。总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面，易纲表示一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。恒大负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。（央视财经）

　　国家发改委：坚决清理虚假虚拟“特色小镇”

　　10月20日，国家发改委召开10月份新闻发布会，国家发展改革委推进城镇化工作办公室综合组组长吴越涛先生在会上表示，对虚假虚拟的“特色小镇”要坚决清理，撤除宣传内容、消除负面影响，同时切实防止清单外的单体项目命名为“特色小镇”。（中新经纬）

　　10月LPR报价出炉 已连续18个月未变

　　10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年10月贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月保持一致。自此LPR已连续18个月未变。（房讯网）

　　城市与调控

　　1-3季度北京商品房销售面积同比增28.2%

　　1-3季度，全市商品房销售面积为777.4万平方米，同比增长28.2%。其中，住宅销售面积为638.9万平方米，增长34.7%；办公楼为33万平方米，增长33.7%；商业营业用房为17.5万平方米，下降61.5%。（北京市统计局）

　　义乌调整部分房地产市场调控政策：降低预售条件

　　10月20日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》，提出降低预售条件和调整“公证摇号”政策。在降低预售条件方面，一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米（含本数）以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米（末次除外）。（中国房地产网）

　　投资与交易

　　恒大公告终止200亿港元出售恒大物业，合生回应不接受解约

　　10月20日晚间，中国恒大公告，原计划将恒大物业50.1%股权转让给合生创展的协议终止。中国恒大称，从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，公司于2021年10 月13日行使权利解除/终止该协议。

　　值得一提的是，合生创展在公告中称，10月13日在发出通知后，接获中国恒大的通知，称予以解除或终止该协议。合生创展不接受其所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容，并已反驳中国恒大。（澎湃新闻）

　　普洛斯战略合作中国邮政 发起设立200亿元物流产业私募基金

　　10月15日，中国邮政集团与普洛斯共同出资设立的合资公司——北京中邮鸿运管理咨询有限公司正式成立，双方将通过合资公司发起设立以现代物流产业为核心的私募股权投资基金，目标投资规模为人民币200亿元。合作基金将专注投资于一线城市、重要交通网络节点及城市群落枢纽地区新开发的物流、仓储、运营中心及城市配送园区，兼顾邮政体系内存量资产盘活和升级改造。（房讯网）

　　星河地产接手广州南沙区“最贵”旧改项目，总投资额超110亿

　　记者从广州公共资源交易中心网站获悉，位于南沙区东涌镇的珠宝文旅小镇二期（天益村、大稳村）表决结果出炉。经过集体表决，这一南沙“最贵”旧改项目正式花落深圳市星河房地产开发有限公司，改造投资额约为110.28亿元。资料显示，上述项目是南沙有史以来最贵的城市更新项目。（新京报）

　　企业与项目

　　宝能有息负债近2000亿，欲出售千亿资产化解资金压力

　　10月19日，中炬高新在回复上交所监管工作函时提到，控股股东中山润田投资有限公司目前存在债务违约金额29.75亿元，而后者的控股股东宝能集团合并报表总资产约8300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团总资产约4300亿元，有息负债合计为1927 亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额为308亿。

　　中炬高新称，控股股东相关方正启动深圳宝能中心、旧改项目，前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的 8 大资产项目出售。上述项目涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等，评估价值超 1000 亿元。预计3-4个内，回款约200亿元，以解决目前较为紧迫性的流动性压力。（第一财经）

　　中原地产内部发文：市场低迷，收缩规模保留核心资源过冬

　　近日，老牌房产中介公司中原地产内部下发文件称，“受市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。”该份文件还指出，合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司内部编制调整为事业部形式经营，需要大幅削减经营规模。与上述文件一同下发的，还有一份人事调整通知。（澎湃新闻）

　　荣盛地产的商票危机

　　截止到今年3月末，荣盛有息负债共715.5亿，其中公司债券140亿左右，银行贷款约400亿，信托约114亿。在荣盛发展全部负债中，流动负债合计达1918.19亿元，占总债务的80.3%。其中合同负债843.71亿元，应付票据及应付账款324.31亿元，一年内到期的短期债务有225.83亿元。（数票科技）

　　五矿地产：前9个月合约销售150亿，同比上升87.5%

　　截至2021年9月30日止九个月，五矿地产连同其附属公司、合营公司及联营营公司录得合约销售额约150亿元人民币，按年上升87.5%；合约总楼面面积约68.2万平方米，按年上升84.8%。（房讯网）

　　来源：房讯网