行业与市场

　　全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作

　　为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。（新华社）

　　真正降低地方对房地产的依赖

　　土地和房地产市场模式与经济全局关系将发生重大变化。10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。此举有利于稳定和增加地方财政收入，抑制土地财政和地方债务风险。为此，需把稳地价、稳房价、稳预期落到实处，加大土地特别是住宅用地供应，用市场力量调节供求平衡关系。同时，各地要大力发展实体经济，开拓经济发展其他动力来源，真正降低地方对房地产的依赖。（经济日报）

　　10月房贷利率下降，刚需购房将更从容？

　　近日，贝壳研究院报告显示，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。值得注意的是，这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。近期，相关部门也多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。分析人士表示，随着信贷环境改善及部分热点城市加大供应，未来刚需购房将更加从容。(中国证券报)

　　银保监会发声支持刚需购房 房地产寒冬迎政策“暖意”

　　在国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在回答有关房地产市场专项监管工作时表示，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

　　这是继央行表态“保持房地产信贷平稳有序投放”以及中国人民银行副行长潘功胜10月20日公开表示“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”之后，银保监会再次释放了在房地产信贷方面的具体“纠偏”政策，即支持刚需。（新京报）

　　城市与调控

　　北京学区房神盘一居室直降300万成交，高价房源悄悄下架

　　近日，一则北京海淀区蜂鸟家园一居室以600万元超低价成交的消息不胫而走，这一价格比今年年初的高点降了300多万元。一位知情的房产经纪人向中新经纬证实了这则消息。2020年年末，北京海淀区的学区房突然走俏，成交量与价格在短时间内迅速上涨。但在楼市调控、多校划片、教师轮岗、打击学区房炒作以及近期的二手房指导价等多个措施的共同作用下，市场迅速降温，价格回调幅度较大。一位经纪人说：“相当于去年底到今年初的价格涨幅全都回吐了。”（中新经纬）

　　泉州市出台房地产新政 严格界定刚需购房条件

　　泉州市近期下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从房地联动、供需双向调节、房地产金融、住房保障建设、市场监管等方面入手，促进房地产市场健康发展。新政重新界定刚需、非刚需，提高刚需房源比例和非刚需摇号门槛，支持刚需购房。同时，强化房地产市场管理，整顿二手房市场，集中打击炒房等市场乱象。（泉州网）

　　山西整顿楼市：将对存在重大经营风险企业实施重点监管

　　山西省住房和城乡建设厅等九部门近期联合发布《山西省整治规范房地产市场秩序三年行动实施方案》，遏制房地产开发、房屋交易、住房租赁、物业服务等领域的市场乱象。《方案》明确，对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。（中国新闻网）

　　企业与人物

　　北京市税务局：对SOHO中国下属一企业涉嫌偷逃税立案检查

　　据国家税务总局北京市税务局网站消息，接到对SOHO中国下属企业北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款问题的举报后，北京市税务局稽查局经税收大数据分析研判，依法对其实施立案检查。（房讯网）

　　许家印：恒大将全面实施现楼销售

　　“恒大要全面实施现楼销售！”10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上透露，恒大没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售。会上，许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定：一是坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；二是全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；三是10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。（澎湃新闻）

　　万科郁亮：房地产行业“阵痛”之后仍有机会

　　10月22日，万科举行年度业务交流会。万科董事会主席郁亮对当前房地产行业的基本看法概括为十六个字：“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会。”他表示，经历过政策红利、金融红利之后，房地产行业正迎来新的常态化发展阶段。在去杠杆、去金融化的行业“缩表”过程中，房地产行业正迎来难熬的阵痛。但只要企业做的足够好，未来仍有多方面的发展机会。（中国证券报）

　　合生创展：前9个月合约销售302亿，同比上升37.2%

　　截至2021年9月30日止9个月，合生创展及合营公司及联营公司总合约销售金额为约人民币302.00亿元，同比上升约37.2%；物业合约销售面积为约76.54万平方米；物业合约销售平均售价为每平方米人民币37389元，同比上升约114.6%。（房讯网）

　　投资与交易

　　上海“神秘房东”抛售93套房？真相原来是这样的

　　伴随着部分地区将试点房地产税的新闻，近日一则网传消息十分吸引眼球：上海房叔一次性抛售93套房产，持有28年、房价翻了100倍，如今套现4.5亿元，而且所有房源都在一个小区。记者经过多方采访了解到，该消息并不属实。实际上这批房源的真正持有方，是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司，出售这些房产的原因与房地产税试点毫无关系。（第一财经）

　　恒大地产：出售中国恒大资产尚未取得重大进展

　　恒大地产集团发布关于近期重大事项情况的公告。自2021年9月14日以来，中国恒大就缓解流动性问题的最新情况如下：除中国恒大于2021年9月28日签订协议出售盛京银行股份有限公司1,753,157,895的非流动内资股外，出售中国恒大资产的情况尚未取得重大进展。中国恒大将继续推进中期业绩公告披露的措施，缓解流动性问题，尽力争取与债权人达成借款续贷、展期或其他替代方案。（房讯网）

　　越秀地产拟出售越秀金融大厦予越秀房托 预计税后收益13.66亿元

　　10月24日，越秀地产发布公告称，公司的直接全资附属公司城市建设开发集团(中国)有限公司拟向Yuexiu REIT 2018 Company Limited出售Gain ForceInvestments Ltd.的全部股权。目标公司透过中间实体间接持有项目公司100%权益，而项目公司为越秀金融大厦相关土地使用权及现有所有权的登记合法业主。买方为越秀房产基金全资拥有的特殊目的公司。预计集团将取得除税后收益约人民币13.66亿元。（观点地产网）

　　居然之家：拟6.35亿元收购控股股东下属多家企业股权

　　10月22日，居然之家新零售集团股份有限公司发布公告称，公司或公司的全资子公司北京居然之家商业咨询有限公司拟与公司控股股东北京居然之家投资控股集团有限公司等交易对方签署协议，并以支付现金方式收购多家企业股权，交易金额合计6.35亿元。（房讯网）

　　来源：房讯网