行业与市场

　　央行营管部：稳健开展房地产贷款业务

　　中国人民银行营业管理部近日召开2021年前三季度北京地区货币信贷工作通报会，传达人民银行、北京市有关会议精神，分析当前经济金融形势，部署下一阶段货币信贷工作。会议提出准确把握房地产金融审慎管理政策要求，稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序投放。（中国房地产网）

　　房地产税或将成市县级政府主要收入来源

　　中央财经大学财政税务学院教授、中财-中证鹏元地方财政投融资研究所执行所长温来成在接受采访时表示，房地产税在一定程度上很难代替土地财政，但会改变过去地方政府过于依赖土地财政的现状。从长远来看，房地产税对房价的影响不大，或者不是决定性因素，因为其主要功能不是调节房价，而是筹集财政收入，作为地方政府的主体税种，成为市县级政府主要的收入来源。（中国经济时报）

　　“双减”政策对一线城市写字楼影响有限

　　“双减”政策出台后，相关学科类教育培训受到巨大冲击，而其他教育培训领域短期内也面临不确定性，过去1-2年内快速涌入市场的需求迎来集中退租、缩租的趋势。整体而言，本轮市场波动对一线城市优质办公楼市场影响相对较小，因为在一线城市中，在线教育行业的整体承租能力相对有限，在甲级办公楼中租赁占比较少，因此此轮大面积、大比例的退租和缩租对此类市场影响较小。对1.5及二线城市影响分化，部分城市面临较大冲击，需求回暖和租金企稳曲线再次承压。（仲量联行）

　　房地产信贷现松动信号 资源或向优质房企倾斜

　　9月底以来，随着监管层频频作出涉及房地产行业表态，并释放出一定的积极信号，房地产市场的情绪略有回暖。从记者采访的情况来看，部分地区房贷的放款速度已经加快，局部地区房贷利率有所下调，房企信贷环境预期也会得到一定改善。但这并不意味着房地产相关贷款会在短时间内大面积放开，房地产信贷政策从严基调难以撼动。(证券时报)

　　明年海外债偿还高峰压顶 273亿美元债待内房股兑付

　　据同策研究院监测数据显示，从80多家内房股海外债到期余额来看，2021年-2025年为兑付高峰期，到期余额分别为14.94亿美元、273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元。因此未来5年，房企都将面临规模巨大的美元债偿付压力，特别是2022年为偿还压力最大年份。（证券日报）

　　城市与调控

　　杭州拟对住房租赁租金监管分类管控，据评审结果缴风险防控金

　　10月28日，杭州市住保房管局发布《关于进一步明确杭州市住房租赁资金监管分类管控的通知（征求意见稿）》，针对住房租赁资金监管，杭州推出分级分类管控措施，调整相应等级风险防控金缴交比例，促进租赁市场平稳健康发展。对于住房租赁企业，建立年度评审机制，从合法经营、依法纳税、财务健康、接受监督管理等多个维度进行综合评审，按评审结果对企业进行住房租赁资金监管分类管控。（澎湃新闻）

　　支持商改住 湖南推进非住宅商品房去库存

　　湖南省住建厅等六部门近日联合下发文件，就如何有序化解非住宅商品房库存、推进非住宅商品房去库存工作提出意见，力争用3到5年时间，推动非住宅商品房库存明显下降。文件提出，对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县，原则上暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让；对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。（中国房地产报）

　　公司与项目

　　多家平台回应“望京某二房东跑路”：将承担租客损失

　　针对“望京某二房东跑路”一事，我爱我家、链家、自如等相关平台在10月28日回应称，将承担全额损失。28日下午，我爱我家声明称，目前排查到约有近20人受到影响，将承担全额损失预计150余万元；链家表示，经核查其中涉及链家房源2套，我们将垫付该房源所涉客户的全部损失；自如声称，将为涉及自如房源的50余名租客承担损失逾500万元。

　　据媒体报道，北京望京某二房东在望京租房圈精心布局三年以上，突然跑路，坑了很多程序员，目前受害者近150人，大多为美团、阿里、华为等互联网工作人员。报道称，此人从自如、链家、我爱我家等平台将房子收过来，以低于市场价20%的价格租给客户，采取“收租户年付租金、月付给中介”的方式，套取资金后跑路。（中新经纬）

　　花样年西南发布申明：全员劝退不属实

　　10月28日晚间，花样年西南在其官方微信公众号发布申明，以回应今天的各种传言申明，全文如下：1、全员劝退不属实，真诚反馈与祝福属实；2、明知艰难，至今选择留下的远大于离开；3、保交付—保民生—保员工三大铁律不变，花样年·西南各项目均在积极备战美好生活空间的交付，这是我们奋斗的意义；4、 昆明好未来今日盛大交付ing，交房即取证，欢迎围观。（澎湃新闻）

　　企业与业绩

　　万科：前9个月归母净利润166.9亿，同比减少16%

　　第三季度，万科实现营业收入人民币1043.7亿元，同比增长9.7%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币56.4亿元，同比减少23.3%。20212年1-9 月，万科累计实现营业收入人民币2714.9亿元，同比增长12.4%；实现归属于上市公司股东的净利润人民币166.9亿元，同比减少16.0%。截至9月底，万科净负债率为 31.9%；持有货币资金人民币1471.1亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币782.9亿元。（房讯网）

　　华夏幸福：前三季度归母净亏损134.56亿元

　　第三季度，华夏幸福实现营业收入73.54亿元，同比减少62.02%；归属股东净亏损39.76亿元，同比下降426.56%。2021年1-9月，华夏幸福营业收入284.22亿元，同比下降49.9%；归属上市公司股东净亏损134.56亿元，同比下降284.84%。截至三季度末，公司累计未能如期偿还债务本息合计897.66亿元，公司正在与上述逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。（房讯网）

　　保利发展：前三季度归母净利润同比增长2.88%

　　前三季度，保利发展累计营业收入1383.87亿元，同比增长17.87%；归属于上市公司股东的净利润135.83亿元，同比增长2.88%。截至三季度末，保利发展总资产13998.83亿元，净资产3089.26亿元，资产负债率为77.93%，扣除预收账款后资产负债率为65.62%。手持货币资金1321.09亿元，为公司短期借款及一年内到期的非流动负债的2.32倍。（房讯网）

　　新城控股：前三季度归母净利润同比增长24.24%

　　前三季度，新城控股营业收入1091.22亿元，同比增长55.69%；归属于上市公司股东的净利润为58.84亿元，同比增长24.24%。截至三季度末，新城控股负债合计4810.69亿元，其中短期借款11.89亿元，长期借款507.5亿元，应付债券233.31亿元，货币资金428.36亿元。（房讯网）

　　荣盛发展：前三季度归母净利润同比下降29.57%

　　前三季度，荣盛发展实现营业收入459.18亿元，同比增长5.17%；归属上市公司股东的净利润31.02亿元，同比下降29.57%。截至9月30日，公司现金短债比为1.05；净负债率58.89%，较期初下降21.29个百分点；剔除预收账款后的资产负债率为69.49%，较期初下降4.67个百分点。（房讯网）

　　广宇发展：前三季度归母净亏损9.33亿元

　　前三季度，广宇发展实现营业收入129.1亿元，同比下降6.03%；归属于上市公司股东的净利亏损9.33亿元，同比下降148.86%。第三季度广宇发展实现营业收入30.10亿元，同比下降17.48%；归属于上市公司股东的净利润为亏损18.83亿元，同比大降454.05%。（房讯网）

　　来源：房讯网