行业与市场

　　今年楼市“金九银十”规律被打破

　　楼市传统的“金九”销售旺季，今年却黯然失色。数据显示，9月，28个监测城市预计成交规模1955万平方米，环比下降7%。其中一线城市环比下降23%，二三线城市环比下降4%。此外，9月百强房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月（7745.7亿元），首次环比下降。（中华工商时报）

　　多地出台“限跌令”，三四线城市房价撑不住了？

　　不同城市的的地产市场，越来越趋于分化。近日，河北省张家口市发布“限跌令”，规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售。此前，已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。

　　与此形成鲜明对比的是，为了防止房产过热，今年以来，已经有上海、广州深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安等11个城市出台了二手房指导价政策，北京市海淀区房地产经纪协会也发布了部分热点小区的二手房指导价。（中国新闻周刊）

　　9月重点城市土地流拍率升至27%，溢价率3.9%为历史低位

　　克而瑞地产研究中心发布的报告显示，2021年以来，土地市场迎来了重点22城“集中供地”新政，市场热度从上半年高热转向三季度“量价齐跌”，在第二轮集中供地新规之下，溢价率呈现出下行趋势，尤其是9月溢价率降至3.9%的历史低位，流拍率较首轮集中土拍明显上升，9月重点城市的土地流拍率已飙升至27%。预计2021年全年，全国土地市场成交规模较2020年将明显回落。（澎湃新闻）

　　今年房企债券违约金额已达467.5亿元，同比增长159%

　　随着资金链紧张加剧，房企债务清偿能力下降直接涉及到债券市场，从而持续引发资本市场对地产债的担忧。克而瑞统计的数据显示，2021年违约债券不论从数量还是金额来看，均远超2020年同期水平，截至9月27日，2021年房企累计违约债券只数达到39只，较2020年增长25只，累计金额达到467.5亿元，较2020年增长159%。（澎湃新闻）

　　城市与调控

　　上海新房市场热度不减，二手房进入冰冻期

　　多番调控下，上海楼市冷热并存，新房认购高热不减，二手房进入冰冻期。上海新房市场断供两个月后，第四批次推出42个楼盘，恰逢“金九银十”，目前已有多个楼盘触发积分，认购火热。上海二手房受核验价和房贷“三价就低”政策影响，成交量直线下降。来自链家网上海数据显示，截至9月27日上海二手房9月网签约9700套，预计9月成交套数在10000套左右，相较于8月份的18000套成交数据下降约40%，为今年以来成交最低点。（中国房地产网）

　　9月深圳二手房成交量暴跌 12年来首次跌破2000套

　　购房者入市意愿降低，也使得二手住宅成交量跌势不止。9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。楼市向来有“金九银十”的说法。而深圳今年的9月二手住宅仅成交1765套，与去年同期相比，暴跌79.99%。过去12年，这是深圳同期数据第一次跌破2000套。（中国证券报）

　　湖州发布购房风险提示：房企低于市场价销售商品房的就是风险

　　10月2日，浙江省湖州市住房和城乡建设局发布《湖州市商品房购买风险提示》，就商品房购买环节中的十大风险进行提示。湖州市住建局指出，开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险；开发企业承诺买房可以赠送绿地或搭建违章建筑的，就是风险。（澎湃新闻）

　　投资与交易

　　合生创展拟收购恒大物业约51%股份 估值超400亿港元

　　10月4日，据港交所公告，中国恒大、恒大物业和合生创展集团临时停牌。中国恒大和恒大物业司没有透露暂停交易的原因，但合生创展集团公告称公司同意收购一家香港上市公司股份。据财联社消息，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，合生创展给恒大物业估值超400亿港元。（财联社）

　　花样年：未能按期偿还2.06亿美元债

　　10月4日晚间，花样年发布公告称，根据规管2021年票据的契约，2021年票据的所有未偿还本金均于2021年10月4日到期，本公司并未在该日付款。该票据为2021年到期5亿美元票据，利率7.375%。于要约收购完成及注销购回票据后，2021年票据的剩余未偿还本金额为205,656,000美元。（房讯网）

　　华夏幸福公布债务重组计划：卖出资产回笼资金约750亿元

　　9月30日，华夏幸福公布债务重组计划，2192亿元金融债务将通过卖出资产回笼资金约750亿元、出售资产带走金融债务约500亿元、优先类金融债务展期或清偿约352亿元、现金兑付约570亿元金融债务等妥善安排清偿，股票将于10月8日开市起复牌。（中国房地产网）

　　新力控股：受流动资金问题影响，公司未能偿还部分境内融资

　　9月30日晚间，新力控股发布公告称，由于集团近期面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题，公司若干附属公司未能于相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日支付应付利息合共人民币3874万元。新力控股表示，公司正与有关贷款人积极进行协商，以期就还款安排达成一致，而有关贷款人迄今为止并未要求加速清偿或采取任何其他强制行动。（房讯网）

　　公司与业绩

　　碧桂园：前9个月权益合同销售4482.4亿元

　　2021年9月，碧桂园连同其合营公司和联营公司共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币456.6亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约576万平方米。2021年1-9月，碧桂园累计实现权益合同销售金额4482.4亿元。（房讯网）

　　世茂集团：前9个月合同销售2215亿，同比上升10%

　　2021年9月，世茂集团合约销售额约为人民币，合约销售面积为128.35万平方米，平均销售价格为每平方米人民币17596元。

　　截至2021年9月30日止九个月，世茂集团的累计合约销售总额约为人民币2215.0亿元，累计合约销售总面积为1248.99万平方米，较去年同期分别上升10%及9%；平均销售价格为每平方米人民币17735元。（房讯网）

　　时代中国：前9个月合同销售669.14亿元

　　截至2021年9月30日止9个月，时代中国累计合同销售(连合营项目销售)金额约为669.14亿元人民币，签约建筑面积约为341.5万平方米。于2021年9月，时代中国合同销售(连合营项目销售)金额约为68.9亿元，签约建筑面积约为37.3万平方米。（房讯网）

　　来源：房讯网