房讯网讯 2020年12月25日，中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"重压与重生：新格局下新商办的新未来"。来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过500位嘉宾出席论坛，聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、数字商办五大核心议题，热议构建新格局下的新商业新办公新园区新居住，重塑商业地产行业新未来。

　　论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，从宏观经济形势与房地产市场出发，着眼于科技地产与运维管理、产业升级与城市更新、智慧办公与智慧园区，探讨商办的未来和未来的商办。年会采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，101万人次在线观看了年会直播。

嘉丰达资产管理有限公司董事长 汪浩

　　在 "商办的未来和未来的商办"为主题的圆桌对话环节，嘉丰达资产管理有限公司董事长汪浩围绕智慧办公与嘉宾们进行了交流和探讨。

　　以下是汪浩发言实录：

　　嘉丰达是做产业园区运营的公司，在全国五个城市已经运营了80万平方米的面积。在对园区智慧化运营过程中，有一点体会是智慧园区和数字化运维是紧密相连的，可以更好的提高资产的效率和价值，提升C端用户的体验感。

　　谈及商办的未来，其实处理的还是市场和客户的问题。回顾三年前，经济形势比较好，涌现了大量的创新小企业，他们的租金承受能力比较弱，所以那时候共享办公成为热议话题。今年疫情发生后，商办面临的挑战是疫情改变了企业选址的行为，大家更多讨论的是远程办公的兴起、办公空间的安全健康以及智能化。所以商办的未来与市场形势、客户需求是紧密相关的。

　　从3-5年的市场来看，供应量将有急剧增加，有机构发布报告显示，2021年写字楼新增供应将达到150多万平方米，在消化新增的同时，基于存量的城市更新又为市场提供了大量供应。所以供应量的问题、出租率的问题、租金价格的问题将成为未来的关注热点。

　　从客户来看，一个切身的感受是客户在变。第一个变化是客户的行业在变。今年有的行业受疫情冲击很大，有的行业反而受益，所以市场上出现了很多在疫情中受益企业扩租新租的案例。嘉丰达在杭州的一个园区，出租率从年初的60%涨到了年底的90%，其中招商的一个大客户便是北京做直播电商的企业。第二个变化是小企业大量消失，大企业明显增加。疫情下小企业承受租金的能力降低，大企业成为主力客户。这是未来客户变化的两个趋势。

　　综合市场和客户的变化，以前往往是做好写字楼产品然后去招商，将来更多的是适应客户的需求去调整产品，包括旧改、城市更新、智慧化运营等，用更好的产品和服务去匹配客户。未来的商办应该通过科技赋能，以物业的数字化、智能化、智慧化来凝聚租户，提升租户的黏合度，智慧园区、数字运维将成未来商办的标配。

　　来源：房讯网