房讯网讯 从新冠疫情肆虐到防控常态化，中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩，国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱，重点城市租赁需求进一步复苏；大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。

　　那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？展现了哪些未来趋势？

　　11月10日，针对疫情常态化下商业地产，包括写字楼产业园的变局与破局，房讯网采访了商业办公建筑综合评价标准委员会副主任孙鹏阳。

商业办公建筑综合评价标准委员会副主任 孙鹏阳

　　一、疫情反复冲击与防控常态化下，商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些前所未有的全新变局和全新变化？

　　回想2020年1月疫情发生之初，我们看到超过一半的各行业从业者都预计疫情会在半年到一年内结束。但这次波及全球的疫情远比我们预想的要凶险和持久，新冠病毒传播至今已经快两年了。我们也从刚刚遭遇疫情时的忙乱甚至是慌乱到如今应对有措。

　　疫情给商业地产带来了很多深刻的影响，其中比较突出的就是安全和健康已经成为商业楼宇开发和运营最重要关注的因素和突显楼宇价值的核心优势。安全和健康要求会渗透到商业楼宇的设计、建造和运营的方方面面。

　　再有远程办公的影响，疫情期间远程办公成为企业运营的一种重要形式，虽然这种远程办公的形式在我国还没有成为主流，更多的原因是需要解决沟通成本和工作效率的问题。

　　同时我们也看到，在欧美，因为他们对疫情控制没有我们做得好，远程办公反而已经成为一种新的工作形态，甚至在促进产业的变革。在美国，企业和政府已经接受了虚拟办公环境，而且已经展开了非常多的实践。谷歌、思科等科技巨头已经为员工设计了可长期进行的远程办公方案。同时配套的远程监工等新业态的服务软件产业不断发展。

　　世界潮流浩浩汤汤，我们不应该忽视这些变革，需要持续关注这些变革对行业的影响。

　　二、面对新变局和新变化，商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的破局之道和创新案例？

　　疫情给商业地产带来很大的影响，尤其对商业地产的运营提出了非常大的挑战。同时，我们也很高兴的看到商业地产项目、商业地产同仁迎难而上，自强不息，给出了很多破解方案。

　　从数字闸机系统，智能报修系统，到数字化设备运营、停车场管理，到云会议系统，云付费系统，云社区系统，远程办公系统，线上销售、招商及租赁系统等等，涵盖了商业地产的方方面面。

　　这样的探索和创新还在不断深入展开，相信会有更多更好的创新案例不断涌现。

　　三、行业高质量发展的要求下，商业地产（写字楼、产业园）行业展现了哪些未来十年的未来趋势和未来生态？

　　1.经济结构性调整的挑战

　　国家对经济实施跨周期调节，兼顾效率、数量的同时更注重公平和经济发展质量。可以更大程度的接受短期经济乏力以及资本市场的波动，并将其视为经济调整要付出的代价。

　　中国经济开始进行结构性调整，教育，医疗和地产行业会受到很大的甚至是颠覆性的冲击和影响，而且这种冲击和影响在逐步加深。

　　教育和医疗行业一直是商业楼宇的重要客户组成之一，这两个行业的调整会对市场造成冲击。地产行业自身也面临着调整，企业的运营思路，运营模式，甚至盈利模式都要做出改变。

　　2. 数字化趋势

　　11月1日中国正式提出加入DEPA，DEPA是全球首个涵盖经济数字问题的专项协定，有可能发展成为全球数字规则体系。目前国际数字贸易治理领域，有美国、欧盟和中国三种模式，各有侧重。DEPA由新加坡主导，相较于美国的自由化，欧盟强调隐私保护及平台责任，中国注重安全，新加坡更注重推动科技创新，其理念更利于数字技术的创新和推动中小企业之间的合作。中国加入DEPA，能更好的吸收新加坡经验，更好的与国际对接，带动国内企业的数字化转型升级，显示了中国数字化的决心。商业地产也会顺应这种趋势，实现自己的转型升级。

　　3. 低碳环保

　　全球疫情、极端天气的叠加影响使能源危机在全球蔓延，粮食危机初露端倪，国际社会对气候问题的重视达到了前所未有的程度。

　　我国也在减碳战略上给出了明确的时间规划，最新的减碳政策意见中强调了能源、交通和建筑三个产业在减碳转型中的关键作用，明确2025年所有新建筑都要按照绿色标准建造。

　　房地产行业是碳排放大户，根据《中国房地产企业碳排放调研报告2021》披露，目前中国房地产建筑业的碳排放规模位居全球第三，中国40%的碳排放主要来自房地产建筑业。随着国家减碳战略的逐步实施，碳排放标准的陆续制定，势必对商业地产产生很大影响，对商业地产的开发和运营都会有新要求。

　　商业地产企业应顺应这个趋势，在开发和运营中逐步推行碳排查，不断加大碳排放信息的披露，增加绿色产品认购，并积极开发创新的减碳产品服务系统。

　　在减碳过程中，第三方认证机构也会扮演更加重要角色。

　　相关链接

　　2021年12月8-9日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。预计将有600位各界嘉宾出席。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，已连续成功举办十七届年会，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　来源：房讯网