行业与市场

　　前10月房企融资利率同比下降

　　机构数据显示，今年前10个月，房企融资平均利率为5.61%，同比下降0.69个百分点，融资成本压力有所缓解。不过，房企对新增贷款额度较为谨慎，销售回款成为改善现金流的重要抓手。从房企披露的数据看，10月份销售额环比上涨较为明显，同时销售情况较好的房企参与土拍热情逐步提升。（中国证券报）

　　银行按揭贷款有松动？个别放款加快，多数仍需4至6个月

　　日前，一则关于住房按揭贷款放松的消息广为流传：各地人行已在通知热点城市主要银行，清理积压5个月以上的按揭贷款。对此，记者询问了上海地区多家银行，其均表示暂未收到相关通知。

　　记者同时走访、致电了多家国有大行、股份行分支行的房贷经理，了解到的一个普遍情况是，当前房贷发放多是针对6月或7月的申请，整体发放节奏未有明显变化，审批周期仍是2个月左右，放款时间多为4～6个月。但有个别银行放款周期有缩短，有的银行还“重启”了二手房按揭业务。（第一财经）

　　超百只地产股上涨，房地产板块市值日增千亿元

　　11月11日，房地产板块领涨市场，房地产指数涨逾5%，有平台粗略估算，房地产板块公司市值日内合计暴增超过1000亿元。截至当日收盘，A股共115只地产股股价上涨，其中逾10支地产股强势涨停。地产债也延续反弹，包括“20奥园01”“20世茂G3”在内的多只地产债因大涨触及临停。业内分析认为，地产股的大涨与政策面见底后的趋松有一定关系。（国际金融报）

　　城市与调控

　　沈阳解除楼市限购限售？官方正式回复

　　11月11日，面对网上有关“沈阳解除限购”传言，沈阳市房产局回复称：近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。有媒体日前报道称，沈阳召集部分房企开会，线下通知将放松限购限售等一系列房地产限制性政策。其中，包过解除限购、限售，放宽契税政策、提高个人按揭贷款放款效率、放宽备案价格等，但没有正式文件发布。（中新经纬）

　　北京二手房月度成交量年内首次跌破万套

　　10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，房地产市场阶段性政策底已现，四季度市场有望逐步回稳。（每日经济新闻）

　　辽宁省开展整治规范房地产市场秩序行动

　　近日，辽宁省住建厅等部门印发关于《辽宁省持续整治规范房地产市场秩序行动方案》，要求各地以问题为导向，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，维护房地产市场平稳健康发展。集中整治行动自2021年11月开始，持续到2024年12月。（房讯网）

　　公司与项目

　　有房企要求员工出30万元救公司？当事人辟谣：实为全民营销

　　11月11日，有消息称，2000亿元销售规模房企中南置地近日要求6级以上员工出资30万元，帮助公司渡过难关，“需要区域、城市公司、部门认领金额，再由下级单位分摊到6级以上员工个人头上”。中南置地方面对记者回应表示，该消息不实，虽然行业整体承压，但目前公司内部经营情况正常，正在全力冲刺第四季度销售目标，近期，内部推出了全民营销方案，其中涉及员工购房，公司对内部购房给出了折扣等福利政策。（第一财经）

　　融资与交易

　　多位持有人证实已收到恒大超1.48亿美元债券利息

　　中国恒大原定于今日有三笔债券利息到30天宽限期，该三笔债券分别于2022年、2023年和2024年4月到期，合计债券利息超过1.48亿美元。多位持有人向记者证实，已收到该笔债券利息。（财联社）

　　融创中国获贝莱德增持172.2万股 涉资约2396.39万港元

　　11月11日，据联交所数据显示，融创中国获贝莱德于11月5日在场内以每股平均价13.9163港元增持172.2万股，涉资约2396.39万港元。此次增持后，贝莱德对融创中国的最新持股数目为2.34亿股，持股比例由4.98%增持至5.01%。（界面新闻）

　　阳光城：为暂缓流动性压力，申请变更两只债券兑付方案

　　11月11日，阳光城发布公告称，在房地产行业调控政策偏紧的背景下，为了缓解暂时的流动性压力，公司申请变更“18阳光04”和“20华济建筑ABN001优先”的兑付方案。两只债券变更兑付方案的议案均获持有人会议通过，但阳光城未公布变更后的兑付方案内容。（澎湃新闻）

　　保利发展拟在银行间市场注册发行20亿元中期票据，期限5年

　　11月11日，北京金融资产交易所网站披露的信息显示，保利发展披露了2021年度第四期中期票据发行文件。根据发行方案，保利发展控股集团有限公司本期发行金额为人民币20亿元，债务融资工具期限为5年，本次债券拟采取集中簿记建档的发行方式，发行日11月15日至11月16日。（澎湃新闻）

　　中梁控股再购回5618万美元票据

　　11月11日，中梁控股发布公告称，购回2021年11月票据及2022年1月票据，合计金额5618.2万美元。公告显示，2021年11月2日至11月11日，中梁控股购回2021年11月票据累计本金总额4637.2万美元；购回2022年1月票据累计本金总额981万美元。（房讯网）

　　企业与业绩

　　华润置地：前10月合同销售额同比增15.3% 租金收入增50.1%

　　2021年10月，华润置地实现总合同销售金额约人民币200.9亿元，总合同销售建筑面积约126.39万平方米，分别按年减少22.9%及28.0%。2021年累计合同销售金额约人民币2502.5亿元，总合同销售建筑面积约1439.31万平方米，分别按年增长15.3%及23.8%。

　　投资物业方面，2021年10月份华润置地投资物业实现租金收入约人民币16.9亿元，按年增长32.9%。2021年累计投资物业实现租金收入约人民币149.4亿元，按年增长50.1%。（房讯网）

　　佳源国际：前10月合同销售301.85亿，同比上升26%

　　2021年10月，佳源国际实现合同销售金额约29.79亿元，同比下降约26%；合同销售面积约23.78万平方米，同比下降约28%。2021年前10个月，佳源国际累计实现合同销售金额约301.85亿元，同比上升约26%；合同销售面积约229.34万平方米，同比上升约6%。（房讯网）

　　来源：房讯网