房讯网讯 从新冠疫情肆虐到防控常态化，中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩，国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱，重点城市租赁需求进一步复苏；大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。

　　那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？展现了哪些未来趋势？

　　11月15日，针对疫情常态化下商业地产，包括写字楼产业园的变局与破局，房讯网采访了龙创产业园运营公司董事长高富强。

龙创产业园运营公司董事长 高富强

　　商办市场主要集中在一线城市、大城市及热点区域，包括写字楼、孵化器、产业园等业态，侧重研发、办公、实验室等功能。商办楼宇产业聚集效应明显，易形成特定产业为龙头，行业上下游一体联动的优势。

　　结合本人多年环京区域招商引资工作经验来看，环京商办市场主要承接北京产业外溢，外溢企业集中在员工数量多，需求面积大的行业，如服务外包行业、培训行业、呼叫中心、大健康行业等。环京商办楼宇由于价格低、区域交通畅达，可以为外溢企业节省很大的成本。

　　虽然当下环京商办市场受疫情的冲击，市场表现比较疲软，但随着环京区域的整体发展，企业员工工作、通勤、生活、医疗、子女上学等都可以就地得到妥善解决，将对北京一些企业形成莫大的吸引，环京商办市场也将迎来好的机遇期。

　　在承接北京外溢产业过程中，很多企业对市场楼宇提出了较高的要求，智能化、智慧化是首要标准，无论楼宇、孵化器还是园区、综合体等，在建筑密度、采光、材料、安全、通风等硬件以及人性化服务方面都有待加强，建设智慧楼宇、智慧园区将是环京商办地产升级发展的必须选择。

　　政府搭台、企业唱戏、多方联动。下一步，北京非首都功能疏解将按承接产业外溢圈层形成北京研发、环京中试、津冀外围第三圈解决生产落地的疏解布局。环京区域商办市场整体增量上升，体量会加大，竞争相应加大。所以无论开发端、中介端还是运营端一定要转变思路、紧跟北京产业发展形势和产业疏解动向，苦练内功，做好商办地产的提前布局和人性化服务。大浪淘沙、百家争鸣，方显英雄本色，相信未来5-10年京津冀一体化深入进行，环京商办市场一定会有更好的发展。

　　相关链接

　　2021年12月8-9日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。预计将有600位各界嘉宾出席。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，已连续成功举办十七届年会，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

　　来源：房讯网