行业与市场

　　前三季度房地产贷款增速持续放缓

　　中国人民银行发布《2021年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，前三季度，房地产贷款增速持续放缓。2021年三季度末，房地产业中长期贷款余额同比增长0.2%，增速比上季末低3个百分点。人民币房地产贷款余额同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点，比上季末增速低1.9个百分点；前三季度增加3.03万亿元，占同期各项贷款增量的18.1%，占比较上季末下降0.8个百分点，比上年全年水平低7.3个百分点。（央视网）

　　重点40城租赁市场处淡季 租金水平稳中微降

　　贝壳研究院《全国租赁市场月报》显示，10月，全国重点40城的租赁市场均处于传统淡季，市场显现缓慢降温的趋势。10月，全国重点40城租赁成交量减少近10%，超八成城市的租赁市场显现降温态势，其中北京、上海、厦门的租赁市场呈现小幅回温。10月分全国重点40城的租金指数环比下跌0.9%，同比保持稳中微涨，但与2019年同期相比仍下跌了3.7%。（中新经纬）

　　专家：房贷放款未出现大面积松动的迹象

　　九月底以来，随着监管层频频作出涉及房地产行业表态，并释放出一定的积极信号，房地产市场的情绪略有回暖。有专家表示，从监测的情况来看，目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。(信托百老汇)

　　城市与调控

　　北京市房产继承公证费1万元“封顶”

　　北京市发改委近日宣布，11月30日起，本市将下调经济合同公证、房产继承赠与和遗赠公证这两项公证服务收费标准，改进政府定价方式，并同时限定最高费用总额，两项公证收费均增设了“天花板”价，规定单套居民房产办理上述公证事项公证费用总额不得超过1万元，规定单件证明经济合同、协议公证事项公证费用不得超过1万元，切实减轻企业和群众公证费用负担。（北京日报）

　　东莞：二手房交易个税核定征收率调整为1%

　　10月30日，国家税务总局东莞市税务局发布《关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》，提出个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。（房讯网）

　　郑州“十条”倡议规范房地产市场 不开展无序价格竞争

　　郑州市住宅与房地产业协会近日向该市各房地产开发企业、各房地产经纪机构发出十条倡议，包括严格遵守国家、省、市有关法律、法规和房地产行业自律公约，自觉接受行业监管和社会监督；严格执行明码标价制度，如实申报商品房销售价格并按照申报价格销售，不开展无序价格竞争；遵守房地产交易资金监管制度，不挪用、占用或违规使用交易资金，保障房地产交易资金安全和当事人合法权益。（中新经纬）

　　西安：新出让土地应足额建自持租赁住房，自持年限至少10年

　　西安住建局和西安市自然资源和规划局近日发布《关于进一步加强对配竞自持租赁住房管理的通知》。西安市行政区内（不含临潼区、高陵区、阎良区、蓝田县、周至县和航空基地）新出让商品住宅用地，应按照土地“招拍挂”竞拍确定的宗地地上住宅规划建筑面积配竞比例，足额建设自持租赁住房。自持租赁住房，自持年限不低于10年，自持起始时间自取得竣工验收备案表之日算起。(澎湃新闻)

　　上海第三批集中供地推27宗涉宅地块

　　10月29日，上海市土地交易市场发布公告称，上海第三批集中供地出让住宅用地共计27宗，包括2宗“城中村”改造项目地块，1宗“双定双限房”项目地块，以及24宗商品房用地。总出让面积约156万平方米，总起始价超411亿元。（房讯网）

　　公司与项目

　　泰禾已到期未偿还借款达496.88亿元，万科入股仍无进展

　　泰禾集团在报告中称，在已到期未归还债务方面，截至9月30日，泰禾集团已到期未归还借款金额为490.65亿元，尚未支付的利息为126.93亿元。截至10月29日，泰禾集团已到期未归还借款金额为496.88亿元。

　　关于万科入股泰禾集团的事情没有任何实质性的进展。万科总裁祝九胜称，对于泰禾，万科一直有一个工作组密切地在跟他们联系，帮他们把关一些专业问题，给他们一些建议，如果能符合此前约定的条件，万科仍然会履约。(澎湃新闻)

　　曝出虚假宣传、货不对板 未来金茂府开发商被多次约谈

　　近日，北京昌平北七家镇未来金茂府的多位购房人向记者反映称，“我们购买了未来金茂府的房子，存在虚假宣传、货不对板等问题，其中包括项目宣传的入户大堂严重缩水、装修品牌更换等。距离交房还有两个月的时间，部分购房人要求开发商给出具体解决方案，还有一些购房人提出退房要求。”

　　对此，昌平区住建委市场科相关工作人员向记者表示，“我们已经就此事多次约谈了未来金茂府项目的开发企业，该开发企业明确表示按照合同执行。目前，该开发企业已拒绝调解。”（新京报）

　　投资与交易

　　万科回应投资者：目前暂无收购世联行股份计划

　　10月31日，万科Ａ在投资者互动平台回答投资者提问，公司目前暂无收购世联行股票或与世联行合作开展大资管的计划。此前，有投资者提问世联行：“市场上传闻万科要收购世联行的股份，根据横琴粤澳方案，布局相关业务？”世联行回应表示，关于公司消息请以官方渠道为准。（中国房地产网）

　　当代置业将出售旗下物业公司第一服务，正在和融创洽谈中

　　10月29日，记者了解到，为了缓解公司资金的流动性紧张，当代置业旗下的物业公司第一服务控股或将出售给融创服务，双方目前正在接触洽谈之中。当代置业方面对此表示，一切以公告为准。（澎湃新闻）

　　融创出售部分贝壳股票，仍持有后者4%股份

　　10月29日，融创中国发布公告称，于2021年6月1日（纽约时间）至10月28日（纽约时间）期间，累计出售约1863.9万股贝壳美国存托股票(ADS)，相当于约5591.7万股贝壳A类普通股，总代价约为5.54亿美元。出售之后，融创仍将持有占贝壳总股本4%的股份。（每日经济新闻）

　　企业与业绩

　　金科股份：前三季度营收636.83亿，归母净利润45.28亿元

　　前三季度，金科股份实现营业收入636.83亿元，同比增长33.44%；净利润60.75亿元，同比增长8.94%，其中归属于上市公司股东的净利润45.28亿元，同比增长2.04%。截止三季度末，金科股份资产总额为3943.71亿元，较上年末增长3.47%；资产负债率降至80.10%，较上年末降低0.62个百分点；经营性现金流净额74.31亿元，同比增长569.77%；公司“三道红线”监测指标持续满足“绿档”。（房讯网）

　　城建发展：前三季度归母净利润5.52亿，同比减少34.66%

　　前三季度，北京城建投资发展股份有限公司实现营业收入约127.27亿元，同比增长119.11%；归属于上市公司股东的净利润约5.52亿元，同比减少34.66%。第三季度，公司实现销售面积18.53万平方米，销售额68.43亿元；第三季度公司商业地产持有面积30.69万平方米，商业地产经营额1.00亿元。（房讯网）

　　首开股份：前三季度归母净利润6.99亿，同比减少49.16%

　　第三季度，首开股份实现营业收入约106.12亿元，同比增长66.33%；归属于上市公司股东的净利润亏损约1.49亿元，同比减少256.14%。前三季度，首开股份实现营业收入约439.3亿元，同比增长79.99%；归属于上市公司股东的净利润6.99亿元，同比减少49.16%。（房讯网）

　　中国金茂：前三季度归母净利润19.44亿，同比减少23.64%

　　前三季度，中国金茂实现营业收入368.75亿元，同比增长112.14%；净利润42.49亿元，较去年同期基本持平；归属于母公司所有者的净利润为19.44亿元，同比减少23.64%。截至三季度末，中国金茂拥有资产总额4173.45亿元，负债总额3253.62亿元，所有者权益919.83亿元，期末现金及现金等价物271.83亿元。（房讯网）