行业与市场

　　住建部：全国开工保障性租赁房70余万套

　　11月1日，住房和城乡建设部表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，计划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。其中，南京、无锡、宁波、佛山、长春、南宁等6个城市已完成年度计划。（央视新闻）

　　前10月中国房企发债规模同比减少逾2400亿元

　　贝壳研究院报告显示，前10个月，中国房企境内外债券融资累计约7993亿元，较2020年同期下降24%，金额规模减少2463亿元。前10月累计降幅较今年前三季度进一步增大。2021年1-10月，房企发债规模仅为2020年全年的约66%。对于房企发债下滑的原因，贝壳研究院分析称，10月工作日较少，是债券发行的传统淡季。个别房企的债务违约影响发酵，影响了投资市场信心。（中国新闻网）

　　超八成百强房企10月业绩同比下降

　　克而瑞统计显示，10月百强房企单月业绩规模较9月环比回升1.4%，单月业绩同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势，但降幅收窄至32.2%。逾八成百强房企单月业绩同比降低，其中44家房企业同比降幅大于30%，同比环比双降的百强房企数量达37家。10月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期。多家研究机构均认为，多重因素共同作用之下，市场趋冷几成定局，四季度销售业绩仍然不容乐观。（每日经济新闻）

　　房地产信贷政策将围绕三方面进行

　　记者从业内了解到，为了确保各机构准确把握房地产金融审慎管理政策要求，接下来房地产信贷政策将围绕三方面进行：一是保持房地产开发贷款平稳有序投放；二是进一步优化信贷流程，提高个人住房贷款的精细化管理水平，保持个人住房贷款均衡、平稳、有序投放。落实好差别化住房信贷政策，在严格审贷标准前提下，优先保障居民首套自住房刚性需求，加强金融消费者涉房贷款的投诉管理，提高办理效率，最大限度满足金融消费者合理诉求，维护住房消费者合法权益；第三，积极支持和配合地方政府、住建部门做好出险房企风险化解工作。(第一财经)

　　城市与调控

　　年内首次跌破万套 北京二手房“银十”幻灭

　　信贷受限带给北京二手房的降温，远超学区房整治与调控。11月1日，中原地产研究中心统计数据显示：北京10月二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。成交走弱，愿意下调挂牌价的房东比例也在增加。根据麦田房产数据监测显示，在10月的调价房源中，有超过85%的房源下调挂牌价，这个比例比9月多了4个百分点。（北京商报）

　　天津：中介不得协助买卖双方隐瞒或虚报房屋成交价格

　　11月1日，天津市住建委发布通知，拟定新版《关于规范经纪机构开展存量房买卖网签工作有关要求的通知（征求意见稿）》，向全社会公开征求意见将在11月5日截止。《通知》要求，经纪机构工作人员未经买卖双方同意，不得擅自网签存量房屋买卖协议，不得以逃避税收、资金监管，或骗取银行贷款等为目的，协助买卖双方隐瞒或虚报实际成交价格。（澎湃新闻）

　　西安暂停共有产权住房购房资格审核

　　西安市住房保障工作领导小组发布《关于暂停共有产权住房购房资格审核的通知》，受经济形势及新冠疫情影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，给后期实际供应造成压力。为应对当前形势，结合国家、省“十四五”住房发展规划总体要求，经西安市政府同意，从11月1日起西安将暂停共有产权住房购房资格审核，2021年10月31日之前（含2021年10月31日）已经受理的，按原标准、原程序进行审核。（西安新闻网）

　　公司与项目

　　中国奥园回应“京汉置业成为失信被执行人”：严重不实

　　近日，网上出现中国奥园旗下全资子公司“京汉置业集团有限责任公司被法院出具限制消费令，成为失信被执行人”等相关传闻。对此，中国奥园方面回应称京汉置业集团有限责任公司不属于“失信被执行人”，目前也未被采取限制高消费的措施，此可以在最高院公开网站上查询核实。

　　中国奥园表示，相关报道所称的“企业借贷纠纷”，实际系我司收购前，京汉置业集团有限责任公司2017年历史遗留的股权纠纷，京汉置业集团有限责任公司已主动与对方在2021年9月30日达成执行和解协议，目前正在履行中，对公司运营没有影响。（中国网财经）

　　华夏幸福：累计逾期债务本息合计939亿元

　　11月1日，华夏幸福发布公告称，近期华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额79.16亿元。截至公告披露日，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计939.79亿元。华夏幸福表示，目前正在与未能如期偿还债务本息涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。（房讯网）

　　帝欧家居：与恒大达成3950万已逾期应收票据抵房解决方案

　　帝欧家居11月1日在互动平台表示，公司与恒大集团及其成员企业此前存在业务往来，恒大集团向公司购买瓷砖产品。截至2021年9月30日，公司与恒大集团及其成员企业之间的应收账款余额为7400万元，应收票据余额为4000万元左右。其中，已逾期应收票据余额为4100万元左右，其中3950万元已与恒大集团达成抵房解决方案，目前正在办理相关登记手续。（房讯网）

　　阳光城境外化债方案出炉

　　记者获得一份阳光城于11月1日发出的境外公开市场的化债方案，显示阳光城目前有8笔存续美元债，共计约22亿美元。阳光城希望与投资人达成交换要约：“部分兑付部分新发债券”，化债方案不仅没有对本金进行削减，还提高了票面利率，且交换要约的三笔债券展期时间都没有超过一年。并且林腾蛟对这些债券都进行了个人附加担保。（财联社）

　　投资与交易

　　融创服务6.93亿元收购第一服务3.22亿股份

　　11月1日，融创服务和第一服务发布联合公告，宣布融创服务以6.92亿元收购第一服务总计约3.22亿股股份。根据股份转让协议，要约人有条件同意收购合共322,163,000股股份，占第一服务控股全部已发行股本约32.22%，总对价为人民币692,650,450元，每股股份的对价为人民币2.15元。（房讯网）

　　企业与业绩

　　祥生控股：前10个月合约销售683.63亿元

　　2021年10月，祥生控股总合约销售额约为人民币40.82亿元，合约建筑面积约为27.13万方米，平均合约售价约为每平方米人民币15046元。截至2021年10月31日止十个月，祥生控股合约销售总额约为人民币683.63亿元，合约建筑面积约为503.78万平方米，平均合约售价约为每平方米人民币13570元。（房讯网）

　　当代置业：前10个月合约销售345.66亿元

　　2021年10月，当代置业合约销售额约人民币10.21亿元，其中物业合约销售额约人民币9.79亿元，车位合约销售额约人民币4186万元；物业合约销售面积约100065平方米，销售均价每平方米约人民币9790元。

　　截至2021年10月31日止十个月，当代置业合约销售额约人民币345.66亿元，其中物业合约销售额约人民币340.09亿元，车位合约销售额约人民币5.57亿元；物业合约销售面积约338.08万平方米，销售均价每平方米约人民币10059元。（房讯网）

　　来源：房讯网