行业与市场

　　涉房融资回暖 发债主体现分化

　　近期，多方数据显示，房企融资及居民按揭贷款规模较上月均有提升，个人住房抵押贷款资产支持证券(RMBS)在今年有所放量，截至当前发行规模已超去年全年。种种迹象表明，涉房融资已回暖，市场预期房企整体信贷环境将会得到一定的改善。

　　尽管近期有房企在债券公开市场成功发债融资，但有市场人士分析，当前发债的企业均是城投公司或央企国企，且发行主体和债项评级相对较高，未来是否能扩大发债主体至其他类型的企业仍有待观察。（证券时报）

　　以价换量 长三角多城新房降价促销

　　长三角地区的降价，最初从南京开始，包括保利、碧桂园、正荣等多家房企率先打响降价促销战。在长三角多个没有出台“限跌令”的城市和地区，房企降价促销力度越来越大。包括南京、常州、苏州、嘉兴、宁波等等在内，投资客抛售的意愿越来越强烈。而对于房企而言，降价促销导致销售回款大打折扣，并不能有效解决核心的流动性问题；但不降价促销，将会面临更严峻的流动性恶化局面。（21世纪经济报道）

　　城市与调控

　　北京拟立法规范住房租赁：政府可干预租金水平

　　11月24日上午召开的北京市十五届人大常委会第三十五次会议，对《北京市住房租赁条例（草案）》进行审议。条例草案对“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、抢占房源等住房租赁乱象一一回应。条例草案提出，住房租金显着上涨或者有可能显着上涨时，市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。一旦采取价格干预措施，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。（央视财经）

　　深圳“中介改革”背后：9个月关店642家

　　今年前9个月，深圳已有642家中介门店关停。截至10月，深圳二手房成交量连续6个月下跌，9月份成交1635套，创近12年新低。相似的剧情在广州、东莞、杭州、宁波、成都、厦门、济南等城市上演。中国房地产市场正迈入存量时代，尤其是在一线城市，二手房已占市场交易量的70%以上。（中国新闻周刊）

　　成都出台利好房企新政 放松预售资金监管限制

　　23日，成都市住房和城乡建设局发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知。通知提出，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

　　提高房地产预售资金监管使用效率，企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。（央广网）

　　上海部分银行房贷放款提速 放款周期缩短至2个月

　　此前，随着上海楼市政策收紧，房贷利率上调、审核趋严、周期拉长，审批周期一度长达五六个月，而近期，上海地区的银行放贷周期明显缩短。记者咨询银行工作人员，一位房贷专员表示，近期房贷审核依然很严格，但放款速度在10月份之后确实有所加快，周期从此前四个多月缩短到了现在的两个多月。（央视财经）

　　北京顺义首批商办改建宿舍型租赁房获批

　　北京市规划和自然资源委官微发布信息，《关于天竺万科中心等商业办公项目改建宿舍型租赁住房的意见》正式印发，原则同意天竺万科中心D座、万科28街区2#楼商业办公项目改建宿舍型租赁住房项目。该项目是顺义区首批利用闲置商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目，建成后，预计将提供宿舍874间，能较大程度解决周边职工的居住问题，缓解区域职住平衡压力。（北京商报）

　　企业与项目

　　字节拟拆分“幸福里”，已启动融资计划将引入外部股东

　　记者从知情人士处获悉，字节跳动将拆分自己旗下的房产业务“幸福里”。目前，幸福里已经启动了融资计划，将引入外部战略股东，独立发展。这是字节跳动成立以来，第一次尝试业务拆分。目前，拆分方案还在讨论中，潜在的投资人，包括红杉中国、中金等财务投资基金，也包括万科、碧桂园等产业资本。引入外部投资人后，未来将作为独立公司运营。（澎湃新闻）

　　中国奥园回应6600万元信托贷款违约传闻

　　11月23日，有市场消息称，中国奥园有笔6600万元人民币的信托贷款违约，该违约与中万菱信资产-惠聚2号集合资产管理计划有关，违约发生在11月12日。对此，中国奥园回应称，该借款为奥园合资公司作为借款人，由于合资公司存在其他债务纠纷引起，正在与相关债权人协商解决中。相关事项属经济纠纷，非公开市场违约。（澎湃新闻）

　　京投发展拟向京投置地增资150亿元

　　11月24日，京投发展发布公告称，为满足公司全资子公司京投置地业务发展需要，进一步优化资本结构、增强其资金实力，公司拟向京投置地进行增资150亿元。本次增资完成后，京投置地注册资本将由50亿元增加至200亿元，公司持有京投置地100%股权，持股比例不变。（房讯网）

　　传龙湖将分拆物业上市 募资最多10亿美元

　　据港媒消息，龙湖集团控股有限公司拟分拆物管公司赴港上市。外电引述知情人士指，龙湖正考虑最快于2022年上半年分拆物管公司上市，集资最多10亿美元。据指，龙湖正与中金、汇丰及摩根大通商讨上市事宜。知情人士指，该上市事宜仍在讨论中，时间、集资规模或有变数。龙湖、中金、汇丰、摩通不予置评。（中华网财经）

　　佳兆业申请今日复牌 已就10.97亿元理财产品实施偿还措施

　　11月24日晚间，佳兆业集团发布公告，申请于11月25日在港交所恢复交易。于本公告日期，已就本金额约10.97亿元的理财产品实施偿还措施。该等措施包括由相关本金额到期当月第20日开始兑付10%本金额及利息，自到期日起每3个月再兑付10%本金额及利息；而未偿还本金额将按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。就余下约3.966亿元的本金额，相关产品的发行人正与相关持有人协商偿还措施。（中国房地产网）

　　来源：房讯网