行业与市场

　　房企11月融资额已超10月近七成

　　截至11月23日，11月房地产企业融资总额为617.5亿元，环比已超10月总额的69.2%，单月融资规模环比连续3个月下降后终于呈现上升势头。从结构来看，信用债发行规模已达425.4亿元，是最主要的融资力量，占总规模近7成。对于民营房企而言，则是纷纷通过配股融资、变卖资产、控股股东“自掏腰包”、提前回购美元债等方式积极“自救”。（每日经济新闻）

　　数字土地卖出243万美元高价 元宇宙刮起“炒房热”？

　　美东时间周二，在虚拟世界平台Decentraland里，一块数字土地被卖出243万美元的高价，再次刷新虚拟房产的价格纪录。这一售价比之前的虚拟房产纪录91.3万美元高出一倍多，同时该售价也已经略高于现实中美国曼哈顿的平均单套房价，更远高于其他美国行政区和旧金山的单套房价。（财联社）

　　钱紧一年，央企地产“卖子”纾困

　　进入四季度，央企产权转让项目明显增多。据北京产权交易所数据显示，截至11月22日，房地产行业产权转让项目共有43起，其中，四季度产权转让项目有33起。此轮股权转让潮中，国字头房企产转让动作频频，不乏华润、中国金茂、华侨城、招商蛇口、中信、电建地产等央企、国企房企身影。多位受访者表示，优化现金流、缓解资金链紧张可能是近期央企国企出售项目的原因。（中国房地产网）

　　商办与聚焦

　　数字经济下的北京商业地产市场呈现新变化

　　近日，世邦魏理仕发布报告显示，数字经济集聚优势凸显、新兴区域逐步获认可、需求集中于头部企业、跨界融合传统行业数字化升级是北京商业地产市场呈现的新变化。报告认为，随着北京城市规划对五环以内商办用地持续严控，新兴区域基础设施和产业政策不断完善，以及“总部+远程”的混合办公模式被企业逐步采用，北京办公区域格局多中心化加速，新兴区域将逐步获得接受与认可。此外，数字经济需求结构在近五年更趋集中于成熟的头部企业。（新华网）

　　教培机构搬离后，部分写字楼租金“不降反升”

　　在教培行业的撤退潮中，北京写字楼表现的格外“坚挺”。近日，记者实地走访北京多个写字楼项目后发现，即便是教培撤离面积占比较大的中关村片区，写字楼的租金水平和转换率也并未受到较大冲击。熟悉该片区写字楼租赁的置业顾问表示，目前来看写字楼的客户不算少，价格也相对稳定，没有出现大幅降价的情况。不仅如此，在北交所的影响之下，近期北京写字楼TMT、金融、证券公司的身影也日渐活跃。（华夏时报）

　　城市与调控

　　广州房协：“0首付”“低首付”等销售信息已扰乱楼市秩序

　　针对近期个别房地产中介服务机构及从业人员通过微信等渠道发布有关“0首付”、“低首付”等商品房销售广告信息，11月24日，广州市房地产中介协会发布《关于规范房地产中介机构代理销售行为的郑重提示》表示，该行为已违反广州房地产市场调控政策规定，严重扰乱广州房地产市场正常秩序。（澎湃新闻）

　　深圳第三批集中供地11宗地块揽金368.37亿元

　　11月25日，深圳今年第三批居住用地集中出让，11宗用地全部顺利成交，总成交土地面积约38.07公顷，总成交金额约368.37亿元。本次土拍吸引了24家企业报名，11宗挂牌地块中，有7宗以底价成交，其余4宗进入现场竞价程序，并达到最高限价和最高限制面积，通过摇号方式确定竞得人。其中，深圳地铁以总价178.51亿元收获5宗地块，成为最大赢家。（深圳商报）

　　上海市消保委公开约谈巴乐兔租房平台

　　近年来，上海房产中介投诉呈现明显变化，由之前以房屋买卖争议为主转变为以房屋租赁争议为主。相关投诉量连续呈两位数增长。为了解房屋租赁消费过程中痛点、难点问题，上海市消保委在上周约谈了业内相关企业，沟通中发现巴乐兔租房平台涉及问题相对典型。为了更好地剖析讨论相关问题，市消保委在2021年11月25日就企业宣传、权益保障和商业模式对租金影响等问题公开约谈巴乐兔。（央视新闻）

　　深圳龙岗：鼓励房企探索7天无理由退房机制

　　日前，深圳市龙岗区住建局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见(征求意见稿)》，公示时间为2021年11月23日至12月22日。《意见稿》拟明确，对房地产开发企业未按照价格备案制度实施明码标价、变相进行价外加价，实施霸王条款等问题进行严厉查处；鼓励开发企业探索7天无理由退房机制。（中新经纬）

　　企业与项目

　　大悦城控股3.27亿元挂牌转让深圳办公楼

　　11月25日，大悦城控股发布公告，为盘活公司存量资产，优化资源配置，公司拟通过北京产权交易所有限公司以公开挂牌的方式分层出售位于深圳市福田区福华一路1号深圳国际交易广场的2层办公房产（3401-3416,3501-3516共32套），标的资产评估值约为3.27亿元。本次交易采取公开挂牌方式进行，交易对方和最终交易价格尚不确定。（房讯网）

　　星巴克在中国内地开设首家共享空间概念店

　　近日，星巴克中国宣布，中国内地首家星巴克共享空间概念店于上海来福士广场办公楼开业。凯德集团旗下灵活空间和商业社群平台——奕桥bridge+，与星巴克共同打造并运营这家独特门店里的共享空间。整家门店面积约200平方米，设有近100个座位。目前，星巴克已经在中国内地200个城市开设了超过5300家门店；其中，在办公商圈运营的星巴克门店超过900家。（界面新闻）

　　花样年投资因1.49亿美元贷被申请清盘

　　11月25日，花样年发布内幕消息公告称，公司的主要附属公司花样年投资于11月24日被申请清盘呈请，内容有关据称未偿还本金为1.49亿美元的贷款融资，花样年投资为担保人。公司将寻求法律意见以维护其合法权益，并采取一切必要措施解决此事，包括与呈请人进行建设性的对话。（房讯网）

　　恒大在建球场土地已被收回 或重新拍卖

　　据国内媒体爆料披露，恒大足球场地块已被收回，准备重新拍卖。若有新的企业接手广州俱乐部，需要看该企业是否会拍下该地块。若不拍，城投集团会兜底拍下土地使用权。当初，恒大球场的目标是超过巴萨主场诺坎普，成为世界最大的顶级专业足球场。按计划，恒大球场可容纳10万球迷，于2022年底竣工。（人民体育）

　　来源：房讯网