房讯关注

　　今年房企到期债务规模同比增36%，房企去杠杆势在必行

　　据贝壳研究院统计，2018年至2019年这两年房企偿债规模成倍增长，2020年偿债规模约9154亿元，同比增长28.7%，2021年到期债务规模预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿元大关，房企偿债压力继续攀升。无论是落实“房住不炒”要求，还是防范金融风险，地产行业去杠杆已成定局。

　　房企开年首周发债550亿

　　贝壳研究院11日发布的报告显示，在开年首周(2021年1月4日至10日)，房企共发行境内外债券30笔，融资(含计划)金额约550.1亿元人民币，同比增长133.0%。

　　首周房企发债以境外为主导

　　报告称，从发行债券结构看，开年首周房企发债以境外为主导。房企境外债券发行(含计划发行)金额约61.6亿美元(约399.1亿元人民币)，同比大幅增长481%，占整体发债规模的72.5%。境内债券发行规模约151.0亿元人民币，同比下降约7%。（综合自经济日报中新经纬APP）

　　行业与市场

　　40余家房企晒2020年成绩单：超9成实现增长，部分未达标

　　据记者统计，截至1月10日晚，披露2020年销售数据的41家房企中，有38家实现销售额同比增长；另有2家为负增长，分别为新城控股和建业地产。41家房企中，有31家房企设定了全年销售目标，平均完成率为105.9%；其中达标的企业有27家，完成率超过110%的有9家，在100%-110%的有18家；不达标企业有4家，分别为中南建设、融创中国、富力地产、建业地产。（新京报）

　　横盘与回温：北京楼市成交量创“317新政”后新高

　　业界通常将2017年的“317新政”视为新一轮北京楼市调控的起点。自“317新政”出台至今，北京楼市调控层层加码，并不断“查缺补漏”。市场经历了三年多的横盘期，并继续企稳。以“317新政”为界，2020年北京楼市的成交量已经创下本轮调控以来的新高。

　　来自中原地产的数据显示，2020年北京新房住宅实现网签4.9万套，二手房成交16.9万套，分别创最近5年和4年的新高。这一成绩是在价格维持稳定的情况下实现的。贝壳研究院指出，2020年北京新房成交均价为48147元/平方米，同比上涨3%；二手房成交均价60485元/平方米，同比微跌0.5%。（21世纪经济报道）

　　城市与调控

　　上周北京新房成交额环比下跌45%

　　根据北京中原的统计数据，上周（1月4日-10日）北京新建住宅市场成交58.3亿元，环比前一周成交额下跌45%。上周新房市场成交926套，环比前一周减少437套。但对比去年全年各周成交量，依然保持较高水平。最新新房成交均价为54077元/平方米，房价下滑。

　　上周，北京二手房市场成交3195套，环比前一周减少1566套，环比下跌33%。成交面积29.26万平方米，环比前一周下跌31%，二手房成交套数是新房的3.45倍，二手房和新房成交量比重收缩。（中原视点）

　　奥林匹克公园48万平方米楼宇启动招商

　　奥林匹克公园管委会副主任杨平介绍，今年，园区将重点推动北京亚洲金融大厦、北投科创大厦、城奥大厦、鼎城时代广场4座新建楼宇的招商工作，释放楼宇总面积达48万平方米，计划重点引入高端商务服务业、文化体育、科技金融等业态的国际组织、机构和企业入驻。

　　目前，奥园功能区内聚集了中石油北京天然气管道、中信建投、北辰集团、中国建筑股份有限公司总部、中国外运长航集团有限公司、中兴通讯等重点企业，亚投行总部永久办公场所也正式入驻。（北京日报）

　　武汉2020年新房成交量居全国第一

　　记者从武汉市房管局获悉，去年武汉新建商品房成交20.12万套，其中，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万㎡，位居全国城市住房销量第一位。不仅去年全年商品住房成交总量超出预期，武汉土拍市场也表现抢眼。据统计，去年，武汉土地出让金达到1901亿元（全口径），超过2019年的1765亿元，创造新的历史纪录，稳居全国城市十强行列，2020年武汉土地总价与单价纪录齐齐刷新。（楚天都市报）

　　山东：棚改总量全国第一，今年开工改造老旧小区60万户以上

　　记者从山东省召开全省住房城乡建设工作会议获悉，截至2020年底，山东省开工改造棚户区255万套（户），总量居全国第一，600余万棚户区群众“出棚进楼”。

　　同时，山东在全国率先全面启动城镇老旧小区改造，累计开工改造老旧小区项目7698个，惠及居民252.8万户。2021年抓紧启动2021年改造项目前期工作，确保开工改造老旧小区60万户以上。（澎湃新闻）

　　2020年深圳新开工商品住房创历史新高 同比增长160%

　　2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。

　　2020年，全市共批准预售商品房项目144个，建筑面积888.72万平方米，同比增长13.9%；其中商品住宅建筑面积507.13万平方米，5.15万套；商务公寓150.19万平方米，2.55万套。（深圳市住房和建设局）

　　企业与项目

　　大悦城控股：四季度新增4个项目，总成交价89.06亿元

　　1月11日，大悦城控股发布2020年第四季度新增房地产项目的公告显示，2020年第四季度，公司新增4个项目，分别位于南昌西湖区、厦门集美区、苏州新区及苏州吴江区，总面积37.5万平方米，总成交价达89.06亿元。（房讯网）

　　世联行剥离长租公寓业务：转型轻资产模式

　　珠海国资委控股的房地产综合服务提供商深圳世联行集团股份有限公司1月11日就股权转让全资子公司深圳世联集房资产管理有限公司及受让孙公司股权一事，回复深圳证券交易所出售原因是为了实现公寓管理业务向轻资产模式转型。

　　自去年7月，珠海国资委旗下珠海大横琴集团有限公司控股世联行之后，接连剥离世联行业务亏损小贷业务和长租公寓业务。世联行表示，2020年借着引入国有法人股东的契机，该公司启动了新一轮的发展战略，明确了构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系。“大资管”业务重新回到轻资产专业服务能力上，其中公寓管理业务从中资产模式为主，转为聚焦到轻资产模式。（澎湃新闻）

　　房企与业绩

　　首开股份：2020年签约销售1074.55亿，同比增长6.03%

　　2020年12月份，首开股份共实现签约面积68.25万平方米，签约金额198.79亿元。

　　2020年1-12月，首开股份共实现签约面积381.55万平方米，同比下降7.28%；签约金额1074.55亿元，同比增长6.03%。（房讯网）

　　绿地香港：2020年合约销售约545.35亿元

　　2020年全年，绿地香港合约销售约为人民币545.35亿元，已售合约总建筑面积则约为428.58万平方米，平均售价约为每平方米人民币12725元。（房讯网）

　　瑞安房地产：2020年合约物业销售211.84亿元

　　2020年，瑞安房地产累计合约物业销售额达到人民币211.84亿元，其中包括住宅物业合约销售额人民币210.00亿元和商业物业合约销售额人民币1.84亿元；合约物业累计已出售总建筑面积36.87万平方米，平均售价为每平方米人民币57500元。

　　此外，截至二零二零年十二月三十一日止，集团录得认购销售总额为人民币49.14亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。（房讯网）

　　来源：房讯网