行业与市场

　　住建部：城镇老旧小区改造提前超额完成全年任务

　　2021年《政府工作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。住房城乡建设部11月26日表示，截至10月底，全国已新开工改造城镇老旧小区5.34万个，提前完成全年目标任务。其中，上海、安徽、新疆生产建设兵团、广东、内蒙古、北京等26个省区市今年计划任务已全部开工。（央视网）

　　17城整顿学区房炒作乱象

　　今年以来，多城重拳出手整治学区房炒乱象，学区房已经明显降温。据记者不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖、沈阳、西宁出手整顿学区房炒作乱象。至于未来学区房未来的走势，业内分析认为，从中短期看，严厉整治非常重要，而且通过二手房参考价机制来落实，有针对性打击，都是必不可少的。长期来看，对于教育资源，还是需要更好地统筹。（第一财经）

　　“满城尽是工抵房”，房企博弈房价“限跌令”

　　房价下行的压力之下，11月以来，多地陆续出台房价“限跌令”。光明正大降价被“限跌”之后，房企们又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春笋般冒出。二线城市能达到一般商品房的7、8折，三四线城市还有部分本来就相对弱势的楼盘价格腰斩。但是，工抵房可能存在因缺乏相关部门检验而无法过户、签错合同主体等风险，购房者需要多加小心。（中国新闻网）

　　多家国有大行又被罚！违规帮房企融资、经营贷流入房地产

　　今年以来，相关部门加大了对房地产金融的监管力度，越来越多的银行在涉房贷款领域的违法违规行为浮出水面。近日，包括农行、中行、工行、交行等国有大行，以及光大、兴业和浦发等股份行被银保监部门处罚，合计被罚1050万元。梳理众多罚单记者发现，各大银行主要违规事由有两类：一是违规帮助房地产企业相关项目融资；二是违规发放个人贷款后流入房地产，如经营贷和二手房按揭贷款管理不到位等。（券商中国）

　　城市与调控

　　北京房贷也松了？年底额度仍紧，部分银行明年1月或集中放款

　　近日，多个一二线城市传出房贷放松信号，北京地区也初现松动迹象。记者从多家银行及房产中介了解到，目前银行按揭贷款排队时间有所缩短。有银行客户经理对购房者表示，年初房贷额度较宽松，明年1月可能集中放一批贷款，如12月申请房贷，放款时间可缩短至1个月。此前，苏州、深圳、广州、佛山、上海等一二线城市个人按揭贷款均有不同程度放松。（第一财经）

　　厦门11部门发文持续整治规范房地产市场秩序

　　近日，厦门市住房保障和房屋管理局等11部门关于印发厦门市持续整治规范房地产市场秩序工作方案的通知，提出通过加强市场监管、净化市场环境、改进政务服务、增进民生福祉，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。根据通知，厦门市将从房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大方面入手，对房地产市场进行重点整治。（房讯网）

　　苏州第三批集中供地收官：25宗地九成底价成交

　　11月26日，持续三天的苏州第三批集中土拍落下帷幕。苏州本次共出让26宗涉宅用地，除吴江30号地块终止出让外，其他地块全部成功出让，共计揽金402亿元。而从成交结果来看，苏州此次土拍仅2宗地块溢价成交，另外23宗均为底价成交，苏州本土国企、城投公司成为此次拿地主力。（新京报）

　　国务院发文支持北京城市副中心高质量发展 推进更大区域职住平衡

　　11月26日，国务院发布关于支持北京城市副中心高质量发展的意见，其中提出北京城市副中心有效推进更大区域职住平衡。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求、以推进职住平衡为基本原则的住房供应体系。

　　大力发展住房租赁市场，扩大保障性租赁住房供给，单列用地计划，增加土地供应，支持利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设保障性租赁住房，支持通过“商改租”、“工改租”等形式将非住宅改建为保障性租赁住房。

　　支持北三县盘活存量土地、合理利用增量土地，与城市副中心合作建设保障性租赁住房。加大共有产权住房供应，优先满足符合条件的疏解北京非首都功能迁入职工置业需要。加强房地产市场调控，着力稳地价、稳房价、稳预期。（房讯网）

　　企业与项目

　　许家印夫妇出售12亿股恒大股份 套现约26.76亿港元

　　据港交所披露信息显示，11月25日，中国恒大主席许家印及其妻子丁玉梅共同出售中国恒大12亿股股票，卖出均价约为2.23港元，合计套现约26.76亿港元。作为一致行动人，许家印及丁玉梅持有中国恒大股份比例从76.69%下降至67.87%。有知情人士透露，许家印此番减持中国恒大所得资金将用于公司纾困。（界面新闻）

　　万科祝九胜：安全比增长更重要

　　11月26日，万科召开2021年第一次临时股东大会。祝九胜在会上表示，从我们的认知来讲，我们认为在这个历史阶段，安全比增长更重要，能力比规模更重要。从2018年喊出确保活下去，这是一个正确的选择，也是对股东负责任的态度。但是，纯粹的活下去不足以满足我们的野心，新的春天来临的时候，我们有什么新的玩法、新的活法、新的能力，这确实对我们的能力构建和能力打造提出了一个新的要求。（澎湃新闻）

　　恒大汽车已退还7个项目未动工用地 部分地款被政府没收

　　11月26日晚，恒大汽车发布公告：恒大汽车已退还未动工的生活配套用地和工业用地合计266.33万平方米，涉及7个项目，总金额12.84亿元。上述退地款主要用于工程建设和支付农民工工资、支付剩余地块土地款，部分退地款已被政府没收。同时，为提高本集团整体效益及补充营运资金，集团一直积极与潜在买家洽谈出售本集团的部分养生谷、新能源汽车生活项目及其他资产。（中国房地产网）

　　花样年转让旗下项目公司股权：有助公司减债、减轻偿付压力

　　11月26日，有市场消息传花样年宁波鸣翠东着项目已转让至建安投资控股集团有限公司。对此，花样年表示，宁波鸣翠东着项目股转属实，系有条件股转。这有助于为公司减债、减轻偿付压力。公司在有条不紊地推进一系列减债工作，未来不排除其他项目作类似安排。（澎湃新闻）

　　小米汽车签约落户北京经开区

　　11月27日，北京经济技术开发区管委会与小米科技正式签订《合作协议》，宣告小米汽车落户北京经开区。该项目将建设小米汽车总部基地和销售总部、研发总部，并建设年产能30万辆的整车工厂，分一期和二期各15万辆产能，预计2024年首车下线。（北京亦庄）

　　北京丰台一商场二度流拍，起拍价9.09亿

　　11月26日，北京丰台一商场在阿里巴巴司法拍卖平台上公开拍卖，因无人参与报价而流拍。该拍卖标的为北京市丰台区城南嘉园益城园14号楼1层至4层101房产，建筑面积约为3.79万平方米，评估价约为14.21亿元，起拍价约9.09亿元。据悉，此次已经是该标的第二次拍卖，去年10月29日，该标的曾遭遇一次流拍，当时的起拍价为11.37亿元。（新京报）

　　来源：房讯网