房讯网讯 近日，仲量联行发布天津写字楼市场报告指出，2020年第四季度，办公楼市场整体需求继续回暖，部分企业租户利用租金下行的市场环境积极寻求搬迁及空间升级机会，推动租赁需求持续活跃。

　　2020年，天津市整体办公楼净吸纳量录得25.5万平方米，同比增长8%。其中，甲级办公楼净吸纳量录得11.9万平方米，较去年同期下降18%。

　　四季度位于南开区的融创中心项目完工入市，新增供应达7.7万平方米。2020年全年，天津办公楼新增供应总量为15.2万平方米，同比下降66.8%，推高市场总存量至386万平方米。

　　随着新增入市速度放缓，全市办公楼空置率有所改善，同比下降4.3个百分点至36.9%。短期新增供应的回落以及稳健的需求推动甲级办公楼市场空置率持续下行，环比下降3.3个百分点至42.4%，同比下降5.2个百分点。

　　截至第四季度末，市场平均有效租金环比下跌2.3%，录得80元/平方米/月；甲级办公楼市场平均有效租金为86元/平方米/月，环比下降0.9%，降幅较上季度收窄3.9个百分点。

　　仲量联行认为，天津写字楼市场新增供应将在2021年集中放量，预计市场空置率仍将维持高位，导致市场租金继续承压。来自国内企业的需求将保持稳健，IT、专业咨询、金融等行业仍是核心租户来源。随着市场竞争的加剧，租赁策略的制定、租户结构的调整、楼宇管理及服务水平的提升都将继续成为业主关注的焦点。

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编辑：wangdc